剛剛過去的五一小長假，來自文化和旅遊部的最新消息，經過綜合測算，今年“五一”假日期間，全國國內旅遊接待總人數1.95億人次，按可比口徑增長13.7%；實現旅遊收入1176.7億元，按可比口徑增長16.1%。中國人的旅遊熱情再次被點燃，處處人山人海體現了旅遊度假已成中國人的生活必需品。

隨着時間進入地產的白銀時期，房地產行業隨着樓市調控的持續升級，年銷售額雖然依然可以保持在15萬億級，但也已經逐漸出現天花板。

地產界產業佈局迎來迭代顛覆，多元化跨界發展成爲大多數房地產公司的生存選擇，文化旅遊，因其能夠增加體驗感和互動性，已經躍升爲房產市場重要板塊。

根據世界旅遊和貿易委員會的數據，中國國內旅遊消費目前佔中國旅遊消費的絕大部分，預計年增長速度爲16%，到2020年將達到6290億美元的消費額度。

在西班牙塞維利亞剛剛閉幕的世界旅行與旅遊業理事會2019全球峯會上，世界旅行與旅遊理事會（簡稱：WTTC）發佈了《世界國內旅遊經濟影響力報告》。據WTTC研究結果顯示，中國作爲全球國內旅遊業發展最快的市場，中國國內旅遊消費達到8409億美元，美國以8208億美元居第二。已由2008年的第四名上升至第一位，超過美國，已經成爲世界上最大的國內旅遊市場。

除了規模的變化，中國旅遊市場另一個最大的變化是：過去的景點遊，走馬觀花，越來越多的升級到了家庭遊、鄉村遊、深度遊！

根據文化和旅遊部近日發佈的數據顯示，國內旅遊市場持續高速增長，2018年全年實現旅遊總收入5.97萬億元，同比增長10.5%。未來十年，我國文旅市場規模預計達50萬億元。

房地產行業悄然進入規模下半場，“房子是用來住的不是用來炒的”！但隨着收入的增加和休閒度假需求的增加，在前半生打拼城市房產之外購買一套房享受代表“美好生活”的休閒，這成爲很多大城市包括京津冀家庭的重要選擇。

房地產開始迴歸產品和房子本身，房地產行業是不是應該戰略性的從蓋“有人買”的房子到蓋“有人住”的房子？市場競爭越來越激烈，而房子迴歸居住讓有前瞻的開發商越來越關注房子的功能。

不止是開發商在轉變着對房子的呈現方式，購房者對於房子的需求，也開始從“物質文化”轉變到對“美好生活的追求”！

隨着中國經濟的發展，城市化雖然還在繼續。但對於大城市來說，已經逐漸出現了逆城市化，生活在喧鬧城市裏的人越來越嚮往文旅居所的寧靜！

城市是一個幾百萬人一起孤獨地生活的地方.

——梭羅《瓦爾登湖》

自1978年以來，京滬城市在2017-2018年連續出現常住人口比例下降的趨勢。在人口下降的諸多因素中，不能排除的是城市生活壓力之大。大城市雖然賦予生活的前瞻性，但也帶來了奮鬥路上的疲憊感與孤獨性。人們愈發想擺脫城市生活的千篇一律。

特色的文旅小鎮出現，直擊這樣一羣城市人的內心痛點。傳統的房地產項目多盤踞城市。生活節奏快、生活環境單一、休閒方式備受拘束。而文旅小鎮的崛起，打破了這些。

在業內最近有一個項目被廣泛關注，很多唯美的大片曬在朋友圈。這個項目名字很容易讓人記住——“七彩雲南·古滇名城”。在“我就是七彩雲南 ——雲南美好生活全球發佈會·北京站”上，這個項目驚豔亮相。

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

七彩雲南·古滇名城坐落於春城昆明滇池南岸，共佔地1.2萬畝，依託雲南得天獨厚的自然氣候，借勢500裏滇池山水勝景，舉集團之力，志在打造出一個集文化體驗、旅遊觀光、休閒養生、商務會展、娛樂辦公爲一體的超級文旅綜合體。

諾仕達集團地產事業部副總裁、地產營銷公司總經理彪萬雄分享了專屬於七彩雲南的文旅操盤方法論：三真四新。

對於這幾年的中國文旅地產行業，古滇名城已經成爲一個IP，而“三真四新”這四字真經七步法，是七彩雲南·古滇名城能夠打造IP,客戶競相追隨，業績年年拔升，名聲全國遠揚的核心祕訣。

隨着經濟的發展，人們對房屋的要求從居住變成了生活。換句話說：迴歸生活本身，更能抓住購房者的心。只賣房子不做配套肯定不可能成爲神盤，不可能形成真正的IP，拓展複合性的“文旅產業地產”新路，實現“自我價值”需求的最大化實現。

