【看屋笔记】和发首湛 合发建设 竹北生医园区 竹北高铁 公园第一排
「和发首湛」位在高铁东侧，广告主打高铁出站，公园到站
建案基地东侧正对儿童公园，步行到高铁也确实不用十分钟
地理位置不差，只是日后高铁进出站的轨道噪音可能较为困扰
基地位在隘口一街与隘口二路之间
户数规划有两房与三房两种格局
共有三栋大楼14F/B3，一栋双并一梯、两栋三并一梯
全社区共104户+4店面
窗户采用锦𬭎气密窗搭配10mm玻璃
(网路查到讯息是5+5胶合，不确定是否听错)
一楼挑高7米，单层楼高3.1米
A3与B1栋距仅5M，偏偏厕所开窗对望，稍有不慎可能就春光外泄了
▲ A3格局39.43坪，室内26.87坪
中间梁柱穿过一间客房与客卫
压梁的客房开门又在另一头，若要做为寝室势必会有床头压梁问题
只能透过天花板装潢做修饰
进门见灶，如要避开此风水煞只能学平面配置参考图做柜体避开
此户别主卫开窗会与B1对望，缺乏隐私
▲ B1格局39.43坪，室内26.87坪
中间梁柱一样穿过一间客房与客卫，与A3格局相仿
▲ B3格局38.55坪，室内26.27坪
此户别梁柱没有走过室内重要区域，开门仍可见灶
炉火一侧墙边有做一墙体放置冰箱，算是稍有档煞
主卧与相连的次握能迎接早晨的阳光，算是比较不错的座向
▲ C1格局40.94，室内27.9坪
中间梁柱同样走过一间客房与客卫
此户别工作阳台开门将一切为二，空间上不是很好利用
此代销中心算是遇过比较特别的
整体氛围像是拍卖会场，背景播放著摇滚音乐
询问可选楼层时，业务会透过对讲机询问栋别剩余楼层
接著就会用广播回应「恭喜B3 10楼还有机会」
当天没遇到成交，不然八成会听到广播放送「X栋Y楼Z先生恭喜成交」
坦白说离开销售中心整理思绪一直觉得好像没了解建案本质
回想整个流程，业务问了住房需求: 2房/3房?
摊开平面图说明座向就直接询问喜欢哪个户别
接著直接带看样品屋
回到座位询问喜欢楼层并且报价
最后计算机按了折数，直接表明当日下订再给多少折扣
业务把大部分时间都围绕在坪数与价格的数字上打转
总觉得这样就能做决定的买家，也算是厉害
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