2019年一季度，北京房地产市场成交活跃，整体氛围上扬。

　　一方面，优质地段限竞房项目如西城天铸、金融街·融府、佑安府、中海云熙、万科翡翠山晓等优质地段限竞房项目积极入市，加之不少限竞房项目降价销售，因此限竞房市场形成了规模成交，给市场带来了一波成交热潮；

　　另一方面，高端项目网签放开，使得高端市场表现抢眼，某些品牌房企大力度大范围打折售卖，也给整体市场带来了热销的景象。

　　据克而瑞数据统计，一季度北京商品住宅供应11,981套，环比下跌63%，同比上涨107%；成交9613套，环比减少9.55%，同比上涨129%；成交均价49678元/㎡，环比下跌10%，同比上涨18%。

　　在商品住宅成交中，受近年来70/90政策影响，90㎡以下面积段重回市场成为主力，130-400㎡面积段产品成交2025套，同比有所上升，且成交均价已超5万/㎡。房型方面，二房依然是成交主力，三房成交次之，值得注意的是三房成交均价已达到5.2万/㎡。

　　此外，今年一季度北京独栋别墅项目延续了去年4季度的井喷态势，季度成交92套，同比增幅达到了41%。

　　克而瑞北京区域在对一季度商品住宅市场进行数据整理和统计之后，发布2019年一季度北京房企项目排行榜。

　　2019年一季度北京项目销售金额&销售面积排行榜

　　西城天铸以19.6亿的成交金额位列排行榜冠军，泰禾·北京院子二期和中粮瑞府分别以17.5亿和15亿的成交金额名列二、三名。华润昆仑域、佑安府、远洋Lavie、瑞悦府、金融街·融府等几个项目也以季度金额超10亿的成绩挺进TOP10。

　　从一季度北京商品住宅项目排行榜来看，前20强房企呈现以下特点：

　　项目集中程度高，据统计，一季度北京商品住宅TOP20项目共实现成交215.6亿，占总成交的36%。这意味着，20强项目的成交量价已经对整体市场构成较大影响。

　　限竞房项目已经成为主流，并开始覆盖榜单前20强。据统计，一季度北京项目排行榜前20强中，限竞房项目有9个，其中，前十强就高达6个。

　　高端项目成交井喷，一季度北京项目排行榜中中粮瑞府、华润昆仑域、远洋Lavie、景粼原著、泰禾.金府大院、格拉斯小镇、远洋天著春秋等项目都是实打实的高端盘。显然，限竞房的大批入市只对普通商品住宅形成了深刻影响，对于高端住宅影响甚微。这就意味着，高端有市场、中端有支持、低端有保证的楼市格局已经形成。

　　在北京一季度项目排行榜中，中粮瑞府以17.5亿的成交金额夺得季度商品住宅排行榜季军，7万+豪宅排行榜冠军的位置，取得不俗业绩。

　　2013年，大悦城控股（原中粮地产）以23.6亿的总价、49.36%的溢价率拿下孙河地块，以地王之资进入业内外视野。2015年5月，在几次推翻重建设计方案后，中粮 瑞府以府园别墅形制亮相，从此拉开了北京豪宅市场“新中式”的大幕，成为北京最具新中式风格的豪宅之一。

　　作为别墅组团孙河地块的改善级别墅，中粮瑞府明确的定位，鲜明且具有差异化的产品IP，让其一经面世就引起了业内的广泛观摩和学习。

　　产品上，中粮瑞府打造了契合现代中式人居的户型及功能设计。

　　以项目648平方米的类独栋别墅产品为例，一层老人房，配有大尺度的卫生间及衣帽间，直接连通景观庭院，满足老人有天有地有花园的传统居住需求；二层是主卧和儿童房，均为套房设计，主卧的步入式衣帽间宽敞明亮，儿童房配有观景露台；

　　中粮瑞府地下层高6.4米，部分挑空，挑空的部分设计了通体书架。地下部分的功能除了书房，还有会客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等，业主可以在这个空间中根据个性化的兴趣爱好充分设计使用功能。

　　另外与地下空间相连接的车库设计了4个车位，这样的车位配比在北京顶豪中算的上是首屈一指。

　　值得注意的是，中粮瑞府的庭院全面参照王府规制，打造了更符合中国人居特点的内向式庭院。王府规制建筑的布局方正规整、自成体系，三进式院落，每一进均由四面房屋或墙体相交相连而组成一个庭院，并构成封闭独立的院落。

　　中粮瑞府通过府园的形式将建筑与园林完美融合，单层围园，双层筑府，五庭十院，从产品设计到规划定位，都是孙河乃至北京顶豪市场中少有的大尺度新中式豪宅。

　　配套上，中粮瑞府毗邻温榆河畔，3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域，生态环境十分优越，项目地处中央别墅区和望京商圈交界处，能够同时享受中央别墅区的国际化高端配套和望京的成熟商圈。

　　自入市以来，中粮瑞府已经实现32亿的成交金额，更是以8万+的成交均价、4000万+的套均价成为北京顶级豪宅成交的典型项目。

　　2019年一季度，北京商品住宅市场表现可圈可点，但值得注意的是，今年北京市政府工作报告继续强调保持调控定力，保持商品住房价格稳定，已经为今年一年的楼市定下主基调。

　　此外，今年预计还将有超6万套限竞房入市，项目之间的竞争将越来越白热化，北京楼市“红海”已成。先天的地段优势、区域内契合需求的差异化产品、长期积累的市场口碑，将是项目脱颖而出的重要因素。