首尔房价每坪130万！韩国政府出手推「上限制」　年轻人买房有望？

▲南韩政府宣布针对首尔投资过热地区，实行打房政策（图／记者罗翊宬摄）

记者罗翊宬／编译

现今的高房价压的年轻人喘不过气，尤其是南韩年轻人因经济压力不敢结婚、生子，更谑称自己的国家为「地狱朝鲜」（헬조선），其中首尔的房价年年飙涨。对此，检讨多时的南韩政府终于决定出手打房了！

根据南韩住宅都市保证公社（HUG）调查，以今年5月为基准，过去一年内首尔民间公寓销售价格平均涨幅为12.54％。韩媒《News1》报导，为抑制房价飙涨，南韩政府自今年7月宣布，正式开始重新引入「房价上限制」（분양가상한제）。

国土交通部11月6日宣布，选定首尔市汉江以南四区（江南、瑞草、松坡、江东）其中22个洞、永登浦区汝矣岛、麻浦区阿蚬洞、城东区圣水洞、龙山区汉南洞与普光洞的民间住宅用地为投资过热地区，引入房价上限制。

所谓「房价上限制」，指的是房价应订于宅地价、建筑费用、建商合理之利润相加后，其以下的价格。

其实南韩政府早在2007年9月实行过该制度，而今年的举措是否真能有效打房？有专家质疑，上限制反而会造成房价逆势成长的反效果。

根据韩媒《YTN》报导，有专家认为房价上限制的导入，对于以往的住宅市场价格稳定可能不会起太大的作用，且会抑止建商参与都更、开发的意愿，造成该地区房屋的供给率下跌。由于该制度是针对特定投资过热地区所制定的，未来制度实施后，大批消费者可能涌入未实施上限制的隔壁区、洞买房，供需失衡反而使得其他区域房价逆势上涨。

针对此一缺失，南韩政府表示，未来会持续观望市场变动，扩大房价上限制实施的指定范围。

不过也有专家持正面态度，认为上限制若实施，会降低建商开发所获得的利润，有效打击投资过热现象、延缓并遏止房价持续上升，增加更多无壳蜗牛买房的机会与意愿。