▲ 青埔购屋、1字头买屋术。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台北报导

桃园是北台湾人口成长最快的城市，根据资料，桃园市近5年人口增加约17万人，为直辖市最强人口吸力都会区；桃园市机能成熟区段、新屋房价每坪至少20万元以上。在桃园市长郑文灿宣布积极建设下，桃园地区的轨道经济如火如荼展刊中。不过说到轨道经济，目前发展最成熟的当数有高铁、有机捷、有商场的青埔特定区，房价每坪24万元以上，在区段道路建设持续开通下，仍然有机会用1字头买到青埔生活圈。

摊开地图可以发现，桃园几个最重要的重划区包括经国重划区、中路重划区、青埔特定区，几乎都是邻近国道开发；而为了解决人口增加带来的交通瓶颈，包括捷运绿线、棕线持续施工、划定中，房价也因为这些建设持续上涨，据了解，桃园市中心新推建案每坪25万元是基调，核心区段的桃园艺文中心更是3字头房价以上。

不过有别于市中心的交通问题，青埔特定区有高铁桃园站、机场捷运A17、A18、A19站，加上已经进驻的国泰名店城、环球购物中心，全台最大的IKEA也正施工中，加上近机场、国道2号的交通优势，地段又不位在飞机航道下、没有噪音干扰的问题，不塞车且交通便利成为最大优势。玺乐广告副总经理陈力扬认为，青埔的建设大概还有60至70%未完成，未来5至10年大有可为、房价逐年有5至10%涨幅，相较于桃园市、中坜市等区段大概2至5%涨幅，未来充满想像空间。

▲▼青埔特定区外、仍有机会用1字头购屋。（图／记者张瑞杰摄）

位于机捷A18站与高铁专用特定区、商业区周边、看的到高铁桃园站的建案如「站前A＋」、「璞园的家」、「禾林rich one」等建案，区段住宅不多、每坪同样站上3字头，33万至38万元。而位于A19站、环球购物中心与青塘园，则看建商品牌决定价格，28万至35万元。A17站相对便宜，大仁路、大华1街、领航南路四段周边，车程5分钟抵达高铁的区段，房价每坪则在24至26万元。

陈力扬认为，「青埔特定区的发展初始设定为6万人的微型城市，但我认为未来一定会发展成超过10万人的中型CBD。」目前推案除了轻谱特定区外，日后将向外围第一圈的青升路、中兴路、月桃路发展；其中中兴路串连青埔跟桃园，目前房价相对便宜。新建案包括「青城之恋」、「中兴大道」在部分低楼层都还有机会买到1字头房价。

「2015年当时1字头房价仍多，近2年房价成长，1字头几乎快要绝迹。」台湾房屋智库经理江怡慧表示，青埔特区内仍有1字头，如屋龄5年内中新古建案「上城捷境」、「幸福捷境」每坪单价18至20万元，虽然在广天寺旁，有设施上的抗性，但地段算不差；另外A19站旁，圣溪路二段的「青埔特定区」外，包括「太睿A19」、「当代双邑」、「揽翠」，地段稍偏、但屋龄同样5年，每坪14至15万元。