观点地产网讯：4月8日傍晚，天津广宇发展股份有限公司发布公告称，公司放弃受让控股股东鲁能集团子公司大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业 100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权。

　　观点地产新媒体于公告中获悉，广宇发展按照《关于避免同业竞争的承诺函》的有关要求，对重组时鲁能集团及关联方都城伟业集团未注入广宇发展的同业竞争资产情况进行了梳理。根据各同业竞争单位截至2018年底的盈利情况，将有上述5家公司连续2年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，且北京碧水源基本完成拆迁等遗留问题的解决，触发注入上市公司条件。

　　为维护公司及中小股东的利益，广宇发展于2019年4月8日召开第九届董事会第三十七次会议和第九届监事会第十一次会议，审议通过了《关于放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权的议案》和《关于控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案》。

　　公告中披露，2018年末，大连神农科技账面净资产15.27亿元、净利润5693万元，2019年预计净利润1100万元，综合考虑东港综合体项目每年约5300万元折旧因素，大连神农科技未来将实现微利甚至亏损。鉴于当前房地产市场行情低迷，大连神农科技存在资产瑕疵（涉及划拨用地），且资产瑕疵在短期内解决难度较大，综合考虑上市公司资金情况及大连神农科技未来盈利情况，目前注入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力，不利于保障上市公司和全体股东的利益。

　　海南英大持有规划土地建面103.24万平米，放弃收购及变更承诺的原因在于海南英大存在村庄拆迁、坟墓迁移、规划调整、退潮位线等历史遗留问题，且受海南当地房地产调控等不可控因素影响，海南英大未来销售前景存在较大不确定性（海南全域限购后，海南英大2018年网签销售面积仅3.23万平米，比2017年减少 86.69%），置入上市公司会给上市公司持续盈利能力造成较大的不确定性。

　　北京碧水源负责开发建设优山美地A区二期东段项目，项目占地面积约4.2万平米，总可售面积3.1万平米，总可售货值约22.01亿元。目前，北京实行严厉的房地产调控政策，北京商品住宅去化速度降低，市场去库存压力增加。北京碧水源开发产品以高总价的高端别墅为主，去化周期较长且具有较大不确定性。

　　天津鲁能置业，天津鲁能置业负责开发建设天津鲁能绿荫里项目，规划建设54.98万平米，其中总可售面积11.8万平米（不含地下车位），自持商业面积36.9万平米。鉴于天津鲁能置业住宅项目已基本销售完毕，无后续土地储备，仅剩余部分自持商业，且不再获取新的土地，与上市公司不构成实质同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。且天津鲁能置业自持商业部分资金投入大，折旧费用高，致使其未来盈利状况不乐观，2019年预计亏损3.49亿元。

　　至于海南亿兴置业，负责开发建设海石滩9号项目，规划建设9.51万平米，规划总可售面积7.10万平米，总可售货值约22.72亿元。由于海南亿兴置业目前盈利来自存款利息收入，项目规划方案处在优化调整中，尚未开工建设。受海南当地房地产调控等不可控因素影响，海南亿兴置业未来销售前景存在较大不确定性，置入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力。

　　此外，上述公司若按当前账面净资产和股票交易均价计算，增发新股对应的每股收益会摊薄上市公司每股收益（广宇发展2018年前三季度每股收益1.24元/股）。

　　广宇发展于公告中表示，鉴于目前房地产市场行情低迷及上市公司资金情况，上述项目置入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力，不利于保障上市公司和全体股东的利益。为履行相关承诺，更好的保护公司及公司股东的利益，董事会同意公司放弃受让上述5家公司股权。

　　同日，广宇发展另一份公告中披露，公司受托对大连神农科技、海南英大、北京碧水源和天津鲁能置业四家单位进行经营管理，并分别签订《委托经营管理合同》；公司受托对都城伟业集团间接持有的海南亿兴置业60%股权进行管理，并签订《股权委托管理合同》。

　　上述托管合同的期限自合同生效之日起至2022年4月底，每个被托管单位的托管费用为100万元/年，托管期限三年。据此测算，本次交易金额约1500万元，未达到公司最近一期经审计净资产的5%。