隨着樓市調控的不斷深入，房價總體趨穩，熱點城市的房價漲幅也有所回落。潮水退卻後，樓市分化漸漸明顯了。有的地方，剛需者可以喘一口氣了；而有的地方，剛需者手裏又要捏一把汗。

　　平安證券分析師楊侃發佈的研報顯示，3月份，排名前100的房企單月實現銷售額9042億，環比增長57.4%，同比增長21.1%；實現銷售面積6597萬平，環比增長47.8%，同比增長14.7%。

　　分析這一組數據，我們可以看到，3月份樓市交易相對活躍。這種活躍也在常理之中，畢竟樓市積累了一定的需求，集中釋放一下也屬於正常，這點我們就不詳細敘述了，主要看一下這組數據反映的另外一個現象。這個報告顯示，銷售額的增速遠遠大於銷售面積的增速。這是什麼意思呢？用更直觀的話來說，就是成交單位面積的房子，價格變高了。

　　這種價格的變高是什麼導致的呢？有兩種可能：一種可能是，各地成交趨勢不變，但是房價上升了，並且幅度還不小；另一種可能是，房價相對較高的一線、二線城市，成交的面積佔比更多。

　　第一種“可能性”是很多人不願意看到的。如果居高不下的房價再上漲，意味着不少購房者需要再攢幾年首付。而第二種“可能性”則意味着樓市的分化已經開始。一線及核心二線城市成交開始復甦，而三線、四線城市成交則變冷，房價可能要逐步迴歸。

　　到底是哪一種情況呢？中信建投證券行業研究報告顯示，3月重點城市新房成交面積，環比上升67.9%，同比上升22.0%。其中一線、二線市場回暖，一線、二線同比分別上漲59.4%、43.4%，三線下跌8.9%。

　　一線、二線成交的上升，三線的下跌，說明了這種可能性不是房價的上升，而是樓市分化已經開始。那麼，隨着樓市的分化，人們所關心的房價會有什麼樣的變化呢？這種分化會不會導致房價大幅度上升或者下降呢？可以預料的是，上升或者下降肯定會有，但幅度不會很大。在大趨勢向穩的情況下，只可能出現局部區域或局部樓盤房價的顯著變化，不可能出現大範圍的房價上漲。就像0度的冰，變成0度的水，雖然破冰了，但是總體的趨勢是不會變的。

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