▲热销的「竹城。有乐町」以「买一户就少一户」的气势横扫房市。可让住户高坪效规划的两房为主力房型。（图／记者汤兴汉摄，下同）

房产中心／综合报导

台北拥有内科、南软两大科技园区，这两地不仅承载北台湾高科技产业的发展，在提供大量就业人口的同时，更带动在地购屋需求！随著房市下修，去年开始市场渐渐回温，推案量更是大增，但多数想出手的民众都还在期待，是否还有继续下修的空间？毕竟房价一涨一跌动辄就差了百万，大家都怕买贵了，有些人更怕选错地点，未来想换屋还得赔本卖出，想想就心痛。然而，在今年二月底、于东湖开案的「竹城。有乐町」，每周涌入近百组看房民众，在距今三个多月的销售期内几近完销、即将绝版。

专案经理周道宏表示，进场前做过一波评估，能够在3个月就热销九成，其实已在销售端的预期之内。「竹城。有乐町」邻近内湖科技园区、距离捷运东湖站仅500米，一站就可到南软，两站即可再转一站到高铁、台铁、两条捷运「四铁共构」的南港站，有著「双捷运」的热卖优势，更是两个科技园区的「正核心」！

受自住客青睐的还有已成型2、30年的东湖生活圈，「竹城。有乐町」邻近就有传统市场和家乐福、顶好、全联等卖场，采买时更好比价，周边在地美食选择多，经营数十年的店家更是美味保证。区域内有国小、国中、高中共6所学校以及1所公幼，更是时下爸妈重视的书香学区。位在捷运东湖站后方的哈拉影城，不只让在地人近距离追首映，独创的亲子电影院更将影厅改造得更适合爸妈带小小孩一起享受电影时光，是民众近年超有感体验。如今野餐踏青正夯，东湖刚好有大大小小的公园共14处，距离「竹城。有乐町」仅4分钟脚程，就有3,000坪乐活樱花公园与万余坪的南湖右岸河滨公园，春天时节开满的樱花和葱绿草地，怎么拍都是打卡美照，不用跑到日本韩国，就能与孩子亲近大自然。除了生活上的吃喝玩乐，整个东湖生活圈也有各大银行、电信业者进驻，想处理日常业务，不用跑远远，甚至更有效率。

位于内科、南软的核心点，又有著机能一次到位的便利性，让「竹城。有乐町」尚未开案就吸引科技新贵与区域客的目光。周道宏认为，由于东湖发展行之有年，新案不多，一但有建案推出，同时也像「竹城。有乐町」一样有著绝佳稀有的地点，自然让人趋之若鹜。

但要让自住客在短时间内决定入主，地点、机能固然重要，方正、高坪效的房间格局也是一大卖点。零店面纯住宅的「竹城。有乐町」规划一层4户双电梯，主打27坪两房、37坪三房与少数的43坪4房，户户边间、双面采光，且都有著空间不小的后阳台，放置洗衣机、晒衣架绰绰有余，让看房客眼睛一亮。「主打的两房其实可以2+1，饭厅或客厅旁边靠窗处，有足够空间可用简易的拉门或和室，隔出一个让孩子玩乐，或爸妈看书、放松、休憩的空间，同时不挡住照入室内的自然光源，因此很受想要三房但口袋还不够深的小家庭喜爱。」全房型基本标配包括铸铝防火钢木门、智慧电子锁、力霸气密窗、耐磨木地板、白马磁砖、樱花三机、TOTO水龙卷马桶与免治马桶盖等。公设有挑高7米3迎宾大厅、交谊厅、阅览室，以及偏向打造成儿童游戏区的多功能教室，健身房也摆放游戏机具，让爸妈平日舒压。

▲实际坪数可做到2+1的两房，公共空间与房间都相当开阔。

▲竹城建设以日式精工著称，「竹城。有乐町」更推出有感升级标配，包括在厨房增设层板电器柜、五金铝条挂钩等，卫浴也设置镜柜、浴柜和手机充电座。

▲格局方正的三房，主打两套卫浴都有开窗通风，每间房放得下双人床，但坪数精简、总价低，因此销售速度快。

在科技业加持下，内湖、南港的房价始终「走在很前面」，过去南港更曾飙到百万开价，但周道宏表示，东湖一直是两大科技园区周边CP值超高的区域。「现在科技业想在公司周边购屋，多会先从大直看起，依序再看内湖、东湖、南港，但其实以生活机能来说，东湖最宜居，平均6字头的价格比起7字头的大直、内湖、南港更是亲民好谈。目前东湖约10几年的知名社区开价约55～60万，『竹城。有乐町』2房总价含车位1850～1950万、3房2400～2600万元，开价约60万初头，就可以入主机能、规划都已经很完善的新捷运宅。」目前9成客户有3成工作在内科、1成在南软，剩下近6成都是区域客，也显示东湖的首购、换屋刚性需求相当强劲。

▲「竹城。有乐町」接待中心。