寫字樓加租機會幾高？

（資料圖片）

在中美貿易戰和其他環球經濟不確定因素之下，許多租戶都對市場前景謹慎並採取觀望態度，某程度削弱了本港寫字樓的租賃需求。

萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶表示，過去積極擴充的中資公司租賃活動也明顯放緩，有部分更撤離香港。由於市場沒有新動力，中環的租賃市場持續淡靜。與此同時，由於有部分大租戶陸續搬離中環，將增加區內未來12個月的寫字樓供應。

（資料圖片）

此外，港島東缺乏大面積的寫字樓，租戶搬遷到鰂魚湧的步伐減慢，但租戶由中環搬到灣仔的趨勢依然強勁。

展望將來，我們預計寫字樓市場轉弱，搬遷到非核心區的趨勢持續，加上外圍經濟環境不穩定等因素將導致今年港島區寫字樓租金將有1%至4%的輕微跌幅。

（資料圖片）

另外，萊坊執行董事兼總經理，九龍區商業部主管麥健偉指出，整體經濟放緩，寫字樓的需求因而軟化。然而，這對九龍區的寫字樓市場的影響並不明顯，因九龍區寫字樓租金相對有競爭力，我們依然看到有公司搬遷到九龍或者在九龍區擴充。

（資料圖片）

寫字樓供應影響市場表現。在2019年至2023年間，九龍區將迎來1,360萬平方呎的寫字樓新供應，這已經是中環寫字樓面積的一半，同時這也是壓抑九龍區寫字樓租金迅速上漲的主因。

考慮到市場未來的寫字樓需求和供應，我們預計九龍區寫字樓租金升幅會比過去幾年放緩，九龍核心區的寫字樓租金將溫和上升1-3%，而九龍非核心區的租金升幅將更加溫和，今年租金將輕微上升0至2%。