汇流新闻网记者王佐铭／台北报导

由于台湾已迈入少子化时代多年，父母们对孩子的教育更加重视，为了要让孩子在就学时赢在起跑点，许多明星国小、国中的学区更是成为购屋的热门标的，希望能为孩子教育「超前部署」。永庆房屋特别参考台北市教育局公布的108学年度额满国小，而周围的国中也是额满学校的「双学区宅」，并统计出额满国小500米范围内的实价登录资料，让望子成龙、望女成凤的父母能够看得一目了然。

根据教育部公布的额满学校资料以及内政部实价登录资料，可以得知台北市额满学校周边500公尺范围内交易量最高的为「明湖国小」。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，明湖国小及国中都是知名的明星学校，且附近的南湖国小近年来也是满额国小，学区非常完整。另外，明湖国小周边的交通及生活机能相当丰富，交通部分位于捷运葫洲站及东湖站中间，具有双捷运站的优势，而生活机能则有哈拉影城商圈支撑，再加上每坪55万左右的亲民房价，使明湖国小周边交易量夺下第一的宝座。

交易量第二的为敦化国小，谢志杰表示，敦化国中小是台北市的最具盛名的明星学区，向来是家长们的兵家必争之地，若不是有学区内建物所有权并设籍，往往都需要设籍许多年才能抢到名额。而该地区也具有双捷运站的优势，生活更加完善，附近还有许多商店，台北小巨蛋、微风南京、IKEA等也都相距不远，因此不管事增值性、保值性都不错，转手性也高。

交易量第三的为丽山国小，谢志杰指出，丽山国中小位于内湖区，邻近捷运西湖站与港墘站，且邻近内湖科技园区，在交通便利的情况下，吸引许多在内科就业的民众于此购屋。生活机能方面，内湖路一段沿线几乎就可以提供民众生活所需，捷运港前站周围也有以美食闻名的737商圈。不过与冠亚军不同的是，丽山国小巷弄内住宅环境较为单纯，适合喜欢宁静生活的民众于此购屋。

谢志杰强调，教育环境对孩童发展的影响深远，许多父母会挑选评价较好的学区，以提供孩子优良的教育。此外学区宅保值性高、转手也容易，因此可说是自住、置产两相宜的好选择。

不过若要购买学区宅也不是件易事，因为单价相差甚大。永庆房屋指称，若以北市为例，额满国小学区中最难入手的为新生国小，平均单价89.7万，而最亲民的为石牌国小，平均单价约50.1万。两者相比后，就可以发现住宅差价竟差到40万。对此，谢志杰指出，新生国小本身是明星学校外，隔壁的金华国中更是一位难求，且位置邻近大安森林公园，是台北市精华地段，附近又有两个捷运站，还有永康商圈支撑，理所当然成为台北市房价最高的学区。

石牌国小方面，虽然位于台北市蛋白区，但附近有石牌捷运站、石牌商圈、北投运动中心及荣总，在交通、生活机能以及医疗资源好的情况下，平均50.1万的单价非常亲民，未来还有北投士林科学园区进驻，周边房价有望被带动，所以无论是CP职还是发展潜力都是家长们关注的额满学区。

最后，谢志杰也提醒，学区的画分并不是单纯以「距离远近」作为标准，而是要考虑「学校发展」、「通学安全」、「各校容量」等因素进行划分，所以呼吁家长在购买学区宅的时候，一定要特别留意住宅所属的学区。另外，也要注意取得所有权状以及设籍的时间，毕竟分发的优先顺序是以设籍时间作为依据，倘若要让孩子就读热门的额满学校，所需要设籍的时间也就要越长，所以家长们可以趁房价盘整阶段「超前部署」才不会错失良机。

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