商業崛起板塊外拓，泉州樓市新的價格窪地在哪裏？

　　泉州樓市搖號政策推行以來

　　除了東海板塊備受追捧逢開盤必搖

　　城東—洛江板塊每一個住宅項目推售

　　也都迎來了人頭攢動的場面

　　截止目前

　　城東洛江板塊既有的住宅樓盤均已售罄

　　進入2019年

　　城東洛江板塊顯著分化

　　出現了商業與住宅雙向發力的局面

　　其中，城東商業投資價值創下新高

　　而伴隨着住宅產品的售罄

　　城東洛江板塊進一步往外擴容

　　陽江新城成爲這個板塊新的聚焦點

　　也成爲新的樓市價格窪地

　　南益刺桐春曉首期開盤現場

　　城東板塊擴容聚焦陽江新城

　　伴隨着板塊內住宅產品的售罄，周邊新增土地供應釋放，使得城東洛江板塊逐步向外擴容。去年下半年開始，城東-洛江板塊利好頻出，擴容順勢而起，焦點集中在城東—陽江板塊。對這一國家級宜居生態區的渴求，讓人們逐漸將眼光聚焦在陽江新城，這將是城東洛江板塊的下一個發力點。

　　按照規劃，陽江板塊爲政府重點打造的集生態休閒、文化娛樂、居住於一體的生態休閒綜合區，以萬虹路和濱江路爲兩條發展軸，“南接”城東板塊，將打造爲泉州城市東北新門戶。

　　洛江區規劃示意圖

　　據瞭解，作爲串聯板塊的交通大動脈，隨着刺桐路北拓（首段）即泉州市刺桐北路至城東北峯快速通道連接段，以及陽江路南北延伸工程計劃將於今年完工，屆時，泉州市東北擴容連接交通進一步打通，城市東北新門戶雛形初現。

　　刺桐路北拓大致路線圖

　　另一方面，則是該板塊教育配套的重大利好，城東—陽江板塊內規劃陽江學園（建設小學、中學各一所）。目前小學已完成選址並在規劃設計中，小學名稱確定爲“泉州市實驗小學洛江第二校區”，爲洛江區2018年區級（在建）重點項目，中學正在進行選址工作。（學校規劃及就讀事宜具體以政府批文爲準）

　　毫無疑問，陽江新城將成爲下一個購房熱點區域。目前，陽江新城在售均價8000-10000元/平方米左右，尚屬泉州周邊的價值窪地。與城東—陽江板塊相連的城東—洛江板塊，其板塊在售均價約1.3萬元/平方米；沿濱江路、山海路與東海串聯的區域，價格也已經破萬。

　　預計今年6月份，陽江新城將迎來首輪集中供應。其中，南益刺桐春曉將推出新一批的複式產品，營銷中心則剛剛開放的南益清源春曉，也將推出67-140㎡二至五房，132-151㎡住宅別墅；首次進駐泉州市區的正榮地產，與寶嘉地產聯合推出了正榮寶嘉濱江府。

　　關注樓盤：

　　南益刺桐春曉：

　　南益地產發力陽江板塊的第一個項目，泉州主流板塊少有的8字頭房價，南益刺桐春曉87-141㎡二至六房平層在售，刺桐春曉89-125平方米的複式產品，預計將於6月推出。

　　南益清源春曉：

　　3月底，南益清源春曉營銷中心對外開放，產品有67-140㎡二至五房，132-151㎡住宅別墅，預計於5、6月份推出首期平層產品。值得關注的是，該項目有目前市場上稀缺的67㎡兩房產品。

　　城東商業引擎助推投資熱潮

　　隨着城東萬達的開業，匯聚了中駿世界城、城東萬達廣場、海峽體育館三大商業配套的聚合效應，城東商圈的商業規模和繁榮程度進一步放大，商業投資價值躍居泉州各大板塊之首，城東也迎來了一波商業投資的熱潮。

　　在泉州，過去20多年，城市的中心地位，先是老鯉城的中山路，而後是大洋百貨商圈，浦西萬達商圈，南益豐澤廣場商圈。2018年年底，城東萬達廣場開業，與中駿世界城組成的雙商圈格局，徹底撼動了既有中心商圈的地位。

　　“一個紅綠燈，兩個綜合體”，城東板塊一躍而成爲泉州的新中心。在城東萬達開業熱潮的推動下，城東商業投資也迎來了一波熱潮。中駿御金臺、保利城、星光耀萬達金街等一批主題街、soho、商鋪商業投資品，順勢推向市場，引發了市場的關注。

　　目前，城東商業產品soho在售均價1.4-1.6萬左右，商鋪產品約2-4萬不等。由於綜合體商業對商業和人流的吸附效應，在綜合體周邊尋求投資機會的購房者，在關注投資收益的時候，也要注意防範投資風險。

　　關注樓盤

　　中駿御金臺熱推兩大投資產品

　　目前，中駿·御金臺推出的套內面積29㎡城東學位兩房、超高挑空、動靜分區的LOFT,是一款投資門檻極低的產品。由中駿方隅實力託管5 年，更是納入豐澤實驗小學（毓才校區）招生範圍。

　　而世界城·壹號街區是中駿打造的時尚、潮流、藝術，24h 國際開放街區。融入國際化商業街區規劃理念，開創泉州國際級開放式時尚生活街區。

　　世界城·壹號街區位於城東三大商圈正中心，與中駿·世界城相銜接。輻射周邊商圈、住區、產業、學校等累計約240萬高消費人羣，其中，中駿五大社區近3 萬業主高端消費，周邊50 個品質社區林立，常住精英逾30 萬；7大企業總部匯聚1.5萬餘名骨幹、高素質商務消費人羣；高精消費客羣，讓世界城·壹號街區，毫無養鋪期，掘金勢能再加速。建築面積約36-75㎡全街景、全人潮鋪，首期入市短短2 個月，吸引千人到訪，狂銷101 套，可謂創下城東商鋪熱銷奇蹟，再次驗證世界城·壹號街區超吸金的魅力。