東南亞範圍太廣，且每個人需求不一樣。有自住養老、有投資的、還有上國際學校的…從投資角度講，置業東南亞的資金規劃大部分在150萬rmb以下。

大部分高凈值人士還是會首先考慮持有發達國家資產：美國、日本等。

置業東南亞要看國家的政策、當地房產市場行情、未來規劃、人口、政局穩定性，現金流…

維燦定居在泰國三四年的時間了，因為工作的原因，也接觸過不少國人在這邊買房，那就說說自己的感受！

1，維燦自己也在泰國買房。因為工作原因，定居在曼谷這邊，17年的時候在曼谷市中心買了一套兩居室，目前在出租中，詳細的買房過程大家可以參考我之前寫的文章！

維燦：【維燦原創】維燦親述在泰國買房經歷，告訴你泰國房產到底怎麼樣的體驗？?

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2，定居在曼谷，剛需型買房

像我這樣的情況還是比較多的，目前曼谷有很多中資企業，很多年輕人也是當作外派員工派到這裡，來過曼谷的都知道，現在像我們日常能接觸到的比如華為，小米，oppo和vivo在曼谷都有自己的辦公大樓，尤其華為更是在rama 9的地標寫字樓G tower裡麪包了好幾層，最近我才知道原來碧桂園和海爾的辦公樓也在G tower裡面，看來中國企業還是喜歡扎堆啊！

這些外派員工很多也都是外派過來好多年，家人都在這邊定居，孩子在這邊讀書，所以為啥rama 9的房價一度被炒的很高很火，也有一部分原因就是這裡中國企業扎堆！

3，就是專門帶小孩出來讀書的

這類情況也是比較常見的，以前出國留學大家都想到歐美加，其實這幾年東南亞的留學市場也逐漸被大家認可，時差小，距離近，費用低，尤其是對於父母一方帶孩子在外，另一方還在國內的，這樣來去都比較方便，加上東南亞的尤其是泰國和馬來西亞，新加坡這幾個國家的教育質量都是非常不錯的（當然新加坡費用很貴）。

4，投資兼顧度假養老

這類應該是目前的主流人羣。國內到處限購限貸，房價也不便宜，其實在國內投資過多套房產的人目前是比較焦慮的，很多地方的房子現在是比較難出手的，而且房價都是過了最高點，之前有個客戶跟我說，他在北京燕郊的房子，限購以後房價快折了一半了，趕緊出手走人。。。

最近幾年因為出國旅遊越來越普遍 ，誰還沒去過新馬泰啊，大家到處走走看看，發現原來這裡不錯啊 ，問問房價，看看消費，喫的安全不，空氣怎麼樣，醫療技術怎麼樣，人文怎麼樣，排華嗎？現在人都變成候鳥了，那裡氣候好那裡環境好，那裡舒服去哪裡

5，至於值不值得投資，大家可以自己做做功課

從大的經濟環境來說，還是非常看好東南亞的經濟趨勢的，作為一帶一路沿線的國家，未來跟中國的經濟往來會越來愈高，在去年的時候，東盟已經是我們第二大貿易夥伴，僅次於歐洲，所以未來的經濟趨勢整體肯定是向好的。

至於房產行業，泰國馬來西亞柬埔寨我都接觸過，泰國是我比較認可的，馬來西亞的門檻是比較高的，柬埔寨就是坑，擊鼓傳花，看誰最後倒黴。。。不過我不想說太多，但凡我說好的，總有人站出來說你就是瞎忽悠，不喜歡口水戰，有興趣的可以自己去做做功課就行。

給大家看一下曼谷項目的交房標準，僅供參考：

買東南亞的房產很多投資客，有度假需求的人，以及在當地養老的人。

像樓上所說的留學、讀國際學校等等，其實為數不多。

（劃重點）買房始終是一種投資行為，房子也是滿足人類居住需求的商品，雖然東南亞現在的房價挺低的，但很少人會花幾十萬隻為了在當地住幾年。

東南亞這個範圍太大，新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓等等都是東南亞這個地區的國家，汶萊、柬埔寨、越南也是。

從投資角度來說的話，還是值得投資的，但很考驗投資人的眼光。

首先是要會挑經濟發展潛力好的國家，畢竟房子這個東西，受宏觀環境的影響極大，只有經濟穩健發展，房價才能蹭蹭蹭地往上走。

就近幾年來說，泰國、菲律賓都是比較值得投資的。泰國在東南亞中GDP排第二，而GNP的數字也不錯。而且泰國吸收了大量的中國資本，國內不少投資人和企業都看好泰國經濟的發展。

菲律賓的經濟近年來也是在高速增長，2017年GDP增速為6.7%，2018年為6.2%，2019年上半年菲律賓GDP增速為5.5%，GDP總量已達8.8萬億比索，相當於人民幣約1.5萬億人民幣。世界上其他國家甚至都有了經濟倒退的趨勢，但菲律賓還在迅猛發展。而且，2019年菲律賓服務業增長最快，全年增長7.1%；工業增長4.9%；農業增長1.5%，在發展上就要比其他國家有更優良的基礎。

