房價到底誰怕跌

為了關注而關注，強行關注，你們人人都是炒房大師。

謝謝邀請。

現在國家高層對於房地產政策處於兩難期。房價大漲大跌都不好，最好的情況是能穩住，或者緩慢向下，慢慢把風險釋放掉。

山東菏澤作為非熱點城市，這個時候取消限購或許也是個好選擇，一方面，可以讓國家對現在市場積蓄的力量有一個比較真實的把握，不管取消後房價漲跌，對全局來說影響都較小，並不能影響全國的預期，可以為後續政策調整做一個參考。

從這種層面上來講，菏澤取消限購併不能作為什麼信號，因為後續不一定會立刻有全國性的限購取消，而且全國性的限購取消，也可能會很快被叫停或引起政策反彈。

而且市場本身也不同了，真的取消所有限購，房價會怎麼走，也有很大不確定性，因為老百姓是真的沒錢了，很多企業也真的沒錢了。

總之，還是繼續觀望一段時間比較好，現在下結論，都還太早了。

要考慮這個政策背後的政經邏輯。

第一，是維穩的需要。山東省是全國棚改貨幣化安置的第一大省。大批量拆遷戶在2016年和2017年上車。本身拆遷的順利推進是因為房價有上漲預期，大批量的拆遷戶才配合拆遷。現在菏澤樓市也和全國其他城市一樣，房價產生了下跌預期，尤其是棚改貨幣化安置基本被叫停，後期不產生房價上漲預期，這些為數眾多的拆遷戶利益受預期落空，同時又限制取得房產證後幾年後才能出售，更是讓維穩工作難做。

第二，土地財政枯竭，後續項目資金跟不上，工程有爛尾的風險。國內很多三四線城市，因為產業基礎比較薄弱，一般性公共預售收入及其有限，負債率又高，所以過度依賴土地出讓帶來的收入。前兩年土地大賣，不少城市上馬了一些建設周期比較長的項目，第一年靠土地財政支撐了這些項目建設，但是周期長，後續土地又賣不掉，且財政收入有限，又控制地方負債，這些項目後續資金投入成大問題。當樓市下行周期來臨，房企拿地本身就謹慎，如果有一個限售政策存在，銷量肯定不好，導致不少房企乾脆就不拿地了。現在拿掉這個限售政策，其實是想賣地。只有賣地，才能給地方上的這些建設周期比較長的項目，續命。

再說了，雖然取消限購，會導致5年後二手房供應量井噴，嚴重影響樓市發展和價格上行。但是，地方行政長官人期制，5年後，在不在這個崗位還成問題，關鍵是解決眼前問題。

第三，是權衡過利弊做出的決定。菏澤沒有限購，也沒有公開的限價，只有限購，以及全國統一的限貸。目前菏澤能做的也就是取消限售。這一決定的實際作用，其實遠弱於信號意義。樓市是做預期的市場，當市場預期向上的時候，大家都會跟著搶房。當市場預期向下的時候，大家都會觀望。這個時候菏澤所做的，是穩定預期，或者說，是給樓市下行周期中，植入積極信號因素，改善預期。不然，菏澤這樣的三四線城市，樓市的結局真的會有些悲慘

我個人估計，菏澤的取消限售，大概率會成型。因為當地維穩壓力很大。更何況，限售影響居民的財產權，當樓市大熱的時候，沒辦法也得上。但是現在樓市行情變了，維持樓市穩定，依然是政策主軸邏輯，再說菏澤有社會唯穩的因素在裡面。

以前，當下，以及將來，因城施策依然會是樓市調控邏輯的主軸。菏澤的這種做法，也屬於正常操作範圍。我預期，接下去在2019年，會有更多城市，通過各種公開的和非公開的方式，放開之前的一些樓市限制措施

我是汽車編輯，不是房產編輯……

取消限售政策一出，似乎全國媒體都集體高潮了

但是，取消限售不是問題，問題是取消限售之後的附加動作是什麼，這才是影響房市走向的核心

國家想維穩，奈何地方關係戶套牢太深。

應邀而來。

有需求就加大供應，這操作正常人都能看明白吧？菏澤啟動棚改項目造就了許多剛需，緊接著放開限制讓更多房子入市，以防「物以稀為貴」的現象發生，完全合乎情理的策略，怎麼到某些人嘴裡就成了「別有用心」？

我想到了幾年前，豬肉瘋狂漲價，上頭也採取這種策略，加大肉的進口來中和價格，那時候怎麼沒有說「豬頭要因此暴漲」的聲音？

我還想起來，幾年前全國多地實行限購，一堆聲音叫嚷「供應少價格漲」，怎麼現在加大供應了也漲？車軲轆話怎麼說怎麼有道理？

一開始我並不厭惡房多，但他們的嘴臉越來越醜惡，鼓吹房價漲可以理解，忽悠接盤俠也可以理解，可滿嘴瞎話算是怎麼回事？有本事正經做買賣，宣傳房子品質、配套、物業，天天張嘴就是「漲價」，你跟傳銷有什麼區別？

奉勸一句，暫時的利益不足以讓你幸福一生，信任和名譽才是永遠的財富。

是取消限售，讓資產恢複流動性其實是好事

因為棚改所以對房子居住需求較大，政府放開也沒想那麼多，沒想到輿論反應那麼大。

菏澤作為山東經濟靠後的城市，這幾年賣地收入確排在前四，當時賣的地，這時候應該蓋好上市了，查了下，新樓盤數量比我老家多了很多(經濟差不多)，取消限售，即是讓開發商吃顆定心丸，又能增加市場供給，新房價格肯定有水分，但我覺著不大。

不取消限售，不消化庫存，以後誰還來拿地。

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