一、真文旅

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

所謂真文旅，就是高週轉時代下的慢工出細活，不單一追求速度和規模，而是做好配套和運營，做好基礎，搭建模式，設置閉環。

在七彩雲南·古滇名城，在過去7年裏，爲滿足美好生活的期望，投入近200億元巨資，先做配套後做產品，陸續開放了古滇藝海大碼頭、精品溼地、皇冠假日酒店、古滇溫泉山莊、古滇活力小鎮、七彩雲南歡樂世界等重大配套，後續古滇博物館、民族部落也將陸續呈現。

二、真運營

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

真運營，就是要有更多比例的自持業態。一旦輕資產，就失去了控制權。在七彩雲南體系裏，而彪總更認爲：全自持運營，纔是旅居度假的長遠保障。

在七彩雲南·古滇名城1.2萬畝大盤裏，已經開放的藝海大碼頭、精品溼地、皇冠假日酒店、古滇溫泉山莊、古滇活力小鎮、七彩雲南歡樂世界等配套，均爲自持運營，爲休閒度假旅居提供360°歡樂保障。

三、真服務

七彩雲南·古滇名城實景拍攝 

經過7年多的運營，七彩雲南·古滇名城已經搭建起了完善的服務體系。從休閒度假、旅居生活到健康管理、無憂資管，乃至全裝修、便捷出行等服務，涉及到業主旅居生活的方方面面，應有盡有。

七彩雲南·古滇名城也在不斷迭代完善中，滿足業主更多需求。在七彩雲南·古滇名城，倡導“一天新似一天”的理念，每一天都是新生活。

在操盤中，彪總提出了基於古滇名城的四新操盤論。

一、新家園

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

昆明深受老天爺眷顧，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季如春，全年平均氣溫16°空氣質量98.9%，幾乎無PM2.5，在全球避暑名城中排名第二，國內第一。

在城市底蘊上，昆明是世界春城花都，中國健康之城，歷史文化名城；而古滇，有2000年文明積澱。基於此，七彩雲南·古滇名城志於建設國人的新家園，營造全新旅居生活根據地，打造全新的自然山水生活地標，在1.2萬畝山水中，規劃出5大自然景觀體系，將山、林、水、谷、溼地融爲一體。

在這片新家園裏，像雲南那樣去生活。

二、新生活

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

何謂新生活？老有所樂，中有所成，幼有所學，各得其所，重拾生命活力，發現生活之美。在七彩雲南·古滇名城，搭建起了食、住、購、健、養、學、行的新生活體系。

古滇家宴2nd·花宴 

食有地道滇菜怡心園、養生美食食和軒、精品素食素月齋，還有特色美食活力小鎮美食街，以及火塘家宴定製，濱湖露營燒烤；

這是古滇之“食”又一佐證，有文紀實：如何用一場家宴，做出雲南範兒。

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

住有全家庭度假的斯威登長短租公寓、古滇度假酒店，也有特色風情的溫泉湯屋別墅，以及高端度假的洲際酒店、皇冠假日酒店；

古滇家宴上的手工藝產品 

購有線上的諾享會APP，更有月亮灣風情商業街，不僅滿足日常生活所需，還可以收穫各種手工藝品、旅遊紀念品、雲南特色產品等，一應俱全；

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

健有全齡運動休閒體系，如濱湖健康步道、森林環氧步道、自行車環道、室內運動館等；

古滇養老小鎮實景

養有安心度假的康悅醫院保障，也有活力養老社區，以及健康管理顧問；

學有兒童主題夏令營、八千集營地，藝術展覽，長者有老年大學。

行，外有機場接全國、高鐵至大西南的便捷交通網，內有生活社區和各大配套之間的接駁車，內外相連，無憂覆蓋。

新生活，全體系，爲美好，爲更好。

三、新玩場

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

七彩雲南·古滇名城是生活新道場，更是生活新玩場。古滇對全家庭休閒度假配套的打造從未停止，古滇對全週期的歡樂節慶營造從未停止。

古滇博物院、朵拉萌寵樂園、童子軍營地、半山璞玉養心會館……全家庭配套日新月異。古滇家宴、入滇記、古滇生活節、滇池開漁節、古滇火把節、五百里城市音樂節……全天候歡樂不停場。

在七彩雲南·古滇名城，365天每天都是狂歡，每天都有節慶，每個人都能開啓不同樣的歡樂。

四、新夥伴

七彩雲南·古滇名城拾光社分享

在七彩雲南·古滇名城，開啓新生活，找到新夥伴。古滇社羣組織拾光社有不同興趣的社羣，有夢想合唱團，古滇運動家，古滇美食家，天天打卡吧，童夢童享屋，拾光茶社，拾墨書法社，美好形體班，拾光鄉聚社等，讓來自全國各地的業主們各有歸屬。

