近年来都市中，大型的都市更新案因为种种原因变的窒碍难行，又或是旷日废时，动辄10年甚至更久，但是人民居住的权利并不能因此受损，于是内政部营建署于106年5月颁布 都市危险及老旧建筑重加速建条例 (俗称危老条例) 。

先前有一些客户因为房子老旧漏水、没有电梯，所以想做自地自建，欲敲除老公寓重建，但是往往遇到的问题是受限于建筑法规，重建后面积变小、楼层变少、并且要拿出不少资金，因为每个住户财力不对等，并不是每个人都有能力或是愿意拿钱重建房子，又重建后对他们没有任何好处，且大型建商不愿与他们合建或是条件谈不拢，所以就作罢。

然而这些在都市中的旧公寓和旧透天就变成都市景观上的扣分，都更不了，也重建不动，居住品质也不良，而现在，危老条例的出现就可以适度地解决这一个问题。

此为示意照片,无关本文

条件:

一、经建筑主管机关依建筑法规、灾害防救法规通知限期拆除、迳予强制拆除，或评估有危险之虞应限期补强或拆除者。

二、经结构安全性能评估结果未达最低等级者。

三、屋龄三十年以上，经结构安全性能评估结果之建筑物耐震能力未达一定标准，且改善不具效益或未设置升降设备者。

好处:

 一、重建期间土地无法使用者，免征地价税。但未依建筑期限完成重建且可归责于土地所有权人之情形者，依法课征之。

二、重建后地价税及房屋税减半征收二年。

三、重建前合法建筑物所有权人为自然人者，且持有重建后建筑物，于前款房屋税减半征收二年期间内未移转者，得延长其房屋税减半征收期间至丧失所有权止，但以十年为限。

除了以上好处外，还可以依照不同条件，让建筑物在法规之外增加16%-40%不等的奖励建筑面积，这也算是政府的德政，多出来的坪数及楼层可转卖，让持有人得以免除兴建成本甚至获利，唯此条例在公布后的三年之内申请建筑执照并兴建才能拥有上述奖励。

其奖励部分共分为时程奖励、危老判定、建物退缩、耐震结构、绿建筑、智慧建筑、无障碍等等，能拿到多少奖励，端看土地条件及付出成本而定，每案皆不相同。

在兴建时可以申请土地融资与建筑融资，利率约为3% 左右(视条件) ，等到兴建完成再转为一般房贷，利率更低，若是多位持有人则可做信托，确保产权，由银行来分层给付兴建款项，也不用担心营建商盖到一半跑掉的问题。

基于以上诸多好处，建议老旧房屋持有人赶紧著手规划重建，勿浪费了政府的德政。

我们一直以来都在帮客户做自地自建，从土地或旧建筑物开始，建筑规划设计，室内设计，营建，室内装修到交屋，帮客户打造属于他们的梦想住宅，希望这一次透过危老条例的施行，能帮客户争取到更多的利益及坪数，让他们的财产变得更有价值。

 

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