2015年在房地产最重大的消息，就是「房地合一税」，2016年元月一日开始实施。它的上路，将「奢侈税」送进了坟场，奢侈税依卖价计算，卖2000万的房子，得缴300万的奢侈税，房地合一税却不是。

 

房地合一税相对于国人来说，无疑是个比奢侈税威胁小很多的立法，大家可别被他的最高税率45％给吓坏了，它是根据卖价与当初买价相抵扣之后才做计算，而且许多国人的房地产都有增值，但是以都会区较多，仍有一些乡村甚至都市边陲地带得房价不增反减，可能也扣不到什么房地合一税，因此不必太担心。

最重要的是，房地合一税预期将使国家税收短少，这说明国人不必担心缴税够多的问题。既然，房地合一税是要遏止炒房，特别是短线，因此只要长线持有，至少抱二年以上，你就能躲过税率最高的45％与35％。如果你持有超过10年且是自住，未来出售时就不必担心税金问题，所以国人可以乐观看待房地产。

不过，到底房地合一税是怎么课税？还是自己摸熟最好，因为有些房仲业者为了卖房子或买房子，刻意误导或讲得天花乱坠，让原本继续持有获利的你就意外杀出，或追到前景相对不佳的地点。

本文整理房地合一税的相关资料，包括课税对象、税率等级、税负减免、税基与防错杀条款，特别是课税级距与赋税减免部分较重要。

 

 

本文也举出两个案例，从案例中可以发现，第一个案例陈小姐，因为持有时间超过6年（有连续居住的事实），从过去旧制要缴19.2万元，在新制实施后只需缴10万元；若是非自用住宅则要缴100万元。

 

第二个案例王先生，因持有时间不到1年，即使他本意并非炒房，在旧制时他须缴319.2万元税金；但是在新制，只要缴225万元。

 

总而言之，不论是投资客还是自住，都不必担心房地合一税，过去有专家常讲买房地产要注重「地段」，现在则还要加上「时间」，拥有这两个关键，你就比较不必担心被套牢，也不必烦恼赋税。

 

房地合一税试算