武汉肺炎是危机也是转机 专家提未来5年房市「投资三宝」
▲专家针对武汉肺炎，提出7大未来走势。（示意图／记者张菱育摄）
记者张菱育／台北报导
武汉肺炎持续延烧，连北京及上海也宣布封闭式管理，可见疫情扩散情况严重，短期间难以受到控制，疫情对台湾经济发展与房市走势是否会产生影响？专家提出7大走势预测，并揭露中长期房市趋势表现，「工商业用地、商办、厂办」将是未来5年房市投资3宝
吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣提出，房市7大走势包括全年住宅价稳量温、厂办商办市场优于住宅、工业与商业用地需求「由北转南」、北台湾住宅以桃园为首选、住宅重刚性需求、各产品类型有不同空间需求、中长期房市趋势表现等。
▲吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣。（图／ETtoday新闻云资料照）
一、2020年房市交易价量表现，下半年将优于上半年：房市在上半年将面对恐慌心理与消费紧缩的压力，市场会处于观望态势，但只会是短期影响，而不会有恐慌性的抛售现象，除商办、厂办市场表现较强劲外，住宅市场不会有17年前SARS过后，住宅房价大反弹的现象。
二、厂办商办市场优于住宅市场：武汉疫情会大擧加速台商回流的决心与速度，未来5年商办、厂办的需求市场，也将远优于住宅市场的表现，这也是这次疫情危机中，商办厂办市场最佳的投资契机。
三、工业与商业用地需求「由北转南」：住宅市场「北温南热」，房市活络度将持续2019的走势，房价基期较低的中南部较有表现机会。工业与商业用地需求「由北转南」，中南部用地取得较易，价格与北台湾差距较大，因此南台湾交易量有较大的成长空间。
四、六都住宅市场北台湾以「桃园」为首选，南台湾以「台南」优先：桃园与台北有半日生活圈效应，平均房价只有台北3分之1，具上涨空间。而台南房价基期为6都最低，近几年价量表现为6都之冠，房市进场风险为六都最低。
五、住宅首重刚性需求，商办、厂办首重投资报酬率
六、土地、商办、住宅依产品类别，各有不同空间需求：住宅土地投资首重「大面积」重划地区土地，商办、厂办朝向集中化的「整层或整楝」的总部空间规划，面积越大需求反而越强。
七、中长期房市趋势表现：「工商业用地、商办、厂办」将是未来5年房市投资3宝。
