▲FOREVER 21也已退出东区，空置率攀升至15.6％。（图／记者张妤瑄摄）

记者陈韦帆／台北报导

台湾观光人潮连续十年上升， 2018年来台观光人潮第10年持续上升、来到1,107万人，在全台观光旅游业前景仍一片看好，东区商圈空置率却攀升到15.6％。仲量联行指出，待远东百货A13开幕后，信义商圈百货总坪数将来到16万坪，磁吸效应将随之上升。台北西区商圈大老就直言，东区若不再改变，在信义、西区夹杀力道持续上升，过去荣景恐将一去不复返。

根据仲量联行统计，台湾观光人潮由2008年385万人已连续增长10年、2018年来到1,107万人；即便观光人潮不断上升，东区店面空置率今年第一季却上升至15.6％，也就是说每100间就有15间属于空租状态。

台北市长柯文哲为救东区日前提出「空屋税」遭业界挞伐，事后与会众多专家、业者共商对策。当日参加会议的商仲大老仲量联行董事总经理赵正义今日表示，目前东区面临著电商、信义商圈等问题，对于店东而言，租不出去损失比空屋税严重，所以应重新调整商圈步调才是正道。

信义区目前百货云集，继南山广场开幕后，远东A13也将在今年开幕，到时该区百货将达到16万坪以上，加上原有新光、威秀影城等，产生强大磁吸效应将为东区带来下一波冲击。

但忠孝东路也并非全无解药，赵正义说，目前体验式经济、电商不断瓜分市场，但东区固有的「街边店」、「近捷运」优势仍在，倘若「大巨蛋」、「正义国宅」完工，该区域价值将再加分，只要政府适度引导与规划，东区还是拥有非常好的未来性。

西门街区发展促进会理事长刘家鑫受访直言，东区问题在于没有特色跟房租无关。刘家鑫说，西门町历经数十年风雨，并非全然顺利，20年前也曾因商圈萧条，房东当时就集体降租1～2成。

过去降租是为了与房客共体时艰，并非是万能药，房东们集体降租后，大致规划商圈特色、小至维持整洁，甚至灯泡都每天帮房客巡视是否坏掉。此外，加上政府规划徒步区、街道等，西门町才从谷底翻身。

反观东区，已面临西区、信义百货商圈的夹杀，还充斥著难解的问题，例如饭店、电影院稀缺，甚至徒步区难以设置等等。刘家鑫认为，降租是为了共体时艰，房东能出租也不会有人故意抬价，所以倘若房东、政府双方愿意共同努力，才有可能让东区如同西门町一样翻转。