▲FOREVER 21也已退出東區，空置率攀升至15.6％。（圖／記者張妤瑄攝）

記者陳韋帆／臺北報導

臺灣觀光人潮連續十年上升， 2018年來臺觀光人潮第10年持續上升、來到1,107萬人，在全臺觀光旅遊業前景仍一片看好，東區商圈空置率卻攀升到15.6％。仲量聯行指出，待遠東百貨A13開幕後，信義商圈百貨總坪數將來到16萬坪，磁吸效應將隨之上升。臺北西區商圈大老就直言，東區若不再改變，在信義、西區夾殺力道持續上升，過去榮景恐將一去不復返。

根據仲量聯行統計，臺灣觀光人潮由2008年385萬人已連續增長10年、2018年來到1,107萬人；即便觀光人潮不斷上升，東區店面空置率今年第一季卻上升至15.6％，也就是說每100間就有15間屬於空租狀態。

臺北市長柯文哲為救東區日前提出「空屋稅」遭業界撻伐，事後與會眾多專家、業者共商對策。當日參加會議的商仲大老仲量聯行董事總經理趙正義今日表示，目前東區面臨著電商、信義商圈等問題，對於店東而言，租不出去損失比空屋稅嚴重，所以應重新調整商圈步調纔是正道。

信義區目前百貨雲集，繼南山廣場開幕後，遠東A13也將在今年開幕，到時該區百貨將達到16萬坪以上，加上原有新光、威秀影城等，產生強大磁吸效應將為東區帶來下一波衝擊。

但忠孝東路也並非全無解藥，趙正義說，目前體驗式經濟、電商不斷瓜分市場，但東區固有的「街邊店」、「近捷運」優勢仍在，倘若「大巨蛋」、「正義國宅」完工，該區域價值將再加分，只要政府適度引導與規劃，東區還是擁有非常好的未來性。

西門街區發展促進會理事長劉家鑫受訪直言，東區問題在於沒有特色跟房租無關。劉家鑫說，西門町歷經數十年風雨，並非全然順利，20年前也曾因商圈蕭條，房東當時就集體降租1～2成。

過去降租是為了與房客共體時艱，並非是萬能藥，房東們集體降租後，大致規劃商圈特色、小至維持整潔，甚至燈泡都每天幫房客巡視是否壞掉。此外，加上政府規劃徒步區、街道等，西門町才從谷底翻身。

反觀東區，已面臨西區、信義百貨商圈的夾殺，還充斥著難解的問題，例如飯店、電影院稀缺，甚至徒步區難以設置等等。劉家鑫認為，降租是為了共體時艱，房東能出租也不會有人故意抬價，所以倘若房東、政府雙方願意共同努力，纔有可能讓東區如同西門町一樣翻轉。