七彩雲南·古滇名城還發起了雲南生活藝術研習社，聯合人文藝術、非遺文化、雲南本土文化、學術研究各領域藝術家，挖掘拓寬滇文化的內涵廣度，發揚民族文化，助力古滇文化復興。

在雲南，在古滇，找到新夥伴，回到新故鄉，建立更多情感聯繫。

七彩雲南·古滇名城實景拍攝

三真，是七彩雲南的文旅操盤邏輯；

四新，是雲南美好生活的營造法則；

建築 “健康生活方式”，本着“美好就現在”的理念不斷前進。

在七彩雲南·古滇名城這個超級IP裏的全新組團“大觀小院”，以城市鮮有低密度水系庭院社區，攜建面約112-128㎡低層美宅、建面約90-128㎡板式小高層，以及整個古滇度假區的精彩與繽紛，向美好生活致敬。

壹丨萬象大觀裏的雅緻小院

古滇名城緊鄰滇池，守望湖心島，享山巔月亮灣風情商業；遠觀西山，近攬長腰山、海寶山、馬鞍山、紅山美景；獨享山靈谷、若水谷、太陽谷、夕棲谷、花漫谷、櫻花谷。置身這般自然畫卷之中，就連柴米油鹽的平淡時刻也變得充滿詩意。

大觀小院庭院景觀（效果圖）

然而大自然的磅礴之作是小院生活的背景，小院內卻另有一番雅緻天地。

35%的社區綠化率，以水與綠植作爲主題元素打造別緻庭院，以及全年齡段運動體系、四大主題會客空間，各個組團相對獨立的景觀、功能配備以及出入口設置，在小院的整體中爲你留住了一方靜謐天地。

貳丨1.2萬畝度假區裏的生活場

在這兒不是隻有景觀：你可以實現：度假旅遊、長期居住、文化交流、社會活動、商業物業等多元需求。

大觀小院位置圖

「住在遊樂場、博物館旁不再是浪漫幻想」

想必沒有哪個社區能像大觀小院這樣，用一座人行天橋連接起了日常生活與愜意假期。

除了衆多玩場，安家古滇更是爲自己開啓了一段朝九晚五外的健康身心之旅，球場上揮汗如雨、用瑜伽放空心靈、穿梭林間晨露的慢跑……古滇的美好生活必須與健康緊密相連。

古滇溫泉山莊

「下樓是社區，出門是學校，才能歸於生活日常」

大觀小院社區的東西側分別被兩條擁有豐富業態規劃的商業街區圍繞，專屬的生活消費場景配套爲小院人貼心打造。

大觀小院配套商業街（效果圖）

就設在大觀小院社區內的幼兒園、小學和中學，比一公里外的滇池還要近。加之課程豐富的老年大學，每個週末皆精彩的古滇名城業主社羣“拾光社”，暢享家門口的全年齡段教育配套就那麼簡單。

大觀小院教育配套位置圖

叄丨百平小院盡是生活

大觀小院誠意推出建面約112-128㎡低層美宅，以城市中鮮有的七層樓、一梯兩戶板式住宅，以及兩室兩廳、兩室三廳的方正戶型設計，將左右均衡、上下如一的雲南生活黃金法則完美呈現。

大觀小院低層美宅庭院景觀（效果圖）

精裝交付的美宅將源於自然的大面積原木色調運用於居室當中，淡雅節制的東方禪意風格，百平空間裏是生活也是美學。

東方禪意風格（意境圖）

B1- 建面約128㎡低層美宅戶型圖

「建面約90-128㎡板式小高層」

大觀小院的板式小高層聚焦於兩至三房的極致設計，建築面積約90-128㎡的中小板式戶型，恰好滿足對置業有嚴苛要求的品質家庭、“候鳥”旅居者以及年輕創業人。

大觀小院板式小高層（效果圖）

風格各異的多元戶型設計，給予你更加豐富自由的選擇空間。簡約輕奢的度假風格或清新自由的地中海風格將在小高層的精裝修中得以呈現。

中國當下市場裏衆多的文旅地產都或大或小的問題：

文旅地產，不缺風景，缺內涵；

文旅地產，不缺產品，缺作品；

文旅地產，不缺資源，缺創意；

文旅地產，不缺激情，缺耐心；

“結廬在人境，而無車馬喧”。七彩雲南·古滇名城作爲“全家庭一站式美好生活服務商”的使命是將最健康、最舒適的體驗滲透到生活中的每一處細節；是讓來到小鎮的人，享受即刻的美好，更感受生活本身的魅力所在。