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　　隨着一季度各區域商業用地的官宣落地，鄭州正開啓新一輪商業供應的閥門。從北區“小香港”——由美盛摘得的陳砦廟李城中村改造項目啓動，到高鐵商圈亞新攜萬豪酒店 “牽手”進駐西廣場，一輪由本土房企領銜的城市區域商業開發潮纔剛剛開始。

　　|大河報·大河財立方記者張利瑤 文圖

　　2019年一季度已收官，伴隨着氣溫回升，鄭州土地市場也有了回暖之勢。據大河報·大河財立方記者統計，一季度，鄭州共出讓土地40宗，共計1660083.91平方米（摺合約2490畝）。其中，商業用地共出讓10宗，共計309676平方米（摺合約464.5畝）。10宗出讓土地中2宗地遭流拍，成交土地共計8宗，成交面積約255724平方米（摺合約384畝）。

　　一季度8宗384畝商業用地入市，鄭州北區商業或進入快車道

　　得益於年後全國房產市場利好消息頻頻傳出，以及各大房企2019年新一年度規劃出爐，鄭州土拍供應開始小有回溫。從1月份18宗土地的集中供應，到春節假期後的逐漸預熱，再到到3月份16宗土地批量出讓，鄭州土拍市場迎來年度第一個小高峯。

　　一季度，作爲住宅配套的商業用地，成交總額隨着成交面積的提升而同步提升。3月29日，鄭州迎來3月份最後一場土拍，位於金水區的鄭政出[2019] 20號（網）、21號（網）地塊，被本土實力房企鄭州美盛置業有限公司以總價16.05億元摘得，或將作爲美盛教育港灣項目的後期用地。

　　據悉，兩塊地均爲金水區廟李陳砦村城中村一期改造項目，涉及土地使用權面積共94777.99平方米（摺合約142.2畝）。其中，總面積約91.5畝的21號商業地塊，直接將一季度鄭州商業用地供應量推至464.5畝。

　　據公開資料顯示，此次競得的地塊同時也是美盛·教育港灣項目首批商品房用地。美盛·教育港灣項目總建築面積550萬平方米，規劃集高尚住宅、人文公寓、教育MALL、社區商業、寫字樓、雙語幼兒園、國際學校、一線教育機構於一體的全生命教育生活系統。

　　“隨着素有 ‘小香港’之稱的金水區陳砦和廟李城中村改造項目正式拿地啓動，未來1～3年鄭州北區的商業開發也將駛入快車道。”一位業內人士表示。

　　亞新攜2.97億元摘得高鐵片區25畝商業用地，焦點商圈再次加“熱”

　　在一季度鄭州商業用地市場，同樣值得關注的，還有位於高鐵站片區康寧街南、心怡路東交會處的鄭政東出[2019]1號（網）地塊。

　　3月11日，該地塊由亞新集團以起始價2.97億元收入囊中，摺合樓面價2576元/㎡。據鄭州市公共資源交易中心數據顯示，該地塊性質爲商服用地，分爲“地上商服用地+地下商服用地、交通服務場站用地”，使用權面積爲16955.08平方米（摺合約25.4畝），按照最大容積率6.8推算，地上物業總體量約爲11萬平方米。

　　值得注意的是，1號地位於預計今年5月即可實現通車的地鐵五號線康寧街站附近。此外，在前期土地控制性詳細規劃圖上，此地塊要求預留與地鐵五號線的地下連接通道。可以說，該地塊基本符合“地鐵上蓋物業”的條件(地鐵上蓋一般指在地鐵的地面出入口附近範圍內的建築物)。

　　據業內人士透露，該地塊將作爲亞新與萬豪合作開發的酒店用地，並同時引入喜達屋旗下源宿酒店，與集團公司所在的亞新廣場僅一路之隔。這意味着，該項目或將建成兩棟商務樓（酒店+寫字樓）與中間商業裙樓+地下商業的形式，屆時，西廣場高端商務酒店缺席的局面將得到有效緩解，爲高鐵西廣場的商業注入一針強心劑。

