把房子賣了答應對方給首付款就交房請問這樣有風險嗎？
買方的風險大於賣方。
暫時沒有辦證的房子無法過戶到買方名下，房子在辦證過戶之前產權都是屬於賣方的。
既然雙方對合同條款都接受了，就按合同履行。
若違約按（圖中）補充協議第一條執行：
賣方違約付雙倍定金。
- 買方違約不退定金及首付款。
這類案例賣方違約的會比較多，至於賣方違約後期可能遇到的問題有：（1）買方賴房子裡面不走了，（2）既然賣方不按合同履行，遇上愛糾纏的買家，那房子不買了，估計也不會讓賣方好的。
買方違約成本較大，基本很少（房價暴跌或自然災害等情況除外）。
對於買方來說，如果貸款出現問題，或者後續資金無法到位，違約的是買方，需要賠償違約金，最高是買房款的20%。同時，房子沒有去名，新產證沒有出來，房子還是你的。可以請他們搬出去。如果對方不搬，可以到法院起訴。
作為賣方，你記住一點。沒有看到全部的錢之前，是不能給他過戶的。
也就是說，什麼時候銀行批下來，你看到錢並拿上了，你再和他過戶。
至於首付後就給他房子住，這個看你們商量了。但是你要考慮尾款問題，就是銀行不批他或者批不了那麼多，而他拿不出那麼多錢。雖然你這個協議寫了，扣除定金和首付不給他，但是他已經住進去了。耽誤了你賣房的時間，你再加一條，如果你多久收不到尾款，除了買方要履行支付賣房定金及首付款賠償外，另外對你要進行賠償。或者視為買方放棄交易。
其實這條加不加，怎麼加全看你們雙方商議。現在銀行不好批貸款，時間都長。如果對方拖你個一年呢？你那個條款里沒有時間約定。所以建議你加個時間約定。當然你要給對方留足時間，因為說白了對方也想快點。
總之，切記，沒收到全部錢，不要去過戶。如果有什麼不明白可以再問
謝謝相邀！大家好！
這個話題80％買方風險大?
1.買方在銀行按揭的房子，其首付款已經付於你了，那麼合同才能生效。房子才交於對方，按揭部分房款由銀行支付，那麼銀行又和買房者有協議，或抵押房子。剩餘部分錢買房者還貸銀行，如果上幾個月沒有還貸，那麼銀行有權拍賣，那麼銀行還足你的餘款。
2.如果買房者違約，或者還不上房貸，那麼他的錢真的大水漂了。
3.買房者時時刻刻擔心自己的房子沒有產權證，過戶難的問題。
4.買房者沒有產權證，孩子讀書、……都難
5.沒有產權證買房者擔心，一房多賣，自己利益全無。
賣房子好處多點，沒有過戶前，房子是你的。不怕他耍賴，現在講的證據。如果沒有對方還貸，也不要怕，有人幫你維權，因為有銀行嗎？希望能幫到你喲！
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你的是一手房沒辦證之前轉賣嗎？最好去做一個公證，但是其實你的風險也很大的。如果證辦不下來對方貸不到款，或者是證辦了(買方名字)對方不去貸款了，又或者因為對方徵信等等問題貸不到款，那你的尾款怎麼辦？就算你有合同在手，也是相當麻煩。
我們前段時間買房(二手的)，首付付了好幾個月了，產權也變更了但貸款還沒下，自己馬上要沒地方住了很抓狂??，但房東這邊要等銀行同意貸款了才交房，其實我們也理解，和房東非親非故他也得保證自己的權益。正常流程至少至少得等到銀行批貸，特別審慎的要等銀行放款才會交房以便把自己風險降到最低。
總之，買房賣房是大事情，雙方都要擔風險，總體來說買方擔的較多，但賣方也要考慮自己的風險問題，盡量選擇可靠的中介，需要公證的雙方都去公證下。謹慎點總沒錯。
謝謝邀請，你這個賣房協議簽的這樣清楚，沒有什麼風險，而且有買賣雙方和中介三方簽字，，你擔心的風險大不了就是買方沒付完錢，房子成了買方的了，這個是不可能的，在買方付完全款之前產權都還屬於賣方，如果違約就按合同執行。第二房子是不動產，買方沒有付完錢也不可能背著房子跑了，所以一切OK.
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