最近，包括環京市場在內的二手房市場回暖消息不脛而走，北京二手房市場成交狀況如何呢？根據北京中原市場研究部的統計，2019年1-2月北京二手住宅成交1.66萬套，同比去年同期下跌7%；二手住宅成交均價6.4萬元/㎡，年度同比上漲1%，環比1月成交均價趨於穩定。

　　數據顯示，北京二手房市場份額自2015年逐年上升，在2018年上漲至最高值，爲87%；進入2019年，一二手房對衝加劇，二手房成交量下降，二手房成交佔比跌至82%。

　　2月，受春節因素影響，北京二手住宅網籤僅6091套，環比下跌42%，同比下跌17%，成交量爲近一年來最低值。

　　北京二手住宅買賣報價指數均值爲44.07%，回升至2017年年初水平；節後市場逐步回暖態勢加劇，預計3月二手房市場或將迎來小陽春。

　　統計資料表明，從2017年5月至2018年底，報價指數均低於40%，二手市場低迷態勢濃厚。自2018年8月，報價指數連續4個月下跌， 12月份達近三年最低值，到2019年年初開始回暖， 2月報價指數爲44.07%，爲近兩年來峯值水平，環比上漲11%，同比上漲10%。

　　2019年1-2月，北京市二手住宅市場成交主力產品變化不大，以90㎡以下三室產品爲主，成交主力戶型爲三室。90 ~120 ㎡的產品佔比漲幅增大，環比上漲1%；從戶型來看，三室產品佔比漲幅增大，環比上漲1.3%。

　　2月，受春節因素影響，北京二手房市場成交量整體下浮；從區域來看， 16個區域成交量環比均下跌。朝陽區成交套數最多，成交1487套，環比下跌41%，佔全市二手房總成交的25%。朝陽區也是成交樓盤數最多的區域， 571個樓盤有成交，環比下跌17%；延慶區成交44套，環比下跌59% ，降幅最大；平谷區成交88套，環比下跌13% ，降幅最小。

　　除平谷區成交樓盤數保持平穩外，其他區域環比1月均下跌，其中海淀區327個樓盤有成交，環比下跌31%，降幅最明顯。海淀、東城、大興、門頭溝、通州、順義等6個區域二手房折算價格環比上漲，大興區漲幅最明顯，環比上漲4.5%；西城、豐臺、朝陽等7個區域環比下跌，昌平區降幅最大，環比下降3.8%。

　　2月，大興、昌平、密雲等區域一手房成交均價環比上漲，其中密雲區漲幅最大，環比上漲11%；除延慶、懷柔無成交外，其餘11個區域一手房成交均價環比均下跌，其中東城區降幅最大，環比下跌51%。

　　來着北京中原的數據顯示，2月北京二手房市場共有2524個樓盤有成交，其中位於昌平區天通苑的天通苑北區位居樓盤成交量排行榜榜首，黃村商圈有62個樓盤成交199套，位居地理片區成交排行榜榜首。

　　城六區二手住宅共成交3768套，佔全市二手房成交總量的6成；分區域來看，東城、西城的主力成交面積段集中在60㎡以下，其餘四區主力面積段都集中在60~90㎡之間。

　　2月，東城區成交255套，其中60㎡以下產品成交佔區域總成交的44%，佔比環比下跌2%， 60-90㎡成交佔比35%，降幅明顯，環比下跌3%； 90-120㎡成交佔比14%，漲幅明顯，環比上漲3%。區域共有149個樓盤有成交，其中崇文門商圈有22個樓盤成交45套，位列熱點商圈成績排行榜榜首。

　　西城區成交538套，其中60㎡以下產品成交佔區域總成交的50%，佔比環比下跌1%， 60-90㎡成交佔33%，環比下跌2%； 120-150㎡成交佔4%，環比上漲2%。共有253個樓盤有成交，其中廣安門外大街商圈有48個樓盤成交122套，位列熱點商圈成績排行榜榜首。

　　朝陽區成交1487套，其中60-90㎡以下產品成交佔總區域成交的37%，佔比環比趨穩， 60㎡以下成交佔30%，漲幅明顯，環比上漲2%； 90-120㎡成交佔總成交的15%，降幅明顯，環比下跌1%。共有571個樓盤有成交，其中望京商圈有44個樓盤成交109套，位列熱點商圈成績排行榜榜首。

　　海淀區成交594套，其中60-90㎡以下產品成交佔區域總成交的40%，佔比環比趨穩， 60㎡以下成交佔比28%，降幅明顯，環比下跌3%； 90-120㎡成交佔總成交的18%，漲幅明顯，環比上漲5%。有327個樓盤有成交，其中清河商圈有22個樓盤成交36套，位列排行榜榜首。

　　豐臺區成交644套，其中90㎡以下產品成交佔區域總成交的74%，環比上漲2%， 120-150㎡以下成交佔總比5%，環比下跌2%。有303個樓盤有成交，其中科豐橋商圈有28個樓盤成交70套，位列熱點商圈成績排行榜榜首。

　　石景山區成交250套，其中90㎡以下產品成交佔區總成交的83%，降幅明顯，環比下跌3%， 120-150㎡以下成交佔總成交的3%，漲幅明顯，環比上漲3%。區域共有76個樓盤有成交，其中魯谷商圈有16個樓盤成交47套，位列排行榜榜首。