▲各房仲统计11月中古屋交易量，纷纷较去年同期上扬。（图／记者徐斌慎摄）

记者张菱育／台北报导

即将进入年底，各家房仲针对11月的交易价量做出分析统计，交易量纷纷较去年同期上扬。专家表示，近年房市修正至今，价量已趋于稳定，加上自住客年纪渐增需求迫切，反而不是那么在意选举的因素，总价700~1000万元与1000~1500万元的产品，交易量最大。

信义房屋内部11月门市成交资料，反应年前的房市旺季买气，交易量年增3成，也较上月成长约1成。各都会区表现部分，月表现仅高雄市呈现下滑，月减8%，其他县市增幅有10~23%；年增幅部分，六都都大幅上扬，其中又以台中市增幅最高达48%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常下半年房市旺季从928档期开跑一直到12月，11月虽然外在仍有选举干扰，但自住客更在意目前是否为购屋时机，房市修正至今价量已稳定，加上自住客年纪渐增需求迫切，反而不那么在意选举因素，所以看到总价700~1000万元与1000~1500万元的产品，在11月交易量成长最为明显，至于选举干扰的可能还是偏向高资产与投资买气，因此并未压抑到主流的自用买盘。

包括台北市11月交易量年增约27%，北市11月自用型产品交易表现较佳，包括总价1000~1500万元的首购产品，交易量增加最为显著，新北市交易量年增24%，且月增10%，包括总价700~1000万元的首购产品，与总价1000~1500万元首购与换屋型产品，11月交易表现比较好。

而住商不动产旗下加盟店成交业绩，全台与10月相比减少3.6%，较去年同月成长26.3%，综观六都表现，年成长以桃园表现最佳，成长达47.6%，月表现以台南最旺，逆势成长增加6.4%，话题所在的高雄，却出现均减的窘况。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，桃园多数为自用客户转进，让交易表现持续维持热度。今年以来受惠价格优势，中南部表现都不俗，时至年底自用买盘转进，加上选举似乎影响有限也让交易量水涨船高，台南受惠于低价与话题，交易表现强势，高雄反而因为失去话题，成交有点苍凉感。

至于台湾房屋统计11月各都会区价量变化，整体交易月量减1.9%，价增2.1%；相较去年同期表现，量年增5.9%，价年增6%。交易量以台中月减8.2%最多，台湾房屋富墩大荣加盟店店东林秉达指出，11月购屋仍以自住型买家为主，不过因屋主心态改变，成交都得靠买方追价，但多半买方加价空间也有限，因此交易量略减，而交易总价仍以900~1200万元，2房或3房电梯产品为市场主力。

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