其次，要挑人流不斷湧入的地段。

上面所講的這兩個國家，首都市中心已經開發了不少新樓盤，而偏遠地段的樓盤也有開發。

講個簡單的道理，國內一線城市中心區的房子，和三線城市中心區的房子，你覺得哪個的房價更可能上漲、更快找到租客？

毫無疑問，一定是一線城市中心區。

拿曼谷來舉例子，這幾個區域的項目我覺得是很好出租的，而且可以收到很高的租金，比如Silom-Sathorn、Ploenchit-Lumpini。畢竟這幾個區域高端租房羣體多，不差錢，這些人比較注重生活質量，他們更偏向於裝修有品位的公寓。

需要其他區域推薦的，可以私信我，不列舉太多了，不然有打廣告的嫌疑會被封號。

最後，參考國際經驗，房產市場越成熟，二手房的交易比重就會越大。也就是說，大家不用擔心東南亞國家因為房產市場剛開始發展，找不到接盤俠。買房不是炒股，這種投資是長期行為，起碼也得過個3年，才比較好轉手。而3年過後，東南亞國家市中心的土地會越來越少，但人口還是會不斷湧入這些國家，所以想投資的人不用擔心～

大概分類的話也就四類人羣，

1：投資客，追求資產保值增值的。

2：留學客，國內的國際學校費用較高，東南亞費用是國內的一半以下，送孩子出去上個初中高中，大學選擇就比較多，家庭實力強勁的去歐美，實力一般的用華僑聯考生的身份回國內來考個985,211大學分數線就很低了。

3：旅遊客，不在乎什麼回報率，就為了買個房去玩的時候有個住的地方，此類客戶佔極少部分。

4：養老客，國內三亞海景房，威海海景房一直炒作養老地產理念，但東南亞的部分國傢俬立醫院醫療條件堪比歐美，價格又非常親民，現在一部分客戶把東南亞的一些國家選做養老之地，如泰國的清邁，普吉，芭提雅。此類客戶逐年遞增。

移民基本不可能，拿個長期簽證還差不多，移民不去歐美澳加，去東南亞，腦子瓦特了吧。

那麼東南亞的房子值得投資嗎？我看，值得，但前提一個大環境是中國的一帶一路偏好哪個國家，然後再看那個國家人口體量是什麼樣的，發展前景是否有續航力，這個是最主要的。沒有一帶一路哪個都不適合投資。

比如越南，本身和我們就有領土爭端，而且排華情緒強烈，雖說人口基數很大，有一定的發展前景，但要掐死的話還算比較容易，且越南屬於一般合作對象，這個地方如果純投資行為我不太看好。

泰國，馬來屬於頭號合作對象，且自身續航能力夠，適合投資，但只侷限在首都城市的部分區域，不是哪都能買的，不然很難脫坑，

菲律賓的對華政策受總統影響很大，但還好本屆總統杜特爾特比較務實，親華，基本他下去了他女兒接任，未來8年內會比較穩定，且屬於重點合作對象，也適合投資，但也侷限於首都城市馬尼拉的部分區域，不然也是難脫坑。

養老留學的話馬來泰國是首選，買哪裡的房子看個人喜好了。

旅遊客就純看你自己的喜好，有錢你去火星買塊地都行。

最重點的一件事對於想投資東南亞房產客戶一個忠告，不要盲目聽信中介的花言巧語，首先先想明白你買房的目的到底是幹嘛的。投資的話那麼就看三件事。

租金，每年房屋增值多少，能否快速變現，也就是找到接盤俠，第三點是最重要的。好多中介忽悠人，啊我推薦的房子租金回報高，每年增值快，幾乎沒有人說你想賣的那天好不好賣的問題。

這也是為什麼我前面說的投資客要看首都的部分局域，不是什麼區域都能買的，光看單價，或者光看戶型的這類客戶你就不要投資了，因為被坑的概率99%。

曼谷房子能買，租金和每年漲幅都不錯，但想資產變現，快速找到接盤俠的時間維度至少8年以上，因為曼谷的房子這三年炒的虛高，供大於求。市場不好消化的，但後期整體看還是不錯的，所以可以投資，但要有耐心。

吉隆坡情況和曼谷差不多。

菲律賓現在值得買，且是我最看好的東南亞國家，經濟增長強勁。續航力夠。經過一段時間的房產萎靡期以後近三年漲幅喜人，且目前價格水位較低，適合入手，後續接盤俠會比較好找。畢竟10塊漲到20塊和100漲到200比的話同樣是獲利100%，但20的更容易被市場接受。但要投資還是選首都馬尼拉，什麼宿務長灘島諸如此類了投資你就別想了。

