揚州樓市這麼火，新房、二手房好像都不愁賣，但是雙學區內的二手房，卻不好賣！原因是面積大總價高，2萬/㎡的小區都賣不過2.5萬/㎡的老破小。

　　中介們都說，雙學區讓房東們失了智，好像要把房齡當作酒齡，十多年房齡的老小區，硬是賣的比周邊新盤還貴。

　　拿萊茵苑來說，均價27000元/㎡的報價都是常規操作，100平米的總價就要270萬！房東們還嫌難度係數不夠，往往需要全款現金支付！

　　中介評價：“這誰頂得住？”

　　1、中介最怕大面積學區二手房，沒人買，影響成交！

　　我跑了5家中介，基本上都有大面積學區房的在售信息，不過無一例外，這些信息已經掛了超半年以上，小區主要爲萊茵苑、吉祥苑、天星花苑。

　　“梅嶺雙學區”，“精裝”，“大戶型”等詞，是他們最不願意聽到的，因爲這樣的房源總價高，通常大半年也賣不出去。

　　其中一家中介坦言，老小區吉祥苑有一個88㎡的房源，總價185萬，均價算下來爲2.1萬/㎡，是梅嶺雙學區房。

　　雖然不算大戶型，可是掛了半年多也沒人買，有人抱怨沒電梯，有人嫌裝修差，但歸根結底是價格高了。

　　據中介說，這戶的房東本來也是買的二手房，給孩子上學用的，孩子後來考入了樹人學校，於是家長就迫不及待地想把這套房子賣出去。

　　因爲對他們來說，給孩子提供學區的作用已經達到，住在這裏毫無生活體驗，只想早早出手，奈何今年樓市對於學區房的反應相當冷淡，半年來鮮有人問津。

　　2、老破小是學區內搶手貨！40平米100萬，房東不接受還價！

　　不過學區的魔力終究是有的，小區房源不好賣，是因爲戶型面積大，總價高，可面積小的老破小反卻成了搶手貨。

　　與吉祥苑相隔一條街的是高橋巷、馬太巷，這裏雖然房屋略顯陳舊，“不過也是入則寧靜出則繁華之地。”

　　聽中介說這裏臥虎藏龍，寶馬奔馳是大多數屋主的標配，誰說這裏的人不是大隱隱於市呢？

　　“即是好地方”，房價自然不會低，甚至超過了周邊小區。中介告訴我，40平米戶型的老破小，房東直接報價100萬，一點還價機會都沒有，就是這麼硬氣。

　　買來就是爲了掛靠學區，總價又好接受，孩子上完學容易出手，住不住倒是無所謂了。

　　爲了孩子能上好的學校，40平米老破小成了家長們最佳的選擇之一。這也許是老破小學區房能成爲搶手貨的終極奧義。

　　“如果真的用來居住也是極好的，這裏可以獲得在通信電纜上360°陽光晾衣的體驗，還能讓孩子感受生活的艱辛，也是擴展教育面的好機會。”

　　3、中介：梅嶺二手學區房2萬多一平米，剛需買不起，富人看不上！有錢何不買新盤？

　　對於梅嶺學區的未來，其中一家中介總結：你賣2萬多一平米，剛需買不起，富人也看不上，剩下需要學區的就那麼點人，前景堪憂。

　　現在揚州樓市的發展逐漸平穩，每個片區都在積極發展配套，只靠學區吸引不了買房人，未來這些老小區的成交有可能會越來越差。

　　中介舉例說，梅嶺雙學區內唯一的新盤鳳凰水岸花苑，洋房均價才24600元/㎡，有錢的當然是買新盤，而不會買27000元/㎡的萊茵苑，這樣看來，萊茵苑某些房東的報價有點無理取鬧。

　　中介說，很多房東也明白這個道理，但寧願維持有價無市的狀態，也不肯降價出手，否則好像就是吃了大虧，所以老城區的房子目前能成交的二手房很少，多以出租爲主。

　　而對於剛需人羣來說，老城區可能完全不在他們的選擇範圍內，南區禹州樣子嘉譽風華4月4日加推2棟高層，均價8960元/㎡，一天之內全部售罄，當時屬於3人搶一房的情況。

　　這樣的結果乍一看十分驚人，但仔細想來，現在更多的購房人關心的是房子本身的居住屬性，而不是附加的區位價值。

　　雖然房子離市區遠了些，但是同樣的面積，可以節省上百萬的資金，又何必執着於市區內的高價二手房呢。