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　　随着一季度各区域商业用地的官宣落地，郑州正开启新一轮商业供应的阀门。从北区“小香港”——由美盛摘得的陈砦庙李城中村改造项目启动，到高铁商圈亚新携万豪酒店 “牵手”进驻西广场，一轮由本土房企领衔的城市区域商业开发潮才刚刚开始。

　　|大河报·大河财立方记者张利瑶 文图

　　2019年一季度已收官，伴随着气温回升，郑州土地市场也有了回暖之势。据大河报·大河财立方记者统计，一季度，郑州共出让土地40宗，共计1660083.91平方米（折合约2490亩）。其中，商业用地共出让10宗，共计309676平方米（折合约464.5亩）。10宗出让土地中2宗地遭流拍，成交土地共计8宗，成交面积约255724平方米（折合约384亩）。

　　一季度8宗384亩商业用地入市，郑州北区商业或进入快车道

　　得益于年后全国房产市场利好消息频频传出，以及各大房企2019年新一年度规划出炉，郑州土拍供应开始小有回温。从1月份18宗土地的集中供应，到春节假期后的逐渐预热，再到到3月份16宗土地批量出让，郑州土拍市场迎来年度第一个小高峰。

　　一季度，作为住宅配套的商业用地，成交总额随着成交面积的提升而同步提升。3月29日，郑州迎来3月份最后一场土拍，位于金水区的郑政出[2019] 20号（网）、21号（网）地块，被本土实力房企郑州美盛置业有限公司以总价16.05亿元摘得，或将作为美盛教育港湾项目的后期用地。

　　据悉，两块地均为金水区庙李陈砦村城中村一期改造项目，涉及土地使用权面积共94777.99平方米（折合约142.2亩）。其中，总面积约91.5亩的21号商业地块，直接将一季度郑州商业用地供应量推至464.5亩。

　　据公开资料显示，此次竞得的地块同时也是美盛·教育港湾项目首批商品房用地。美盛·教育港湾项目总建筑面积550万平方米，规划集高尚住宅、人文公寓、教育MALL、社区商业、写字楼、双语幼儿园、国际学校、一线教育机构于一体的全生命教育生活系统。

　　“随着素有 ‘小香港’之称的金水区陈砦和庙李城中村改造项目正式拿地启动，未来1～3年郑州北区的商业开发也将驶入快车道。”一位业内人士表示。

　　亚新携2.97亿元摘得高铁片区25亩商业用地，焦点商圈再次加“热”

　　在一季度郑州商业用地市场，同样值得关注的，还有位于高铁站片区康宁街南、心怡路东交会处的郑政东出[2019]1号（网）地块。

　　3月11日，该地块由亚新集团以起始价2.97亿元收入囊中，折合楼面价2576元/㎡。据郑州市公共资源交易中心数据显示，该地块性质为商服用地，分为“地上商服用地+地下商服用地、交通服务场站用地”，使用权面积为16955.08平方米（折合约25.4亩），按照最大容积率6.8推算，地上物业总体量约为11万平方米。

　　值得注意的是，1号地位于预计今年5月即可实现通车的地铁五号线康宁街站附近。此外，在前期土地控制性详细规划图上，此地块要求预留与地铁五号线的地下连接通道。可以说，该地块基本符合“地铁上盖物业”的条件(地铁上盖一般指在地铁的地面出入口附近范围内的建筑物)。

　　据业内人士透露，该地块将作为亚新与万豪合作开发的酒店用地，并同时引入喜达屋旗下源宿酒店，与集团公司所在的亚新广场仅一路之隔。这意味着，该项目或将建成两栋商务楼（酒店+写字楼）与中间商业裙楼+地下商业的形式，届时，西广场高端商务酒店缺席的局面将得到有效缓解，为高铁西广场的商业注入一针强心剂。

　　随着海量资本不断进驻，高铁西广场这个原就备受关注的热点商圈，因亚新与万豪的进驻，或将释放商业叠加效应。

　　附郑政东出〔2019〕1号(网)号地块产业准入条件

　　1.符合郑东新区重点引进知名酒店品牌目录要求。

　　2.酒店经营规模不低于郑东新区高铁站西广场区域城市设计及城市规划要求。

　　3.拟建酒店客房数量不少于250间 ,面积不低于2.5万平方米,投资强度不低于 1.5万元人民币/平方米 (不含地价)。

　　4.投资单位须提供与酒店管理集团签订的正式合作协议、保密协议以及该项目列入该酒店管理集团年度计划的正式文件。

　　5.按照《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)规定的五星级以上酒店标准进行建设,并委托签约酒店管理集团运营管理。

　　6.符合准入标准的业态配比,酒店 (含配套商业)部分不得对外销售。

　　7.如摘牌单位未按要求履行产业准入条件,由郑东新区管委会责成有关部门对其违约责任进行追究。竞买人需为符合产业准入条件的投资单位或其授权单位,报名前需经郑东新区管委会经济发展局审核。

　　十余年前，中国打响了高铁建设大战的第一枪，并逐步确定了郑州构建“米”字形高铁枢纽的独有禀赋，郑州东站地区建设大战的帷幕正式拉开。

　　作为郑州高铁商圈的重要支撑，目前西广场商业项目的开发已较为成熟。据大河报·大河财立方记者统计，运营中的商业项目有正大乐城、升龙站前广场、汇艺·银河里、海汇中心、永和i89、绿地新都会·新田360广场等。随着东广场商业地块的后续入市，该片区高端商务氛围将进一步加码，“米”字型形高铁枢纽拉动的新商务版图浮出水面。

　　龙子湖将再起商业综合体，4月份3宗232.1亩商业用地排队候场

　　时间来到4月份，郑州土拍市场将持续放量增加。根据郑州市公共资源交易中心数据显示，4月份，郑州预计共有19宗土地入市，合计747171.85平方米（折合约1121亩），共包含12宗住宅用地、3宗商务用地、4宗仓储用地。其中管城区7宗，金水区4宗，经开区3宗，中原区2宗，二七区、郑东新区、白沙各1宗。在商业用地方面，3宗地总计154751.6平方米（折合约232.1亩）。

　　4月2日，位于郑东新区薛夏南街北、薛岗街东的郑政东出[2019]2号（网）地块，被河南云湖实业有限公司以起始价5.17亿元摘得，率先开启二季度商业用地的拿地节拍。

　　该地块属于龙子湖片区，占地53189.5平方米（折合约80亩），土地性质为“地上商务金融用地+地下交通服务场站用地”，容积率小于4.5，绿地率大于25%。该地和项目泰宏阳光和苑紧邻，南侧是泰宏阳光和苑，西侧是郑州市第十一人民医院龙子湖医院，博学路东侧分布有小孟庄、姚桥社区、龙湖花园、薛岗社区等多个小区，人流量密集，区位优势明显。

　　随着本次官宣拿地，按照商业用地开发的时间规律，未来3～5年，龙子湖将再起商业综合体。

　　另外，位于金水区鸿业路南、农场路西，并将于4月15日拍出的郑政出[2019]30号（网）地块，以75196.93平方米（折合约112.8亩）的庞大体量或将再掀金水区商业土拍市场的高潮。

　　据悉，该地块土地用途为商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＜2.0，绿化率＞35%，起始价68775万元，出让年限40年。

　　附30号地块位置

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