记者黄靖惠／综合报导

捷运台北火车站前商圈「亚洲广场」大楼，是最具时代眼泪的百货商场，最近几年商场接连易主，甚至最短经营不到3个月时间，如今传出改经营饭店商旅，已有四间业者准备插旗，房仲业者认为，「亚洲广场」大楼被两大百货夹攻，加上商场长期缺乏指标性品牌、业者进驻，所以难以吸引消费者目光，相信之后改经营饭店、商旅等可降低空置率。

从1990年代一开始「大亚百货」出名，最后因集团财务危机，之后K Mall、统一元气馆、松岗广场、五铁秋叶原、华斯达克广场接连易主，最后接手的「泰迪熊百货」经营不到3个月就结束。

亚洲广场大楼为北车旁，地上27楼、地下5层楼建筑，为1990年完工，屋龄约29年，总户数631户，为住商混合使用，曾是台北第一高楼，但隔年被旁边的新光三越摩天大楼追上。

该栋百货商场原先中低楼层为百货商场，但随著商场频频易主，做什么倒甚么，大楼空置严重、一度爆出招租潮，如今再传转型成为饭店业，传有四间业者准备插旗，包括「台北大亚帝国」、「芒果驿站旅店」以及「日光拾玖」、「阿罗国际旅馆」等。

台湾房屋智库分析师陈炳辰表示，该栋大楼拥黄金地段，除了旁边的新光三越、京站百货外，还有NOVA电子商场、灿坤商场，周边连锁餐饮、补习班街林立，邻近西门町商圈、南西新光三越商圈等，附近学生、观光客、上班族众多，以目前租金行情，单坪将近2000元，

陈炳辰分析，「亚洲广场」大楼被京站、新光三越两大百货夹攻，虽然紧邻车站、捷运站、补习街人潮多，但指标性品牌多在周围街边店早有据点，加上商场长期缺乏指标性品牌、业者进驻，所以难以吸引消费者目光，相信之后改经营饭店、商旅等可降低空置率。