四环两个重磅级限竞房动作加快，中铁诺德逸府售楼处、户型图曝光

　　2018年11月26日，在北京最大规模的土拍中，中铁置业和中铁诺德分别将丰台白盆窑两个限竞房地块收入麾下。今年2月，中铁地块案名曝光，定为中铁诺德·逸府。如今，它和此前一直没动静的中铁诺德地块都加快了动作。

　　1、先说下中铁置业拿下的中铁诺德·逸府项目，继案名之后，户型图和售楼处也被曝光了。据网友透露，项目售楼处在丰台花乡桥的东南角，距离项目位置2公里左右。帮主清明假期踩盘时看到，售楼处的主体结构和外立面目前基本完工，按这个进度看，距离开放想必也不远了，紧接着就是开盘了，所以感兴趣的朋友可要盯紧了。

　　建设中的项目售楼处

　　项目地块已经立起围挡

　　另外从网友爆料的户型图看，项目共有4种户型，分别是60㎡两居、89㎡纯南向三居和南北向三居、118㎡四居。

　　60平米两居

　　户型两面超南，采光不错。并且除了四周墙壁，内部基本没有承重墙，空间可变动性大。

　　60平米做成两居，且还是南北通透设计，这在北京限竞房市场很是罕见。比如佑安府，最小的50平米只有一居；国风长安、中海云熙等虽有两居户型，但面积都在70平米以上。按照项目67702元/平米的均价算，该户型总价只要406万，属于普宅，首套首付只需142万元。

　　89平三居

　　包括两种户型，都是三居两卫设计，均价67702元/平米，总计603万左右。

　　A1户型，三室两厅两卫，南北通透。客、餐、厨一体化，既保证了公共空间利用最大化，同时也将动静两区分隔开来，居住舒适度和私密性较好。并且虽然卫生间是暗卫，且两面朝南，但户型的进深并不长，采光和通风上还是不错的。与市面上的89平米三居相比，该户型设计水平是在平均值之上的。

　　A2户型，纯南向设计，虽在通风上不如南北通透户型，但该户型的三个卧室和客厅均朝南，采光上非常充足。与市面上多数三居户型一样，它的两个卫生间也都还是暗卫设计。

　　118平米四居

　　客厅和主卧两面朝南，南向采光面稍少，但该户型是难得的全明设计，且因南北通透设计，通透性比较不错。虽然不能与某些四居神户型相提并论，但在限竞房120平米面积段中，该户型也是处在中上线位置的。以67702元/平米的均价算，该四居的总价在799万左右。

　　整体来看，与中海、保利这些住宅市场的佼佼者相比，中铁在住宅打造上的经验稍显不足，但就这四个户型来说，中铁的设计水平还是不错的，更何况项目还占据着四环这么好的位置。毕竟从已入市的限竞房可以看出，好地段与好户型往往是不能兼得的。

　　2、与中铁诺德·逸府同日拍出的中铁诺德地块，近日案名也被曝光了。据网友透露，该项目案名为中国中铁·诺德春风和院。项目目前已经动工，帮主从项目工地处的工作人员口中得知，项目大概规划11栋楼，预计2年后完工。另据网友透露，项目户型预计为62-138平米两居至四居，开盘时间预计在今年6月底。

　　中国中铁·诺德春风和院工地

　　单从案名来说，白盆窑这两块地有点让傻傻不分清楚。一个叫中铁诺德·逸府，一个叫中国中铁·诺德春风和院，怎么感觉像是一家的产品？其实，它们还真是同属一家的两个“兄弟”。

　　中铁诺德·逸府，是中铁置业去年以58.4亿竞得的白盆窑BPY-L011地块；中国中铁·诺德春风和院，是中铁诺德去年以70.2亿拿下的BPY-L010 BPY-L013地块，两地块东西相邻，而中铁置业和中铁诺德则都是中铁股份有限公司100%控股公司下的子公司，因此两项目同属中铁系。