防盖违规住宅 政府扩大管制范围
台北市都发局今天宣布，为加强扼阻违规兴建住宅，台北市工业区外开发案，自3月起也将强制缴交保证金措施。都发局表示，台北市政府在民国99年发布「台北市政府处理工业区内平面设计类似集合住宅原则」，规定工业区不做工厂使用单元，规模小于300平方公尺以下者，需在领取使用执照前缴交保证金，以维护消费者权益。
不得作为住宅使用
此外，为防堵不法建商将不得为住宅使用地区开发作为住宅使用，今年2月7日再发布「台北市不得为住宅使用地区申请建筑许可处理原则」，以缴交保证金、延长退还年限及在建物登记誊本注记「不得作为住宅使用」，以加强扼阻违规使用，预计3月1日正式实施。
加强防止违规变相
都发局长边泰明表示，除原规范外，此举将扩大都市计划管制不准许作为住宅使用的其他使用分区都纳入管制，盼再加强防止违规及变相使用。
将扩大管制范围内
台北市建筑管理工程处长张刚维指出，新规定将扩大管制范围内新建案，只要单户面积小于600平方公尺，在领取使照前需缴交保证金，且退还年限延长为6年，申请合法使用属实或6年内未违规作住宅使用者，将无息退还。
要求建商申请执照
此外，对于旧建案也要求建商申请使用执照前，应检附告知承买户不得作为住宅的纪录后，始得申领使执。
张刚维说，这次扩大管制范围包含6个地区，像是中山区金泰段、内湖区旧宗段和潭美段、南港区南港段、士林区福林段、北投区洲美段及文林段，粗估面积至少逾50公顷，以防止破坏都市计划规划原意及房地产交易不公现象。
资料来源：好房News记者蔡佩蓉／台北报导（中央社记者黄丽芸台北19日电）http://news.housefun.com.tw/news/article/12257856519.html
北市辣手祭高额保证金 专家：违规住宅将消失
北市高房价之下，让不少如内湖、南港工业住宅及大直娱乐区违规豪宅，成为建商推出「低土地成本、高获利投机商品」的热门区段，台北市政府近年陆续针对违规住宅祭出防堵措施，3月1日起规范又更加严格，针对6大区将近50公顷土地，凡认定为「类违规住宅」新请领建照者，将采缴纳高额保证金机制，目的让违规住宅销声匿迹。
北市违规住宅猖獗
近年北市违规住宅猖獗，尤以大直娱乐区违规豪宅、内湖五期与南港经贸园区工业住宅，多是违反土地使用分区规划成为一般事务所等产品。为了杜绝违规住宅再释出，北市已经针对「点、线、面」进行防堵机制。
第一建照审核严格
包括机电设施须集中设置且不约定专用、各户仅能设置1套卫浴设备等，不符合者则将修至合乎规定才予以发照。
第二违规进行纳管
北市已经针对常见违规区进行纳管，凡是3月1日起「类违规住宅」申请建照者都须缴纳保证金，包括工业区单户面积（使用坪）小于90.7坪、都市计划区限制不准住宅使用地区。
（如违规娱乐区、商业区）单户面积小于181.5坪。而6大扩大管制范围包括大直金泰段商业区、大直娱乐区、内湖五期、南港铁路地下化沿线特定商业区、士林官邸特定商业区及士林北投科技园区。
第三保证金退回时
条件时限拉长，台北市建管处处长张刚维指出，未来诸类社区一旦领得使照后6年内未违规，将无息返还。至于保证金计算方式，台北市建管处建照科长虞积学指出，将采当期土地公告现值乘上系数，如工业区的0.45、其他区则乘上0.1，并换算每户楼地板面积。
他举内湖五期办公服务区为例，假若2012年取得建照，土地公告现为每坪72万元，每坪室内使用面积保证金则为7.2万元。至于大直金泰段若依2011年每坪土地公告现值119万元乘上0.1，每坪室内使用面积保证金约为12万元。
未必会买违规住宅
若以50坪实用面积换算，大值金泰段单户保证金为600万元，若社区共有100户数，取得使用执照前建商就须缴6亿元保证金，金额非常惊人，假若建商打算转嫁消费者，然此含保证金售价恐怕已经跟周边合法住宅市值相近，消费者未必会想买违规住宅。
加上审核建照严格
高源不动产估价师事务所估价师陈碧源指出，此次高额保证金机制与退还时限拉长为6年，对打算违规的建商冲击很大，加上审核建照若严格，应该能让工业住宅消失。
违规建商知难而退
本次市府规范纳管的6大区域，其中又以士林北投科技园区、南港地下化沿线区，都属尚未开发区，高额保证金可望让打算开发违规住宅的建商知难而退。北市府去年已经针对内湖、南港2区采「一层一罚30万元」方式，祭出总金额千万元罚缓，许多建商也面临与所有权人沟通协调恢复使用的困境。
资料来源：好房News记者蔡佩蓉／台北报导 http://news.housefun.com.tw/news/article/12257856519.html
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