隨著國內經濟格局的改變和房市的動蕩，“抄底”西班牙樓市的優勢顯現。不少人來電諮詢在西班牙買房的政策和手續。

俗話說得好“一方水土養一方人”，歐洲國家和亞洲有著截然不同的文化和制度，房屋特點和市場交易規則也非常不同。做為移民的第一步，瞭解西班牙的房產市場的實際知識非常重要，今天我們就來談談在西班牙買房的差別。

 

 

一、房源

中國/臺灣
仲介購房: 中國/臺灣的房產仲介公司一般持有各自的房源，由於互相競爭和資源不共享的這一缺陷，買家往往需要同時和多家仲介聯絡，才能獲得更多房源。
網上搜房: 一些全國型的第三方服務網站提供由個人和仲介發布房源訊息的平臺，買家在網上進行房源搜索，價格對比後自行聯系賣方和房源仲介。
新開樓盤: 大型樓盤開盤通常由開發商在戶外廣告，雜誌和媒體上自行放出大量廣告，並開放售樓辦公室等來吸引買家。
口耳相傳: 一人買房，一家子來幫忙。有時候親朋好友的介紹的房源訊息也是有華人特有的買房方式。

西班牙
仲介購房: 西班牙許多中小型中介都形成了聯盟，在其網點可以實行房源訊息共享。另有多家知名連鎖中介，並可實現一家高效查詢多家房源的便捷服務。
網上搜房: 和中國/臺灣一樣，西班牙也存在第三方服務平臺，房東和仲介都可以自由在其平臺上發布房源訊息。值得稱讚的是西班牙大部分房產交易網站上設計簡潔，房屋上市出租、出售信息有著統一的格式標準，方便人們進行比較和篩選後自行聯係賣方。

 

二、手續辦理

中國/臺灣
仲介公司/開發商代辦: 一般來說，通過開發商購買新房或者通過房產仲介購買二手房後，繳納定金，然後對比房屋訊息，雙方約定簽署由仲介或者開發商提供的《商品房買賣合同文本》，之後自行辦理納稅和房產登記手續。
然後隨著房地產市場的繁榮，購房糾紛也屢見不鮮，越來越多的購房者在簽訂合同之前會請自己的親朋好友來把把關或者聘請專業的律師監督合同。

西班牙
第三方律師/公證處/仲介: 在西班牙，房產服務行業已經發展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認私人簽訂的房屋買賣合同，這種私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來房屋無法過戶。在房屋買賣中，通常買家、賣家都會委託各自的律師來進行交易。這種情況下，買賣雙方，中介和律師各司其職，仲介負責房屋銷售和交接，委派律師則完全獨立，不參與房屋交易而是最大程度地維護買家的利益。在西班牙，一名優秀的律師需要了解買賣中的法律法規，土地的管理制度，房屋轉讓繼承等各種手續，還要具備發現房屋優缺點，辦理房屋貸款的手續等能力。
當買賣雙方就房屋的交易價格、條件達成共識後，首先簽訂私人的房屋定金合同，然後再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買賣合同，然後由律師代為辦理稅務申報，房屋過戶等手續。

 

三、產權

中國
70年大限。在中國，產權一直是一個敏感的話題，中國住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）全國統一執行的土地使用年限為70年。目前關於70年後到底如何，還沒有明確的說法。目前呼聲較大的解決方案是房子如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，如連土地上的建築物也收回的話，由國家按有關規定補償；如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續使用，但需要續交土地使用費。

臺灣

臺灣私人購房將獲得房屋的絕對永久性產權和使用權，並且可以自由出租，出售。

西班牙
西班牙私人購房將獲得房屋的絕對永久性產權和使用權，並且可以自由出租，出售，這使得在西班牙購房更顯一勞永逸。

四、房屋類型

中國/臺灣
公寓房為主。在中國/臺灣，公寓裡的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分攤到每個單位，所以，實際使用面積要比購買的建築面積低。中國/臺灣的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外，中國/臺灣的住房往往需要額外購買停車位，或者向開發商租賃停車位，也公共事業費也需要個人繳納（水電煤等）。

西班牙
市中心商圈公寓房為主，近郊和郊區獨立別墅，連體別墅為主。公寓面積一般為室內淨面積，無公共分攤面積一說。一些近郊的公寓有時會自帶停車位和儲物間，如若是市中心緊俏地區一般車位和儲藏室還需另購。一些高級的公寓樓還包含一些輔助設施，如：24小時熱水、中央空臺、健身房、室內外游泳池、桑拿，網球場等。西班牙最常見的別墅類型是二層設計，外加一層地下室，設計上注重舒適性，設備完善，裝修大多簡潔。



以上只是西班牙與中國/臺灣房屋市場最顯著的一些差異。來到西班牙久居的您會發現，其實兩國之間連房屋結構佈置、排水體系、家庭配電，物業管理等都有很大的不同。
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