自去年脫歐公投以來，媒體上來自英國的報道越發地多了起來。尤其是最近，不論大事小事，英國這邊的「戲份」更是一天比一天多。面對接連發生的「恐襲」，以及倫敦這場大火，一連串的事件令一些投資者有些對倫敦望而卻步。

但也有不少投資者始終堅定信念，直言「即使事件多發，倫敦仍然是我在海外最理想的房產投資地」。原因主要是以下幾點：

1、倫敦房產素來享有全球「投資安全天堂」的美譽。

為什麼倫敦房產可以被譽為「投資安全天堂」？首先是遠離自然災害；其次成熟、穩定、規範的房地產市場是要因；不輕易貶值且最先增值（倫敦房價的漲幅是全英國平均水平的6-7倍）；另外就是建築質量高。

2、供小於求決定房價穩步上升的大趨勢。

目前的倫敦總人口800萬，面積1,600平方公里 每年新增的家庭戶數38,000; 每年規劃新建的住宅戶數21,000（僅覆蓋前者的55%）。

3、作為世界級的城市自身的魅力。

豐富歷史底蘊、全球商業金融重鎮、深厚的文化中心、坐擁最佳教育資源、頂級奢華時尚之都、運動體育的故鄉，這些都是倫敦魅力的加分項。

4、多項城市改造計劃讓區域增值。

包括奧運效應，英國政府規劃的城市改造項目預算在10億英鎊以上的項目有2/3在倫敦，其中60%在東倫敦。

5、成熟的法律制度充分尊重和保障業主權益。

這裡主要有以下幾點：

• （1）英國所有的房產交易都需要有獨立的買賣雙方律師來進行。

• （2）（買方）代表律師的職責：在英國土地登註冊局查證房產所有權，確保房產權的合法性對房產土地所有權性質、房產是否在法律上存在任何限制以及房產相關背景（如地域環境、排污系統、未來建築規劃等）做出詳實的調查報告，在房產正式交易之前保管買家已經支付的錢款。

• （3）海外投資者和本國買家享有同等的權益。

6、產權超長。

相對於中國目前的房地產產權（住宅70年/商業50年）英國最普遍的住宅物業產權有兩種：（1）永久產權 (Freehold) 包括房屋所佔的土地也屬於業主。（2）土地使用租賃權 (Leasehold) 最常見的為99年，125年，500年和999年。

7、英國政府對海外買家持有英國房產及其未來的轉售不設任何限制。

投資英國房地產不需要簽證或者英國身份。中國投資者可享受部分英國銀行提供的購房按揭服務。英國目前的基礎儲蓄利率為0.25%，意味著貸款利息遠遠優於國內目前的水平。

8、匯率利好。

在過去的5年中，英鎊 對人民幣的匯率已經從15:1跌至10:1，目前已徘徊於8-9，這直接減少了中國投資者的購買成本。以200,000英鎊的一套物業為例 ，2005年購買成本相當於300萬人民幣，2010年購買成本相當於200萬人民幣，直接節省了1/3的成本！

9、租金回報是中國一線城市的近2倍。

關於房產出租話題，英國投資觀察家近期會發布專題，為大家解析英國租房的方方面面，還請大家持續關注我們。

10、對海外人士免徵收資本利得稅。

目前，英國對於海外投資者在英國投資房產後出售所得的利潤不徵稅。例：中國客戶A以200,000英鎊購置的公寓。3年後以240,000英鎊出售 ，40,000英鎊的資本獲利是免稅的。

以上這些不難看出，只有一個城市「軟硬」條件全部優渥，即使存在外部突發事件，只要城市自身的基礎雄厚，那麼這裡便可以持續作為理想的房產投資地。

聲明：本文為知識普及類文章，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢當地法律及房產專業人士。

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