　　隨着海量資本不斷進駐，高鐵西廣場這個原就備受關注的熱點商圈，因亞新與萬豪的進駐，或將釋放商業疊加效應。

　　附鄭政東出〔2019〕1號(網)號地塊產業准入條件

　　1.符合鄭東新區重點引進知名酒店品牌目錄要求。

　　2.酒店經營規模不低於鄭東新區高鐵站西廣場區域城市設計及城市規劃要求。

　　3.擬建酒店客房數量不少於250間 ,面積不低於2.5萬平方米,投資強度不低於 1.5萬元人民幣/平方米 (不含地價)。

　　4.投資單位須提供與酒店管理集團簽訂的正式合作協議、保密協議以及該項目列入該酒店管理集團年度計劃的正式文件。

　　5.按照《旅遊飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308-2010)規定的五星級以上酒店標準進行建設,並委託簽約酒店管理集團運營管理。

　　6.符合准入標準的業態配比,酒店 (含配套商業)部分不得對外銷售。

　　7.如摘牌單位未按要求履行產業准入條件,由鄭東新區管委會責成有關部門對其違約責任進行追究。競買人需爲符合產業准入條件的投資單位或其授權單位,報名前需經鄭東新區管委會經濟發展局審覈。

　　十餘年前，中國打響了高鐵建設大戰的第一槍，並逐步確定了鄭州構建“米”字形高鐵樞紐的獨有稟賦，鄭州東站地區建設大戰的帷幕正式拉開。

　　作爲鄭州高鐵商圈的重要支撐，目前西廣場商業項目的開發已較爲成熟。據大河報·大河財立方記者統計，運營中的商業項目有正大樂城、升龍站前廣場、匯藝·銀河裏、海匯中心、永和i89、綠地新都會·新田360廣場等。隨着東廣場商業地塊的後續入市，該片區高端商務氛圍將進一步加碼，“米”字型形高鐵樞紐拉動的新商務版圖浮出水面。

　　龍子湖將再起商業綜合體，4月份3宗232.1畝商業用地排隊候場

　　時間來到4月份，鄭州土拍市場將持續放量增加。根據鄭州市公共資源交易中心數據顯示，4月份，鄭州預計共有19宗土地入市，合計747171.85平方米（摺合約1121畝），共包含12宗住宅用地、3宗商務用地、4宗倉儲用地。其中管城區7宗，金水區4宗，經開區3宗，中原區2宗，二七區、鄭東新區、白沙各1宗。在商業用地方面，3宗地總計154751.6平方米（摺合約232.1畝）。

　　4月2日，位於鄭東新區薛夏南街北、薛崗街東的鄭政東出[2019]2號（網）地塊，被河南雲湖實業有限公司以起始價5.17億元摘得，率先開啓二季度商業用地的拿地節拍。

　　該地塊屬於龍子湖片區，佔地53189.5平方米（摺合約80畝），土地性質爲“地上商務金融用地+地下交通服務場站用地”，容積率小於4.5，綠地率大於25%。該地和項目泰宏陽光和苑緊鄰，南側是泰宏陽光和苑，西側是鄭州市第十一人民醫院龍子湖醫院，博學路東側分佈有小孟莊、姚橋社區、龍湖花園、薛崗社區等多個小區，人流量密集，區位優勢明顯。

　　隨着本次官宣拿地，按照商業用地開發的時間規律，未來3～5年，龍子湖將再起商業綜合體。

　　另外，位於金水區鴻業路南、農場路西，並將於4月15日拍出的鄭政出[2019]30號（網）地塊，以75196.93平方米（摺合約112.8畝）的龐大體量或將再掀金水區商業土拍市場的高潮。

　　據悉，該地塊土地用途爲商務金融（地下交通服務場站用地），容積率＜2.0，綠化率＞35%，起始價68775萬元，出讓年限40年。

　　附30號地塊位置

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