據21世紀經濟報道，“房企撤離三四線城市，多個項目預期虧損”。

　　就業資源不豐富的某些三四線，以後可能跪請開發商，他們也不願前往買地開發樓盤。畢竟，一朝被蛇咬十年怕井繩。早在2008年那個‘四萬億’出臺之前，我國的三四線城市，其實並沒有樓市，也沒有炒房。大部分三四線，當時的房價僅比建造成本高那麼一點點。

　　在‘地產興邦，炒房致富’這一理念普世之前，普通三四線市民是可以買宅基地蓋房的。至少在我們江南小鎮上，很多鎮民的住房是自己請建築隊蓋的。

　　房地產與炒房風，起吹於一線，擴散到二線，等房企到三四線去喫蛋糕時，這就像股市中的牛市，那個著名的說法“連鞋童也給華爾街交易員推薦股票，這時牛市快結束了”。

　　沒有人口流入的三四線，它們並沒有房地產。有的也只是跟風炒房客和地產商的一個個血淚坑。有人口流入的三四線，它們靠近一二線大城市，它們基本上都被大城市吞併，成爲一二線的街道和區。城中村不是三四線，它們是一二線新的黃金地段。

　　所以，剩下的三四線，就是不應該有房地產的地方。房企搭乘2016年的棚改及其他利好，盲目高價拿地後，試圖把一二線那套‘拉高地價，拉高房價，及時出貨賺錢’寶典挪到三四線，虧了錢後，沒死的開發商將頓悟。按照佛家的說法，這是：棒喝。

　　據外管局，截止2018年12月末，我國短期外債12716億美元，佔總外債比例65%。

　　開發商在三四線，不光是虧錢那麼簡單。它們借的短期美元債，那利息很高。虧錢與美元高利息相結合，再加上國內銀行的槓桿，以及國內銀行懂行情，比老外及時止損(銀行逼債，降低風險)。

　　春江水暖鴨先知，老外借給開發商的美元，瞭解國內地產行情轉向，那可是隔着個太平洋。國內銀行和各路債主，一看情況不妙，不管三七二十一，把值錢的先拿下。

　　所以，某些實力不行的開發商，他們的老外(美元)債主要美元的時候，將是釜底抽薪。

　　只要有開發商破產，而且不止一家，消息傳到國外，華爾街就加班加點997重審地產美元債風險，下半年發新債的時候，利息高得嚇死人。據CNBC，2019年第一季度，亞洲發行了200億美元垃圾債，其中80%來自大中華區，同比去年翻番。

　　下半年，是不是該發行個，比方說：500億美元？甚至1000億美元？

　　這將是三四線樓市的拐點，然後，三四線將回到‘2008四萬億’出臺之前。

　　2020年，我國大部分三四線的房價，將比建造成本，貴那麼一點點。

　　房產稅可能會‘老房老辦法’，‘新房新辦法’，對於即將便宜賣的宅基地，地方會徵收房產稅。比方說，100平米商品化宅基地，收費10-30萬人民幣，按照50萬的估值，每年收0.5%的房產稅，也就是每年繳費2500塊。三四線的人，100平米找建築隊蓋3層，蓋多了會攢老鼠蟑螂。

　　一二線樓市，由於市中心土地稀缺，市中心有優質就業資源，那些公寓才真值錢。三四線去一二線打工，然而買不起房的人，則只能回家買100平米，蓋三層，到公司附近租個10平米的小單間。2008年之前，大部分普通人都是這麼過的。

　　我國的縣城，相互間一直有縣域競爭，而且有KPI的考覈壓力。土地無法賣給地產商，只好賣給鎮民，新房新辦法收點房產稅，給巡邏保一方太平的警察付工資。