100年Q2住宅统计:北市住宅短缺8.64万户 供不应求最抗跌;台中市供给过剩100/12/21
100年Q2住宅统计:北市住宅短缺8.64万户 供不应求最抗跌;台中市供给过剩100/12/21
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内政部住宅统计资讯网最新公布100年第二季住宅统计，全台住宅存量793万3717户，家户数(户籍数)799万5060户，住宅余绌数(供不应求)6万1343户。其中供不应求县市，前三名依序为台北市住宅短缺8万6419户、高雄市短缺3万6743户、云林县短缺3万1848户。台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，台湾离婚率高居不下，父母离异致使家户数(户籍数)不断攀高，另外，设籍明星学区、租屋设籍、选举设籍等需求，都会造成分户现象，因此才会产生家户数暴增的现象。
邱太煊表示，根据住宅统计资讯网资料显示，第二季台北市住宅存量90万4750户、家户数99万1169户，供给短缺8万6419户，为全台设籍需求最强劲的县市，在供不应求的情况下，北市在这一波房价修正中，恐最为抗跌。另外，值得注意的是，第一季台北市住宅短缺8万2727户，第二季竟然扩大至8万6419户，需求增加3692户。
台湾房屋研究中心研究员王昫云表示，台北市住宅市场一直以来都是供不应求，到了今年第二季供不应求持续加大，从96年第四季供不应求7万3073户，扩大到100年第二季8万6419户，5年来需求增加了1万3346户，显示设籍北市的需求逐年增加。因此，台北市房产相对抗跌，房价支撑力道强，短期之内下修空间不大。
高雄市过去一直是供给过剩，但98年开始出现供不应求，这种情形在高雄市合并升格(100年Q1)后更趋严重。王昫云表示，在台北房价居高不下及奢侈税加征两大压力下，高雄市成为台湾房地产的第二个温床，高雄市升格后，就业机会大增，财政经费增加，加上多方重大建设、绿地等利多加持，高雄市能见度提高，未来房价看涨。
另外，全台各县市供过于求最严重的县市，依序为台中市超额供给6万7660户、新北市超额供给5万8521户、桃园县超额供给4万1512户。邱太煊表示，台中市是全台湾最爱办理土地重划的县市，公办重划区规划至第14期，开发土地1,400余公顷，建商卯起来拚命盖，余屋去化速度慢，造成供过于求6万7660户，目前仅七期需求较为强劲。
新北市历年供过于求，今年第二季新北市住宅存量147万6542户，家户数141万8021户，供给超过需求5万8521户，值得注意的是，新北市供给和需求差距逐年缩小，显示其他县市移民至大台北的需求殷切。
