2019年一季度，武汉市土地出让金226.3亿元，位列2019年1-3月全国土地出让金TOP20第9位，1-3月，武汉市共推出住宅用地30宗，合计224万平米，同比下滑29%；成交18宗，合计118万平米，同比下滑62%。一季度武汉宅地市场收金204亿，较去年同期下滑近半。

　　据土地情报数据监测显示，4月9日，武汉市7宗涉宅成功出让，总用地面积57.3万㎡，总规划建筑面积193.82万㎡，起始总价89.79亿元。

　　7宗地块全部现场竞拍，7宗地块分别位于东湖新区1宗、洪山区1宗、硚口区3宗、汉阳区2宗。

　　重点地块解读

　　P（2019）014号地块

　　最终，由武汉永澄置业有限公司底价摘得

　　地块区位图

　　地块详情：

　　地块位于武汉市东湖新技术开发区松涛路以东、神墩五路以南。土地用途为住宅用地，总净用地面积1.84万㎡，规划建筑体量4.22万㎡，竞买起始价20258万元，地块起拍楼面价4798元/㎡。

　　地块配套：

　　P（2019）014号地块所处于光谷东区域，大型商业体以4公里的外的首创奥特莱斯为主，周边商业配套多以成熟社区底商为主。在教育配套方面，地块东侧1公里即为光谷外国语学校，另有。医疗配套需依托四公里以外的同济医院。

　　周边市场：

　　地块所处的区位为近年来各房企争夺之地，近3年来，地块所在区位周边就有12宗住宅用地成交，仅2018年就占6宗，土地竞得者中不乏绿地、碧桂园、中粮、龙湖、奥山等品牌房企，目前周边土地楼面均价4500元/平以上。住宅项目方面，项目周边的在售项目如奥山光谷世界城、光谷澎湃城奥山府售价在16000元/平，近期开盘的龙湖光谷城售价已达到18000元/平。后期还会有碧桂园云境、碧桂园云玺等项目入市。

　　P（2019）016号地块

　　最终，由武汉市大桥坦达置业有限公司底价竞得

　　地块详情：

　　地块位于武汉市汉阳区汉阳大道以南，红光路以西。土地用途为住宅、商服用地，总净用地面积1.33万㎡，规划建筑体量5.32万㎡，竞买起始价54390万元，地块起拍楼面价10224元/㎡。

　　地块配套：

　　P（2019）016号地块周边交通条件好，区域内有地铁3、4、6号线通过，距五里墩和七里庙站均约500米。地块处于王家湾和钟家村两大商圈之间，日常购物非常方便。地块周边学校资源众多，最近的有五里墩小学，另外武汉第二十三中，翠微中学也在周边，医疗配套主要有汉阳医院，距地块1公里左右。总体而言，地块处于汉阳的成熟发展区域，生活氛围浓厚。

　　周边市场：

　　近几年汉阳区的土地成交主要集中在四新国博区域，而地块所在的汉阳中心区域，土地挂牌数量较少。值得关注的是远洋地产拿下了大归园片的地块，总占地面积约35万方，楼面均价在9000元/㎡。另外，近期该区域成交的地块为P（2017）196号，成交楼面价6501元/㎡。地块周边的在售住宅项目较少，主要有远洋东方镜世界观和纽宾凯汉city，均价在19000元/㎡左右。

　　P（2019）019-021号地块

　　最终，3宗地块均由华生地产底价竞得

　　地块详情：

　　3宗地块为硚口东风村A、B、C地块。土地用途为住宅、公园用地，总净用地面积约45.5万㎡，规划建筑体量超过158万㎡，其中包括部分还建用地。地块起拍楼面价4000元/㎡。

　　地块配套：

　　3宗地块所在的环境而言，东风村地块位于三环内，之距离1号线不远，地理位置尚可，但周边物流园、工业园较为密集，有待改善。而从地块出让的文件可知，地块预留了地铁13/14号线轨道交通地块，可以说，未来将是名副其实的地铁盘，加上挂牌文件内还配建幼儿园几所。就周边现有配套而言，1公里处有凯德西城广场，现有教育资源有易家墩小学、武汉七十九中等，可以说能满足基本生活需求。

　　周边市场：

　　地块周边近三年住宅类地块成交较少，最近的成交为16年底海尔地产拿下的P（2016）138号地块，楼面均价6033元/平。目的地块周边区域并无在售楼盘，古田二路附近的美好名流汇已于3月开盘，均价未超过17000元/平，而千禧城均价在20000元/平左右，此外，龙湖春江郦城处于新盘待售状态。

　　P（2019）022号地块

　　最终，由碧桂园总价94500万元，楼面价6688元/㎡，溢价率7.75%

　　地块详情：

　　地块位于洪山区南湖大道以南，珞狮南路以东。土地用途为住宅、商服用地，净用地面积5.72万㎡，规划建筑体量14.12万㎡。竞买起始价87700万元，地块起拍楼面价6211元/㎡。

　　地块配套：

　　地块位于洪山区南湖大道以南，珞狮南路以东，紧挨两条主干道，中部由南湖路分割，可快速去往光谷，东向紧邻珞狮南路，可快速上二环通往武汉三镇。。最近的地铁站为地铁8号线二期的省农科院站，距离约1.5公里。地块东侧和南侧主要是以华中农业大学以及其他农业科研单位为主构成的科研体系，北侧有金地西岸故事、泰然南湖玫瑰湾、瑞湖天地等成熟小区，各项生活配套齐全，居住氛围浓厚。教育资源可以依靠周围的小学有武汉澳洲国际学校、华中农业大学-附属学校、洪山区第二小学等。在医疗方面科研依托华中农业大学医院、武汉市武昌医院（南湖院区）。

　　周边市场：

　　同日，经过106轮竞拍，碧桂园5.43亿摘得嘉兴海盐县近64亩宅地，楼面价6515元/㎡。