▲台中市西屯区空屋量最多。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／综合报导

「大台中房市交易动态资讯平台」发布2019年第3季大台中房市分析季报，显示区域目前空屋宅最多的为西屯及北屯区，而台中推案量最多的就是这两区。专家分析，虽然房价短期内回跌机率不大，但是民众实质所得，追不上房价的上涨速度，现有房屋的转手率，成为一大隐忧。

依据实价登录资料显示，今年第3季台中整体买卖交易，仍以住宅大楼及透天厝产品为主，成交占比分别为51.6%与22.7%，交易以总价500~1000万元大宗。至于屋龄在2年内的大楼交易案件，以南屯区单价最高，主要是因有高单价的指标性建案进场所致，像是「磐钰云华」、「双橡园1617」，其成交价分别为每坪36.4~49.8万元、51.3~58.5万元。

而交易量则集中于三大屯区。其中，北屯区近6成交易属「总太美乐地」，成交价约每坪12.8~18.6万元；北区逾9成交易属「微笑世纪云品特区」，成交价约每坪24.1~31.5万元。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示，今年房市景气正处高度乐观并持续涌量状态，台中市去年及前年的交易总量，回升至4万件水平，且交易总金额呈逐年回稳成长，已明显摆脱2016年的低迷景气。

而统计今年至第3季为止，台中交易总量约3.4万件、交易总金额约4725亿，不论是交易数量或成交金额，每年于第4季都有一波涨幅，所以乐观预估今年表现将优于去年。

依照内政部不动产资讯平台发布最新11月用电统计资料，台中市目前空屋宅最多的为西屯区11947宅、北屯区11156宅、北区7976宅。而台中长期的主力推案区为北屯、西屯及南屯区，交叉比对后发现，台中高推案区已与高空屋区呈现成比分布。

值得注意的是，随著住宅存量愈来愈多，未来选择及比价率相对提高，陈孟筠分析，房价短期内回跌的机率不高，但是民众实质所得的涨幅，跟不上房价的追涨速度，现有房屋的转手状况即是一大问题，目前仍有高比例人口是居住在屋龄20年以上的房屋，如何吸引他们出笼购置新屋、老旧建物活化或重建等，将成为改善高空屋率的关键因素。

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