上篇提到要去W Hotel 听一下柬埔寨房地产的状况

报名后，如期赴约~

先简单介绍一下东协的组成

柬埔寨在1999年4月30正式加入后，形成东协十国，维持至今。

组成国家就如同下图所示

  

既然成立这么久，最近又开始一些话题被炒热

这个由中国所提出的泛亚高铁路线

造成不小的一阵讨论，JON个人是看好这个发展

毕竟中国是个说干就干的国家，不像台湾弄条捷运要搞十几年。

在某些程度上，对中国的好感度是颇高的

  

以上提的，要讲会聊不完。

直接讲这次去听说明会的重点

这次的建案是新加坡建筑公司 AGA 来设计与建造

 

委托美国CBRE来代为销售，简单来说就是代销

代销跟房仲的不同在于，代销是帮建商卖房子赚钱。

费用部份，都是由建商给付，消费者谈多少钱就是多少钱

没有额外的如同与房仲交易的买卖双方所负担的费用

或许有人会说，售价就内含消费者的费用了，但这就见人见智

JON跟建商买过房子，也跟代销买过房子，也跟房仲买过房子

这当中都各有优缺，在这陈述只是让大家明白CBRE与AGA的关系。

  

坦白说柬埔寨有房子也不是一年两年的事了，现在进场的人有几个地方可以考虑

鸭子岛、钻石岛、市区或是这次的德塔拉区

如果要用台北市来比的话，大概就是现在的松山机场附近。

大家可以想一下30年前的敦化北路跟民权东路，现在变成什么样子。

以民生社区来举例，10年前跟现在的价格就已是天壤之别。

  

从现场的样品屋来看，分为四大区块，这次销售的是右上角的区块

平面图会看的更清楚

左边两个区块都已完售，右下的区块AGA打算等到全部完工才出售

一般来说，建商若后市不是看好，不会保留一整区不卖

 

总户数是 566 户，楼高10层，停车位568个，大概就是一户一个车位的配置比

预计会在2018年第三季完工交屋。

房型分为 1、2、3房

若是要投资，会建议以1或2房为主要考量

这是CBRE的官方数据，在美国上市的公司，对于数据的揭露都会比较保守

就像JON服务的美国公司，做体重管理，公司教育我们诚实正直不可夸大一样。

台湾万万税，奢侈税、土增税、房屋税、房地合一税，政府就是想拔光一般人

并不是要造福民众有个优质居住环境。

在柬埔寨的税就很简单，就如图片所示，细节部份有兴趣的人再问CBRE。

最后总整理一下去看柬埔寨的原因，大致如下

1. 政局算稳定

    君主立宪后，连任28年，应该会继续连任 XD 

2. 美元可为流通货币

    如此就没有汇差问题

3. 台湾银行有设点

    国泰、台新、兆丰、合库、玉山、一银、上海，共七家

4. 无外汇管制

5. 投报率高基本6~8%

6. GDP成长履创新高

感觉还是个不错的地方，若有闲钱想投资，可以参考参考。

但投资一定有风险，请先自行评估。