柬埔寨最好別碰了，除非你做了大量的功課去研究，不然容易掉裏就出不來，本身價格虛高了，人口基數也不大，但好消息是和中國鐵，又發現石油了，所以買柬埔寨房子賭性投資比較大。博對了賺的盆滿缽滿，賭錯了，滿盤皆輸。

最後的最後，請記得，你買海外的房產到底的為了幹嘛，投資，養老，留學，三個裡面選出你最想要的那個為主，然後再考慮後面的事情，投資就是算錢，養老就是看醫療設施及生活配套設施，留學就是看學校了。如果你既想要個超便宜的，地段超好的，回報率超級高的那基本不可能，有也是那些中介忽悠你呢。

什麼人在買東南亞房產？

1.度假的人。去東南亞旅個遊，順便買套房子，有錢人的生活就是這麼樸實無華且枯燥。東南亞氣候溫和、環境優美、風景尚好、人口密度不算大。度假型房產可以滿足投資者休閑放鬆，改善生活節奏的需求，甚至成為中國人在海外房地產投資的首選。

2.專業投資者。更多人投入到海外置業，投資是他們的第一目標，房屋自然就成為自然選擇。海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價「一落千丈」，很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

3.外出求學者。以中國為例，許多家長把孩子送出國外留學，隨著孩子出國的年齡越來越小，就產生了學區房的需求。這從一個側面說明，未來東南亞的出租房升值潛力不可低估。

4. 移民者和養老者。許多投資者為了移民而購房。也有很多人退休後選擇到海外享受生活，以養老為目的的海外置業正在興起。

東南亞房產值得投資嗎？不敢下結論，簡要分析一下現在的房產情況。

1.東南亞各國的房產投資潛力：新加坡：投資金額高，不支持國外人購房貸款，同時投資款不能轉移出新加坡。汶萊：君主專制，沒有支撐產業，人均GDP雖高但是主要原因也源於人少。印尼：排華嚴重，氣候不穩定，經常有海嘯。緬甸、寮國：經濟發展較差，投資風險高。排除緬甸和寮國，東南亞房產投資主要為:馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨及菲律賓。

2.東南亞各國房產購買差異比較：從整體房地產趨勢而言，中國客戶對東南亞投資暴增，房款總價低，很多包租項目。從付款方式看，除了泰國曼谷之外，其他幾個國家付款方式均為先支付20%首付款，之後按照工程進度分期付款直至交房結清尾款。泰國是前期支付25%—30%的首付款之後交房時支付尾款，相對而言資金佔用較低，付款方式而言泰國更有優勢，但是泰國不能貸款。

從貸款優勢看，馬來西亞對海外人士開放房屋貸款政策，其他國家目前暫不支持,馬來貸款總額可達購房金額的50%，利率約4.6%左右，槓桿優勢大。越南單個樓盤項目對海外持有人不能超過30%，同樣也不能購買土地；柬埔寨不能購買土地之外還不能購買公寓項目的一層（二樓及以上可購買）；菲律賓對海外買家要求單個項目不能超過40%。產權性質方面，馬來、泰國、菲律賓、柬埔寨均為永久產權或99年可續產權；越南為50年，50年後可續1次。

綜合來看，對於馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨、菲律賓這幾個國家當中，馬來西亞市場優於中國的發達國家；泰國相比於東南亞其他國家而言，其綜合發展力也是遠遠高於東南亞的其他國家。

除了這些，投資最重要的因素就是地段，如果想在東南亞投資，那就要考慮地理位置的因素了。

歡迎私諮詢更多這方面的問題

東南亞個人建議菲律賓，沒有比這裡更好的了，人口高度集中，全國唯一大城市就在馬尼拉。人均GDP收入剛破3000美金，有這種一種說法，當GDO超過3000的時候，蠢蠢欲動的購房熱情開始了，我大ZG人均GDP破3000的時候是2008年，對比下。貸款政策也給力，可以做到0首付，包裹我們去買也可以做到0首付。關鍵對我們友好。19年中交建還在菲律賓首都開啟了規模很大的填海工程。首都人多，地少，可以對比香港

東南亞這個概念很寬泛，現在大部分投資海外房產的投資者都是為了投資而不是自住，那麼就要以投資為主要目的，分析一下東南亞國家的房產是否值得投資。

房產是否值得投資主要看將來房產增值空間、現階段投資房產現金流、將來變現能力等；房產所在國家的經濟環境也很重要，設想如果一個國家很窮，房產再便宜，有經驗的投資者也不會去買。

柬埔寨和越南在東南亞都屬於經濟欠發達國家。以柬埔寨為例，柬埔寨是全球最窮的國家之一，也是最腐敗的國家之一。人均GDP剛剛達到1200美元，直到今天，全國還有至少20%的人是文盲，35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元。

東南亞國家比較值得投資的房產有馬來西亞、泰國，國家經濟相對發達、穩定，房產項目也比較成熟，語言方面馬來西亞更佔優勢一些，感興趣的可以考慮。

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