起拍降價4.8億！保證金6億變3億！不再提自持5萬㎡商場要求，配建車位也無需產權要求！

　　去年慘遭流拍的南城西平9萬㎡“巨無霸”商住地降低拍賣門檻重新掛牌了！

　　（視頻：2018年9月拍攝）

　　地塊概況

　　從掛牌拍賣條件來看，地塊拍賣要求主要有以下幾大變化。

　　拍賣保證金從6億元下降到3億元；

　　起拍總價降低4.8億元，從19.6億元下降到14.8億元；

　　最高限價降低1300萬，23.73億元下降至23.6億元；

　　配建車位取消產權要求；直接取消了自持5萬㎡商業用房的要求；

　　配建辦公樓交付時間從3.5年延長至4年，且取消了使用面積係數要大於等於70%的要求……

　　該地塊計容建面超過36萬㎡，住宅建面≤總建面30%，商業建面≥總建面70%，即住宅建面最大約爲10.87萬㎡。

　　若不剔除免費配建直接進行計算，該地塊起拍樓面價僅爲4048.76元/㎡，與近期東莞近鄰石灣的商住地價格相當。若直接剔除配建面積16萬㎡商業用房進行計算，該地塊起拍可售樓面價爲7315.07元/㎡，可售樓面限價11664.57元/㎡。

　　掌櫃實探

　　配套成熟 居住氣氛濃厚

　　2018年9月，南城雅園商住地在東莞公共資源交易網掛出時，掌櫃曾親探地塊周邊的實際情況。

　　掌櫃從旗峯公園出發，搭乘地鐵2號線，經過鴻福路站，在西平站換乘共享單車，到達地塊全程用時約25分鐘。

　　該宗商住地位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，地塊正對東莞公共資源中心，左側緊鄰東駿豪苑小區，附近還有景湖榮郡、天利中央花園、中熙彌珍道、景湖名郡等多個成熟小區。

　　整個西平板塊，又集聚了光大、金地、世紀城、中信等10多個知名的開發商，是東莞當前發展得最爲成熟的中高級白領聚居片區。

　　那時，地塊已被近2米高的實體牆圍蔽，地塊內長滿了綠油油的芒草，目測地塊內還圍蔽着一個十餘米高的小山丘，長滿了灌木叢，地塊南側有一大片工地，正在建設南城中心小學分校（雅園小學）、南城第一幼兒園和百花林公園，在工地以南爲東莞政府的儲備用地，粗略估計周邊土地存量超過50萬㎡。

　　目前最新信息顯示，地塊上的樹木已經基本被砍光。

　　該宗地塊教育配套資源豐富，除在建南城中心小學分校和南城第一幼兒園，地塊300米以內還聚集了家禾幼兒園、聖榮生態幼兒園、創思幼兒園、陽光實驗中學等一系列學校。

　　地塊內規劃有西平200米高地標建築

　　早在2015年末時，地塊所在片區《南城東片區控規D05 B07街坊地塊一般調整》就通過了官方審議。

　　規劃新建南城中心小學分校（宏圖小學）、南城中心小學分校（雅園小學）和南城第一幼兒園，規劃一片繁華的商業區，一個社區公園（百花林公園），建多棟過百米的高層建築，其中還有一棟高約200米高樓，西平片區最高，將成爲地標建築。

　　片區規劃的西平片區200米高的地標建築正是位於本次將要拍賣的商住地內。

　　城區樓市：在售洋房最高價破3萬/㎡

　　東莞中心城區一直以來都是各種資源要素最集中的地方，至2020年常住人口規模將達到135萬人，中心城區樓市更是東莞樓市的風向標。

　　當前，地塊周邊是東莞最成熟的居住片區之一，二手房放盤價格普遍都在2萬/㎡以上。

　　目前，東莞中心城區有將近10個項目在售待售洋房，包括：匯龍灣天樾、陽光城金地風華、豐華瓏遠翠瓏灣、萬科皇馬驪宮、萬科金色城品、萬科首鑄東江之星等。

　　根據東莞統計局最新數據顯示，2019年2月，南城、莞城、東城、萬江的商品房簽約價格都已超過2萬/㎡，其中南城成交20套，成交均價達到35531元/㎡，城區商品房已經逐漸豪宅化。

　　如：萬科皇馬酈宮同步推洋房和別墅，洋房爲建面約143-242㎡四房戶型，帶裝修，均價2.7萬-3萬/㎡；別墅爲建面約340-370㎡雙拼聯排戶型，毛坯房，均價3.5萬/㎡，總價1200萬/套起。

　　早已入市多年的匯龍灣天樾在售3棟準現房，建面約150㎡四房和建面172㎡、188㎡五房，均價2.6萬/㎡。

　　預計今年入市的中海莞府、萬科首鑄翡翠東望、海德琥珀臺等，也都是些高端項目，價格也不會低。