相距4.2公里，兩個樓盤單價相差近7000元/㎡。雖然有點令人難以置信，但事實就在我們眼前。

高新區，萬達西安one，目前在售高層，毛坯，最新參考均價20502元/㎡；

長安區，融創西安宸院，最近一次開盤（2019年1月），全裝修，均價13465元/㎡；

這是兩個樓盤的差距，也是兩個區域的差距。

上次我們聊完曲江新區後，很多粉絲後臺留言，想了解下長安區。趁此機會，我們就高新、長安一起分析，因爲所處位置相鄰，總有割捨不斷的聯繫。

高新房價和GDP均爲第一

2016年以來，西安樓市進入了爲期年的“瘋狂期”，房價翻番，強者恆強。高新區成交均價穩居全市第一，環高新樓市也在其帶動下表現活躍。

3年，可以改變很多事情！比如說，3年前，西安的房價還是6000+元/㎡，如今卻是1.3萬+元/㎡；再比如說，3年前，50萬可以在西安全款購得1套不錯的房子，如今卻只是1套房子的首付款。

當然，還有一些東西始終未曾改變。比如高新區房價的“領頭羊”的地位。

最新數據，2019年1月，西安高新區新房成交均價1.7萬+元/㎡。區域內在售樓盤如下：

2016年1月，高新新房成交均價7349元/㎡，僅次於曲江；

2019年1月，高新新房成交均價17350元/㎡，位居全市第一，這已經是近1年來的常態；

無論“牛市”還是“熊市”能夠堅挺如斯，原因有很多，主要者不過兩點：

其一，錢多，人才多。這裏是西安經濟發展最具活力的地方，以2018年爲例，全年GDP總量高新區共計1500餘億元，位列8大開發區之首，集聚了大批的世界500強企業和高精尖人才。

其二，地少。企業高度集聚，土地供應優先商業辦公、工業用地，住宅用地市場供應長期處於斷供狀態。

房價衝破2萬元/㎡，如今的高新區還能買嗎？這可能是當下很多人的顧慮，現在買會不會高位站崗？

搞清楚這個問題也不難，根本問題在於上面兩點能不能得到改善。如果不能，入手基本沒有問題。最差的結果無非是，遇到樓市小週期，樓盤滯漲或者有部分回調。放至大週期來看，基本不用擔心。

放置實操層面，你會去賭“小週期”的到來了嗎？應該90%的人都不會。我們能夠做的還是選一個性價比更高的樓盤。

1、購買之前先確定，樓盤交付後的轄區是在高新還是雁塔。

比如說碧桂園高新時代、金輝高新雲璟，這些處於交界處的樓盤。如果管轄不在高新區，後期學區劃分也肯定不在，畢竟很多人買房是看重高新區的教育資源。

2015年交房位於太白南路與電子三路交匯處的的坤元TIME，便被劃分到了雁塔區，引發業主維權。

2、相對於偏南的高新三期來說，個人更推薦高新西部的軟件新城區域。

高新國際會議中心、雲水公園、輕軌、新圖書館以及華爲、三星、大疆、阿里巴巴等衆多的優質企業，這些均是已經落實的利好。

高新去年拍賣了三宗地，一宗是高新國際會議中心用地；一宗是雲水公園北側，蘇寧233畝土地，其中包含143畝住宅用地，值得期待；還有一宗是紫薇在高新國際社區153畝低密住宅用地，後期或用於開發低密改善項目。預計上半年會面市。

環“高新”區域，西部大道板塊未來可期

高新區住宅產品供應不足，倒是成全了周邊的板塊的發展。2011年前後，高新北側的大寨路版塊兒、東南側的西灃路版塊兒、西部大道板塊以及大學城板塊便已經開始嶄露頭角，大有齊頭並進之勢。

當時，品牌房企集聚是這些板塊特別明顯的特徵：

大寨路版塊兒：中航華府、金輝悅府、恆大城、金地項目（後來被擱置）以及早期進入的恆大城

西灃路板塊兒：萬科高新華府、海亮新英里

西部大道板塊：融創天朗龍府、金地西灃公元、悅美國際、萊安城（停滯）

大學城板兒：雅居樂鉑琅峯、雅居樂花園、萬科城、合能公館、國色天香

如今這些盤大部分都已經交付使用，打算在周邊購置二手房的粉絲，可重點考慮這些樓盤，次新房無論是自主，還是考慮將來的升值空間都更好一些。

經過2016年以來的這輪“瘋狂”週期，以上這部分版塊兒中，大寨路板塊兒、西灃路版塊兒、大學城一期板塊兒已經開發幾近飽和。

接下來，尚有“餘糧”可期的便屬西部大道板塊了。

融創西安宸院，2016年的新盤，一期已經售罄；二期在今年1月份，一次性推出8棟樓之後，所剩房源已經不多。

紫郡國韻，與融創西安宸院相鄰，佔地86畝，是2018年新盤，一期只有1棟高層，已經售罄，二期，產品規劃爲大平層，150-180㎡，目前售樓部在建中。

金地西灃公元，佔地1200畝，只開發了兩期，三期什麼時候入市尚未有消息傳出。不過目前大雁塔小區已經正式開學，是2019年值得期待的樓盤之一。

悅美國際，雖然奧特萊斯沒有了，改成自身的商業配套也不錯，內部的西電附小已經開學，尚有存貨。

萊安城，運氣不好，趕上了西安樓市低迷期，2015年前後傳出資金鍊斷裂，開發停滯。後來有消息稱被碧桂園收購，但一直未見動工；今年又有消息稱，中南置地已經收購，預計今年年中面市。

