2018

舟山樓市藍皮書

近年來，隨着一系列國家級大戰略、大平臺、大項目在舟山生根發芽，這個位於東海之濱的海島城市，日漸迸發出旺盛的生命力：城市交通網日益發達、城市功能不斷完善、城市顏值迅速改觀。

作爲城市變遷最好的見證，這幾年，舟山市民的人居環境和需求也發生了巨大的變化。

回眸舊歲，我們禮讚舟山的成就，也致敬愈發幸福的生活：

2018年，我市27個城中村“化繭成蝶”，萬餘名“蝸居”的村民樂享舟山發展紅利；

2018年，未來可期的舟山是外地投資客眼裏置業熱土，不少思歸的遊子也回到了故土；

2018年，改善房成爲樓市又一火熱的話題，舟山邁入人居的“改善時代”。

實施城中村改造：

優化人居環境 提高生活品質

2018年，舟山基本完成城中村改造27個，累計改造完成45個。在城中村改造這場硬仗中，既滿足了全市人民對美好生活需要，也爲實現城市功能提升和產業轉型升級邁出了堅實的步伐。

去年9月26日晚上9點，普陀區沈家門街道陳家塘地塊燃起了慶祝的煙花。

這讓被徵收戶桂小國喜出望外，他知道煙花帶來的是好消息——陳家塘地塊城中村改造簽約工作圓滿收官，678戶被徵收戶全部完成簽約，簽約率達到100%。

“感謝政府，以後我也可以住上明亮的新房了。”他笑着說，眼睛裏寫滿了對未來生活的憧憬。

和桂小國一樣，以新城臨城街道萬塘村村民陳利漢爲代表的2000多戶拆遷居民，在2018年，也看到了新生活的模樣。

據瞭解，省重點保障性安居工程新城萬陽花園安置小區項目總投資11.46億元，容積率爲2.0，綠地率大於25%。如此高檔的花園式拆遷安置小區，是我市保障性安居工程和城中村改造的一個縮影。

近年來，舟山持續改善城市生活環境。數據顯示，在2018年，我市竣工保障性住房15832套。此外，由於品牌房企代建，保障性住房的質量也得到了進一步提高。

到2018年底，舟山的城市面貌得到明顯提升，人居品質得到大幅度改善，人民羣衆的獲得感、幸福感油然而生。

置業舟山新選擇：

倦鳥回鄉築巢 外地人購房熱情高

近日，根據省委組織部的統一部署，舟山市面向全國23所“雙一流”高校和中國科學院大學招引2019年選調生，結果出人意料：計劃招錄15名，實際簽約37名。據統計，2018年，我市引進大學生9157名，增長52.6%，創下歷史新高。

在“掌尚舟山APP”一看完這則新聞，已經回鄉置業的“舊滬漂”朱傑，立馬將消息發佈到了微信朋友圈，還不忘配文：曾經夢想仗劍走天涯，奈何要不起柴米油鹽醬醋茶；舟山蓬勃大發展，阿拉不如畢業就回家。

“每個月工資刨去房租費、餐費等一大筆花銷後，所剩無幾。”提及在上海“蟻族”的經歷，他記憶猶新。

至於在上海買房，在朱傑眼裏，簡直是天方夜譚。

而回鄉置業，用他的話說，“是深思熟慮後的決定”。

2018年9月，他在家人的支持下，購置了一套位於新城的樓盤。“地段、學區、物業、商圈、交通……這些關鍵的因素都考慮到了。”朱傑告訴記者，付完首付之後，每個月只有3000多元的房貸，這和當初在上海的房租相差無幾。

和不少回鄉置業的舟山人一樣，也有許多外地人在舟山樓市交易中佔據了一席之地。

2018年舟山房天下400來電統計顯示，去年，異地號碼致電房天下的佔比高達45.78%，其中上海購房者遙遙領先，位居首位，寧波位居第二，杭州位列第三。

“隨着國家系列政策紛紛落地舟山，加上舟山的好環境，江浙滬爲主的外地人把置業舟山當做了新的投資方式。”舟山日報地產研究院的相關專家介紹說，外地購房者較爲青睞的戶型面積是70-90平方米，除周邊配套、價格、面積等信息外，他們也較爲關注異地公積金在舟山的貸款政策等。

改善房走俏：

大“室”所趨 追求完善配套

在舟山，許多人在擁有第一套商品房後，隨着家庭收入水平的提升，對居住品質有了更高要求，又二次置業或多次置業。

城市越來越好，住得也越來越舒心。據舟山日報地產研究院數據統計，近五年來，改善型房源越來越受到置業者的青睞。

2013、2014年，超過半數的置業者選擇低於90平方米的小戶型滿足剛需。2015年之後，90-120平方米住宅逐漸成爲主力成交面積段，截至2018年底，該面積段佔比36%，相比2013年的24%，增加50%。此外，120-140平方米住宅佔比也穩定上漲，在2017年突破20%。

除此之外，市民從“居住需求”向“舒適需求”的轉變，關注的不僅僅是住房面積的擴大。據舟山市統計局發佈的《舟山羣島居民消費升級調研報告》顯示，近幾年，舟山居民以教育文化娛樂和醫療保健爲代表的發展型、享受型生活消費支出佔總生活消費支出的比重呈現逐年上升的趨勢。

“住在城郊太不方便了，大半夜叫個外賣，都不在派送範圍。”不同於以三居室甚至四居室等改善性住房爲目標的置業者，網友“瀟灑走一回”將自己換房的初衷歸結爲“享受生活”。他告訴記者，自從把新家安在東港凱虹商圈後，下樓就能吃喝玩樂，他和家裏的寵物狗都胖了一圈。

此外，也有不少置業者表示，換房通常也會考慮社區綠化率、物業服務水平、周邊交通便利度，甚至鄰里素質。

來源：舟報集團新媒體

見習記者：周杭琪

通訊員：沈波

原文刊登於

2019年2月28日舟山日報

《2018舟山樓市藍皮書》