▲大直美丽华百货商场。（图／记者黄彦杰摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市内湖文湖街巷弄内住宅大楼，为全区价格相对亲民区块，紧邻美丽华百货商圈、捷运剑南路站，与大直明水路一带水岸景观宅相比，单坪价格只要一半，如今平价区块，却传有屋主持有5年后，转手竟赔900万元。

实价登录揭露，内湖区文湖街21巷弄内「大直梅庄」，屋龄25年，总户数26户，坪数规划97～120坪，楼高9楼，其中4楼户面积约104坪，总价3860万元成交，与屋主在2014年时4760万元入手价相比之下，一转手少了900万元。

文湖街巷弄内多大坪数住宅，周边居住环境清幽、且距离美丽华商圈不到10分钟车程，与大直水岸豪宅相比之下，房价只需要一半价格，每坪均价约莫落在5字头。

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，文湖街邻近美丽华百货区、西湖市场、捷运剑南路站，为纯住宅区，距离明水路豪宅区仍有距离，该笔交易屋主入手时房市景气正好，入手价格高，随著房市景气反转，依照现阶段文湖街巷弄内华厦大楼价差大，每坪35～75万元都有，视屋龄、屋况及建商名气而定。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，该区域临山区，高楼层可见福地嫌恶设施景观，虽然生活环境清幽，若需要市区生活机能，仍要步行一段距离，而区内中古产品单价，长期落在5字头，波动不大却也稍不具抗跌性，价格下修空间大，赔售并不意外。

▼位于内湖区「大直梅庄」（图／googlemap）