汇流新闻网记者胡照鑫／台北报导

根据内政部实价登录资料统计，汇整分析去年台北市总价4,000万以上及新北市总价2,000万以上中高总价住宅价量变化，与前年相较，发现双北市皆呈现量缩价稳的格局。房仲业者观察发现，去年受到中美贸易战影响，台商回流、经济成长等利多消息频传，屋主对于房市的信心逐渐增强，价格也更加强硬，在买方不愿意追价购买的情况下，交易量下滑并不意外。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，近几年房市买盘以自住为主力，中高总价的产品交易量欲大不易，尤其以较难入手的台北市最为明显。若将台北市各行政区中高总价住宅依照交易量排名，交易量最多的为中山区，其次是大安区，第三名则为内湖区。

谢志杰说，中山区近年来都是台北市交易量较大的行政区，且中山区又位于台北市的蛋黄区，在平均单价较高且产品齐全的情况下，中高总价的产品也相对较多。其中以大直重划区的「西华富邦」等高总价豪宅最广为人知，位于建国北路及八德路交叉口的「华固乐慕」也在去年交屋，推升中山区的中高总价住宅交易量。

交易量排名第二的大安区同样位于台北市精华区，谢志杰表示，大安区是台北市的烫金门牌，中高总价住宅平均单价突破百万大关；交易量排名第三的内湖区，虽位于台北市的蛋白区，但已连续两年居北市买卖移转栋数之首，房市热络程度可想而知。

另外，将新北市各行政区中高总价住宅依照交易量排名，新庄区以621件夺冠，第二名的新店区与第三名的板桥区则相差不多，分别为559件及550件。谢志杰表示，新庄区中高总价住宅大多集中在副都心及头前重划区中，在屋龄较新且环状线通车的优势下，平均单价约在41.8万左右，部分大三房物件就可能达到中高总价的门槛，在生活机能逐步完善的状况下，也受到不少换屋、置产族群青睐。

交易量排名第二的新店区，高总价住宅大多分布在捷运站周边，像是小碧潭站去年年中的IKEA及今年三月京站开幕，在利多消息的加持下，带动「美河市」及捷运周边住宅的交易量成长。

交易量排名第三的板桥区，谢志杰表示，板桥是新北市传统的蛋黄区，中高总价住宅平均单价约52.2万，尤其新板特区更是新北市高总价住宅的知名热区。除了新板特区之外，108年新埔站、新埔民生站以及江子翠站周边的交易热度也是不遑多让，三站周边中高总价住宅交易量总计逾200件。

谢志杰提醒，虽然去年有房市稳定复苏且有台商回流等利多加持，但中高总价住宅交易量减少，显示买卖方价格认知差距仍大，无法取得共识，让交易量走低，加上近期受到疫情影响，主计处下修国内GDP成长率，在经济前景堪忧的情况下，房价恐有修正的疑虑。建议屋主对于房市不可太过乐观，应审慎处理手上资产，若是有意售屋的屋主，不妨适度让利，增加成交机会。

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