時代財經APP記者 劉新歌

　　北緯18°是什麼？它是地球上最神奇的地理區域之一。享受着海洋氣候的滋潤，接受地球板塊運動的改造，北緯18°附近有許多風景優美的度假勝地，號稱全世界旅遊勝地的黃金緯度。

　　縱觀全球，這一黃金緯度附近，有着風情獨特的墨西哥坎昆，“陽光之城”阿聯酋迪拜，“英雄之城”聖地亞哥，“海灘度假天堂”泰國芭提雅，“最美島嶼”夏威夷……而在中國，則是海南的清水灣。

　　近年來，隨着我國休閒度假需求日益擴大，旅遊產業地產也迅速升溫；而憑藉優越的自然條件，海南旅遊產業地產的發展領銜全國。論實力和影響力，雅居樂海南清水灣可謂是典範之作，至今鮮少出其右者。

　　十年清水灣，圓夢“第二人生”

　　清水灣位於海南島東南部的陵水縣，海岸線長約12公里，背靠羣山、灣抱大海，風景絕佳，可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石。更令人驚豔的是，這條弧形的海岸一邊是礁岩，一邊是銀灘。東端礁石林立，坐看雲起雲落；中西端則有如一條閃亮銀練，靜臥於碧海藍天之間。

　　不過，十年前的清水灣還只是不染塵世的原始海岸，基礎設施和旅遊配套亟待完善。雅居樂敏銳地洞察到現代人對自然與休閒的渴求，率先來到這片海域。

　　2006年，雅居樂與陵水縣政府簽訂清水灣片區的開發合作協議；次年，雅居樂拿下清水灣一期地塊，並攜手世界級頂尖設計團隊，用超前的“產城融合”理念，開啓了“濱海旅遊產業地產標杆”的造城篇章。

　　相比傳統的地產開發，旅遊地產本身隱含區域運營的概念，使得催熟區域、得到市場認知都需要經歷漫長的過程，因此，更考驗房企的運營能力、操盤耐心和資金實力。

　　業內有言：“做旅遊地產要有大格局：大盤、大資源、大整合、大運營、大布局。”這句話爲旅遊地產的開發運營精準把了脈。

　　從一開始，雅居樂就對清水灣秉持“慢慢來”的深耕態度。在開發運營模式上，雅居樂對清水灣項目定位就絕非簡單建房，而是堅持“以產城融合爲核心，實現多元化發展”開發理念，無論是戰略規劃，還是項目運營和服務配套，清水灣都帶有融合發展的深刻烙印。

　　2009年，清水灣首次開盤，同時首次提出“第二人生”的理念。“第二人生”是雅居樂創建的一種生活方式，在優質的環境資源中，以人爲本，以建築爲載體，讓生活迴歸自然，讓健康融合家的幸福，讓靈魂得到文化藝術的滋養。

　　秉承打造“第二人生”的目標，雅居樂通過多元化的產品及服務，把滿足業主的居住需求、生活需求和精神文化需求有機結合起來。隨着配套設施的逐步健全，越來越多的清水灣業主，從候鳥式的旅居改爲紮根定居，在藍天碧海、椰影海浪中開啓自己的“第二人生”。

　　升級旅遊板塊，構建“文旅+產業”生態圈

　　2019年3月，清水灣迎來十年慶典。十年的精心打造和美麗蝶變，雅居樂清水灣已經從一個濱海小鎮，成長爲我國旅遊地產項目中的一項標杆。

　　此前，國內旅遊地產的客戶經常存在“外地客戶多，本地客戶少”、“投資成份多，度假成份少”等特徵。如果僅有旅遊資源、沒有相關配套的產業基礎，遊客很難留下來，相關地產項目也會去化較慢、空置率較高。

　　而雅居樂則不僅做到“遊客願意來”，而且實現了“能夠留下來”的成績。如今，雅居樂清水灣已成爲超4萬戶家庭圓夢海居的醇熟生活之灣。

　　這背後，是雅居樂“以產城融合爲核心，實現多元化發展”的開發理念。雅居樂對清水灣的打造，覆蓋從旅遊地產到多元文旅產業，通過探索發展旅遊、會展、酒店、教育、遊艇、體育、婚慶、文創等八大產業，從而構建多元、智能、定製、全時的國際化複合型濱海度假灣區。

　　基礎配套方面，雅居樂先後建設了16公里景觀大道、6家星級酒店長廊、遊艇碼頭、海上藝術中心、兩個18洞濱海高爾夫球場及建設中的清水灣熱帶休閒園等大型濱海度假配套，爲這條“海南最令人期待的海岸線”注入了新的活力；同時斥資超5億打造780席清水灣遊艇會，成爲亞洲最具規模的遊艇會之一。2018年，雅居樂清水灣遊艇會獲批成爲中國首個遊艇特色小鎮——“海南·陵水清水灣國際遊艇小鎮”。

　　教育配套方面，雅居樂教育集團聯合劍橋國際考試委員會，開展國際教育領域合作，匯聚豐富的國際教育資源，打造雅居樂雙語學校，爲孩子們呈現海邊最歡樂的“國際化教育課堂”，讓百年樹人的情懷，在蔚藍的“第二人生”裏紮根生長。

　　除了夯實基建等硬實力，雅居樂還不斷探索文化產業。十年來，雅居樂先後推出7屆國際沙灘啤酒狂歡節、4屆“雅航盛世”海洋休閒生活博覽會、3屆海島椰子狂歡節、首個“海上明日”國際海灘公共藝術展、首屆清水灣海上藝術節、國際沙雕節、首屆清水灣國際帆船賽以及中國首個海島國際沙灘半程馬拉松賽等一系列圍繞文化、藝術、體育、旅遊爲核心的國際性品牌活動。

　　“清水灣”在證明，旅遊地產不僅是一種地產開發模式，更引領着一種多元化產業的融合開發模式。

　　如今，雅居樂將這一開發理念和“第二人生”的旅居體驗，從清水灣帶到了海南更多地方，甚至走向雲南、山東等全國衆多旅遊產業項目。

　　在海南，以雅居樂清水灣、雅居樂山欽灣、雅居樂月亮灣、雅居樂金沙灣四大項目，全面佈局海南優質海岸線；在雲南，以雅居樂原鄉、雅居樂西雙林語，佈局自然與人文兼得的雲南騰衝和西雙版納；山東威海體育小鎮，將以體育IP爲先導，以賽事爲引領，攜手頂級奧運冠軍共同構建以“體育旅遊、體育培訓、體育商務”爲核心的體育產業生態圈，並融合濱海休閒度假、醫康養服務、高端教育、主題商業街等城市功能配套，推動威海打造國家特色體育產業示範基地。

　　作爲“中國濱海旅遊地產標杆”項目的締造者，雅居樂的文旅板塊也從旅遊地產的傳統思維向全面的文化旅遊產業升級，形成“文旅+產業”產業生態圈模式，並正式升級爲“文旅產業”。

　　在新的產業生態圈模式下，雅居樂希望通過融合農業、工業、商貿業等傳統行業，激發旅遊、服務、藝術、設計、會展、金融、交易等行業活力，孵化相關業態和產業，最終通過產業導入、多業態共生髮展，持續爲城市貢獻GDP、稅收和就業，爲區域經濟和國人生活創造更多價值。