朗詩中泰項目，2017年5月，以綠色、科技著稱的朗詩地產，以收購的方式，空降西部大道，如今近兩年過去了，近期傳出消息，有可能會啓動。

從整個區域定位來看，西灃路板塊、西部大道版塊兒是典型的居住板塊，你可以理解爲高新區的“後花園”。

除了大量的住宅產品外，這裏還落地了兩個大型的市政公園：

1、西安城市生態公園，西安城南最大的綠地，佔地約3630畝，相當於兩個多曲江池公園，被至南三環，西至金地西灃公元二期。目前正在建設中。

2、清涼山森林公園，已經對外開放；

“短板”也不容忽略：

1、西部大道是衆所周知的高壓走廊（22萬伏），且短期內不可能發生轉移。儘管現在很多科普，高壓線所產生的輻射遠不及電視機大，但很多人還是很介意。

2、目前居住氛圍稍微欠缺，商業配套大多在建設中，較爲匱乏，目前支撐區域者爲博士路口的陽光天地，未來值得期待的還有宜家薈萃店；

3、無地鐵規劃。

4、西部的大道周邊的道路較爲暢通，基本不堵車，缺點是公交線路有點少，目前東西方向僅有260路、4-13路經過；此外便是路口違法監控攝像頭較多，交通違規成本表較大；晚上來往渣土車較多。

整體而言，目前已經交房的項目入住率比較高，居住氛圍在慢慢轉好。可惜的是，以上提到的樓盤3月預計開盤者幾乎沒有。

長安3月預計推盤者2家

高新區產業人口承接較多的區域，另外一個便是長安區，也是與其直接接壤的區域。隨着高新“南拓”的發展戰略的確定，未來之瞳超高層落地，長安更多的區域與高新僅是一路之隔。

需要注意一點的是，長安區並非西安的主城區。這就意味着，長安的娃不能直接填志願報考城六區的高中，只能參加學校的預錄考試（學校的自招考試，或者說插班考試）。

更細緻一點分的話，我們基本上可以將長安分爲3個板塊：

1、大學城板塊，通常指陝師大、西安郵電大學、西北政法大學周邊。

西長安街以北爲大學城一期，目前開發接近飽和，早期的萬科城、國色天香、雅居樂鉑琅峯、雅居樂花園、合能公館、智慧城、紫薇睿納時代以及長安區政府都在該區域，不過大部分已經售罄。

目前仍然值得期待的樓盤還有萬科城如園、風憬天下和紫薇睿納時代的三期商業部分。

二期爲陝師大以南區域，相比較而言，生活配套不如一期，且樓盤分佈較爲零碎，短期內難以有大的突破。

大學城近半年來出貨比較多的樓盤均來自該區域。如海亮德文郡、萬科城潤園、雅居樂胡居筆記、萬景荔知灣以及去年入市的純新盤中海長安府、金茂府。

其中比較推薦的是還亮德文郡，他與中海長安府、金茂府相距不遠，組團開發後期居住氛圍更易形成。

再就是萬景荔知灣，對面有西安鐵一中湖濱學校，根據現在的政策，雖然不一定能上，距離近也是一大優勢。

長安區雖然不屬西安的主城區，但基礎設施配套、城市面貌比西安有些主城區還要好。但長期以來，該板塊兒定位多爲剛需，改善產品認同感較差。

2、韋曲板塊，北長安街周邊區域。

這裏是之前的老長安縣，雖然已經接近西安新四環位置，但生活配套、生活氛圍確實相當成熟。再加上地鐵2號線的加持，這個板塊沒理由不火。

附近在售兩個新盤都比較推薦，智慧新城目前少量商業公寓在售；融創南長安街壹號預計3月份推2棟高層、1棟洋房，帶裝修，均價預計1.3萬元/㎡，可重點關注。

未來值得期待的還有鳳棲原地鐵口北側的3宗土地，共約118畝，近期已經由金輝地產收購，涵蓋一個11萬㎡的購物中心、商務辦公以及精裝住宅。

3、航天城板塊，曲江二期以南，航天大道以南。

2015年之前，區域項目多爲航天實業開發建設。目前已經有地鐵4號線加持，也是我們比較推薦的一個區域。

這個區域在過去半年的時間裏都處於供不應求的狀態。根本原因是，推盤量太少，近4個月來僅有康橋悅榕園、大華錦繡前城、融創攬月府3個項目開盤。每次基本是開盤即售罄的狀態。

但是，該區域的樓盤項目有存貨者至少在10個以上，包括兩個尚未面市純新盤項目——金旅南璟臺、碧桂園雁南府。

至今，科爲城墅一期、山水香堤二期、融創攬月府四期、大華錦繡前城、陝建翠園錦繡、康橋悅榕園，已經進行了房源價格公示。

大華錦繡前城預計3月中旬推新房源，面積大概99-170㎡，高層參考均價1.2萬元/㎡。

其餘者3月份是否會推盤，仍未可知，畢竟其中2個是去年進行的價格公示，至今仍未有推盤的動靜。就是不推貨、不開盤，你能咋地？

結語：春天來了，人們買房的熱情也來了，“搖號”盤增加，市場有回暖的跡象。

對於在高新工作的白領人羣而言，高新依然是最好的選擇。如果單價無法接受，依次可考慮西部大道板塊>大學城一期>韋曲板塊>航天城板塊>大學城二期。

尤其是大學城、航天城板塊，可能讓很多人糾結。我們建議，由於大學城一期樓盤可挑選性不大，對比大學城二期和航天城板塊，就目前的樓盤而言，我們更推薦航天城。