**个人采用房地合一课税(新制)出售自住房地，课税所得400万元以内者，免纳所得税

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部台北国税局表示，为改善现行不动产交易税制缺失，健全不动产税制，自2016年1月1日起，个人交易2016年1月1日以后取得，或2014年1月2日以后取得且持有期间在2年以内的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核发建造执照之土地(下称房屋、土地)者，必须按照新制课征所得税。
 
该局说明，新制对于国内个人不动产交易因持有期间不同，适用税率从15％至45％，但符合下列各项条件，课税所得400万元以内者，免纳所得税，超过400万元者，就超过部分按最低税率10％课征所得税：
 
1、个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续满6年。
2、交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。
3、个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用自住房地交易所得优惠税率规定。
 
该局举例说明，李太太2016年9月1日购入Ａ自住房地，成本1,500万元，于2025年5月30日出售，售价2,600万元，取得、改良及移转的费用150万元，土地涨价总数额150万元，如符合自住房地租税优惠适用条件，其应纳税额计算如下：
 
课税所得＝成交价额2,600万元－成本1,500万元－费用
150万元－土地涨价总数额150万元＝800万元
应纳税额＝(课税所得额800万元－免税额400万元)×10％
税率＝40万元
 
该局提醒，新制自住房地租税优惠有关设籍及居住连续满6年适用条件，系指交易该房地前，个人或其配偶、未成年子女符合于该房屋办竣户籍登记、持有并居住该房屋连续满6年，如仅有其「成年子女」设籍于该房屋，因不符合前开条件，将无法适用自住房地租税优惠。