近年來，樓市迎來了史上最長的繁榮發展期，無論熱點城市，抑或是不被人看好的中小城市，房價均實現了創紀錄的普漲行情。受房地產暴利的驅使，社會各路資金想方設法涌入樓市，資本脫實向虛傾向明顯，社會投機風潮涌動，樓市的泡沫化問題也越來越嚴重。

　　但房價真能脫離基本面，一直漲下去嗎？對此有專家表示，如果真是這樣，大家都去炒房算了，還要什麼實體經濟。雖說是一句反諷之詞，但也直接言明瞭高房價對實體經濟的傷害。對於房價的漲跌問題，開發商應該是最有話語權的，他們深耕行業多年，對市場信息的捕捉和預判能力絕對是首屈一指。

　　近日，萬科總裁鬱亮在出席公司內部例會上表示，房地產的轉折點實實在在已經到來了，公司對此要有充分的思想認識。同時，他要求公司上下抓緊推進項目銷售進度，以儘快回籠資金。作爲房地產行業的標杆企業，萬科的表態基本代表着整個行業的態度。我們可以看到，開發商對樓市走勢的看法已經變得悲觀消極。那麼，鬱亮爲何做出如此判斷呢？接下來筆者將和大家一起探討。

　　首先，棚改政策收緊，地產紅利逐漸消退。衆所周知，棚改貨幣化政策是近年來房價快速上漲的重要推手。特別是過去商品房庫存最嚴重的三四線，棚改政策對房價上漲起着決定性作用。但隨着去庫存任務的逐漸完成，管理層已經變相收緊了棚改貨幣化政策。前段時間，碧桂園緊急叫停了很多城市的拿地計劃就是最好的證明。失去了棚改的支撐，地產紅利將大概率消退。

　　其次，管理層政策導向明確，住房投資屬性將大爲削弱。過去房價之所以只漲不跌，很大程度上是因爲房子的投資屬性超過了居住屬性，導致住房供需關係出現了錯配。

　　對此，管理層提出了“房住不炒”的政策定位，併爲此採取了大量的調控手段，主要扶持自住型住房需求，重點打擊投資投機性需求。加之，我們的住房供給早就已經飽和，未來住房市場的供需關係很可能發生逆轉，房價也就徹底失去了上漲的動力。

　　近來，房地產市場發生了諸多變化，樓市降溫現象非常明顯。一方面，開發商態度非常悲觀，土地流拍事件頻頻發生，近來大量房企還開啓了大規模的降價銷售；另一方面，據數據顯示，目前房價下跌調整的城市也越來越多，市場頻頻傳出熱點城市部分樓盤暴跌的消息。結合萬科總裁鬱亮的表態，房地產的拐點真的已經來臨了，未來房價或將步入深度回調，樓市將大概率涌現降價拋售熱潮。