预售屋因为尚未完工，初期缴款轻松，且样品屋装潢精致，容易使人冲动买房，但若在签约后才反悔，该转手还是直接解约？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，可评估与精算「房屋总价15%违约金」及「转让出售」，哪个赔比较少，再做决定。

根据内政部《预售屋买卖定型化契约》规定，预售屋解约违约金最高为总价15%，信义代销举例说明，假设总价1000万的预售屋，也就是最多要缴150万元的违约费用，若有多缴款项须退款给消费者。

因此转让支出、赔卖的成本，若能够压低在赔偿违约金150万元内，就可以考虑转让。以总价1000万元试算，如果转售，需缴给建商预售屋总价千分之1的换约手续费，以及委由仲介转卖的仲介费（以成交价4%计），假如以同样价格1000万出售，需支付41万元。

但倘若以880万元脱手，等于赔了房屋总价120万元，还要再缴换约费用1万元、仲介费32万元，共损失153万元，已超出违约金额150万元，也就是说，1000万元预售屋转手价，如果高于880万元，转卖赔得较少，反之，若低于880万元，又有急需资金，违约反而比较划算。

不过，《预售屋买卖定型化契约》也规定，如果只缴了总价15%以内的费用，建商不得要求其余赔偿金，例如仅缴纳10%的头期款100万元，就以100万元为限，因此如果转售成本高出100万元，可考虑违约。

另外，信义代销指出，预售屋潜销期的购屋预约单，俗称「红单」，早期市况好时，会有加价转手的情形，但随房市盘整、税务机关审查严谨，现在几乎没有红单转移的情形，且因未正式签约，若考虑过后不想购屋，可拿红单直接向建商退订，即能取回订金。