双北千万以下房子哪里买？这个区域500万有找
对不少淡水当地人来讲，旧市区还是生活首选。（图片来源／维基百科）
这两年，房市像压力锅开盖，一股闷气倾泄而出，自住客也渐渐出门看屋，貌似回温，但，老问题依旧──双北地区的高房价让不少人却步。事实上，根据今年前六月的实价登录资料，有房仲业者统计出，台北市文山区、万华区仍有800多万的房屋可买，新北市低总价首选则是淡水区，甚至500万有找，相较平均总价，皆打了六折左右。
根据今年一到六月实价登录资料，永庆房屋统计出双北市各行政区电梯大楼及公寓的平均总价，发现台北市电梯大楼以文山区的平均总价最超值，公寓则首选万华区；新北市的电梯大楼、公寓，都以淡水区最便宜。
双北市今年上半年超值电梯大楼及公寓总价。（制表／郭怡君）
台北800多万房屋哪里买？专家：文山区、万华区
针对文山区的电梯大楼，永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出，与今年台北市电梯大楼平均总价3093万元相比，文山区足足少掉800万元左右，平均总价只要2289万元，可说是整体最实惠的地区，尤其，文山区又是传统文教区，环境清幽，生活机能完整，未来甚至有环状线南环段贯穿，可进一步强化区域交通机能，有助当地发展。
「再细看，文山区平均总价最低的路段落在福兴路的巷弄间，由于邻近山区有福地因素影响，常有低于区域行情的个案出现，总价多落在800万到1600万，单价落在每坪35万至43万之间。」他补充。
至于公寓总价最亲民区域，统计结果以万华区的849万元（平均总价）拿下，与整个台北市的公寓平均总价1384万元相比，也有超过500万元的价差。谢志杰说明，根据近期北市地政局所公布的2017不动产市场动态年报，万华区购屋总价已连五年排名北市最亲民房价区的第一名，除了公寓亲民，电梯大楼此次也入榜北市超值前三名。
「今年上半年，万华区公寓总价最低的路段出现在西园路二段上，另外在青年路、万青街、万大路一带也多出现低总价公寓，究其原因为公寓屋龄大多超过40年以上，加上低总价公寓成交坪数大多仅10坪左右，因此总价也相对较低，单价多落在每坪35万至45万之间。」他说，万华区发展得早，房价也相对平实，不过近年北市府致力于西区翻转，已成功带动西门町人潮，为区域商业发展带来新热度，加上捷运万大线第一期正全面施工中，未来区域房市可望再加分。
新北市以淡水最亲民，自住首选「旧市区」公寓
被问起新北市房价哪便宜，不少人会联想到淡水，因此该统计结果也不让人意外：在今年前六月的交易中，不管是电梯大楼或是公寓，「最亲民」一词全由淡水区一手揽下，其中，电梯大楼平均总价为939万元，公寓平均总价为453万元。
针对淡水区，谢志杰分析，以目前而言，淡海新市镇仍在开发中，相较之下，旧市区的生活机能更显完善，产品选择也较多元，如果民众有预算考量，不妨考虑购买当地公寓，「以电梯大楼来看，旧市区的价格还是较高，像是捷运竹围、红树林、淡水站一带的电梯大楼，平均单价约28.6万元，公寓的平均单价约18万元，不仅总价亲民，室内坪数也相对实在。」
至于开发中的淡海新市镇，他提到，除了年底即将开通的淡海轻轨，陆续还会有商场、影城、银行进驻，可望带动区域商业发展，「淡海新市镇该区电梯大楼平均单价为每坪19.6万元，优点是电梯大楼全是10年内新古屋，缺点则是新市镇推案多、卖压大，房价也就相对竞争，未来仍有修正风险。」
整体而言，谢志杰认为，当下房市已往自住买方市场靠拢，房价在经历一波修正后，今年跌幅也开始趋缓，逐渐贴近合理价位，对有意购屋的首购族、自住客来说，不妨先锁定房价亲民的区域，再根据自身需求、可负担的总价带购置房屋，「只要房价符合买方期待，就能增加民众购屋的意愿。」