不动产赠与数 去年创史上新高

作者： 王玉树╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年2月12日 上午5:50

 

高房价让房屋赠与数量创新高！根据最新统计，去年全国不动产赠与件数首度破5万大关，达5.1万件，刷新历史纪录！这个数字是20年前的3.9倍。全国以新北市赠与移转1万612件最高，但值得注意的是中南部三都3年内成长35％~56％，成长幅度大幅压过双北市，显示南部移转赠与风气攀升。

 

房仲业者指出，创新高除节税主因外，也凸显高房价年轻人买不起必须靠父母赠与问题。

 

根据内政部最新统计，去年不动产死后的遗赠量4万4143栋，加上生前赠与7540栋，合计全年赠与数5万1683栋，也比前一年4万7035栋成长近1成，20年前的1993年全国赠与数也不过才1万3326栋。

 

全国赠与数光双北即逼近总数4成，新北市约1万612件，台北市为9067件。从这3年五都赠与量变化来观察，高雄去年有6054件，比2011年3862件成长56％，增幅位居全国之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成长35％、42％，三都都比台北成长14％、新北21％高不少，反映中南部近几年遗赠与成为风气。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，不动产赠与一向是富人最主要的节税手法，03年政府将土增税减半时，曾使赠与量大增，2009年遗赠税又从最高50％降至10％，赠与件数更是逐步攀高。

 

以赠与子女现金1亿元，遗赠税现已降到10％来看，扣除220万元免税额仍须缴978万元赠与税。但如果改用市价1亿元的豪宅、店面或是办公室来送给子女，只要缴纳278万元，整整可省下700万元。

 

另一个原因是各地方政府这一两年接连大幅调高公告现值，赠与成本跟著升高，也让富爸精打算盘，提前做好财产规划。「除节税因素外，高房价也是原因。」永庆房产集团研发中心经理黄舒卫分析，从去年赠与量比往年高看来，就知道年轻人买不起房子必须靠父母赠与的问题。

 

至于坊间也流传「赠与可避奢侈税」以及「赠与不需实价登录」等「偏方」以规避法规，住商不动产特约代书杨珺提醒，国税局近来积极查核赠与规避奢侈税的作为，建议民众诚实为上，以免得不偿失。