2018年，碧桂園權益銷售額爲5018.8億元，仍有不含增值稅的已售未結收入6627億元； 一二級市場土地貨值超2.8萬億元， 粵港澳大灣區權益可售資源近萬億元 。

3月18日，碧桂園在香港舉行的2018年度業績發佈會上透露了上述信息。手握2425.4億元現金，權益銷售回款率達91%，淨負債率降至49.6%，在這些數據的支撐下，財務穩健成爲碧桂園2018年年報數據核心的內容。

而針對外界最爲關心的高週轉和安全質量，在“提質控速”半年多後，碧桂園集團創始人、董事會主席楊國強首次直接面對公衆表示，規模數量和效益讓位於安全和質量。

3月18日，碧桂園在香港舉行2018年度業績發佈會。左起首席財務官兼副總裁伍碧君、董事會主席楊國強、總裁莫斌、常務副總裁程光煜。

未提銷售目標，安全和質量排第一

碧桂園2018年全年業績公告內容顯示，權益銷售額達5018.8億元，同比增長31.25% ，實現營業收入3790.8億元，大幅增長67.1%。毛利達到1024.8億元、淨利潤約爲485.4億元，分別同比增長74.3%、68.8%。股東應占利潤同比增長32.8%，達346.2億元。

在各項經營指標穩步提升，收入大幅增長的同時，碧桂園的盈利水平結算毛利率回升至27.0%。

這還是碧桂園在2018年下半年主動提出“提質控速”追求有質量發展的情況下達到的業績。而截至2018年末，碧桂園仍錄得不含增值稅的已售未結收入6627億元。在業績發佈會現場，同去年一樣，碧桂園並未提及銷售目標。不過，未來結算收入增長仍可期。

碧桂園的高週轉和安全質量一直是關注的焦點，不可避免地成爲發佈會現場的話題，對此，楊國強表示，公司的規模數量和效益要讓位於安全和質量，不然公司走不遠。

碧桂園總裁莫斌也表示，從去年下半年以來，碧桂園在安全和質量方面做了很多工作，要確保安全第一，做到工地零傷亡和零瑕疵。目前碧桂園把保安全、保質量變成首要任務。希望高速發展變成平穩發展。?

3月18日，碧桂園在發佈的公告中也提到，穩健也意味着對安全的保障。他們將對錯誤不斷深刻反省、改正，確保碧桂園走在正確的道路上。只有高度重視安全問題，徹底清除安全隱患，抓好質量，才符合碧桂園“對人好，對社會好”的經營理念。

而針對今年盛傳的裁員傳聞，莫斌再次強調肯定沒有裁員，還要繼續招人，但是優勝劣汰、優化結構是要做的，不合格的員工是要淘汰的。

一二級市場土地貨值超2.8萬億

財務穩健成爲碧桂園年報發佈會的核心內容。截至2018年底，碧桂園現金餘額爲2425.4億元，佔總資產比例的14.9%。公司淨負債率比例在2017年的基礎上降低7.3個百分點至49.6%，持續低於行業平均水平。對於淨負債率比例下調，碧桂園認爲是因爲良性經營，及強勁的現金回款和現金流。

在行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園連續第3年實現正淨經營性現金流，2018年房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率達91%。?

但對於今年市場的主基調則是穩，碧桂園常務副總裁程光煜表示，碧桂園會根據市場呈現的機會做合理的投資，現有的儲備足以支撐碧桂園全年的發展。在土地貨值方面，碧桂園在一級市場的土地貨值爲1.17萬億元，二級市場的土地貨值爲1.7萬億元。

由此算來，碧桂園一二級市場土地貨值超2.8萬億元， 其中，僅僅是粵港澳大灣區權益可售資源近萬億元。

據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米，其中惠州佔比最大，權益可售資源達到1083.8億元，權益可售建築面積910萬平方米，另外大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。

由於在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來於該地區的銷售成績也十分可觀。據克而瑞數據統計，2018年碧桂園國內權益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州。而大灣區的佛山正是碧桂園的總部所在地。

可以預見，隨着未來碧桂園在粵港澳大灣區豐富土儲的釋放，仍將繼續支撐碧桂園業績保持平穩發展。

佈局覆蓋中國內地所有省份，看好三四五線

值得一提的是， 2018年碧桂園實現了中國內地所有省份的全覆蓋。截至2018年期末，業務分佈於中國內地31個省、69個市、1156個區和縣，項目總數達到2148個。

而在全國範圍內積極拿地，碧桂園歸結於對於中國城鎮化進程以及房地產行業長期發展的信心。莫斌就此表示，碧桂園持續看好中國城鎮化的未來。

與此同時，楊國強也認爲，隨着國家的調控政策的深化，全國各地城市的銷售量也會越來越穩定。他堅定地看好三四五線，理由是“現在農民工工資已經上漲，農民工到萬人以上的城鎮聚集成爲趨勢。”

有分析認爲，碧桂園經營業績的持續提升得益於城鎮化市場紅利的不斷兌現。隨着中國新型城鎮化戰略的推進，碧桂園豐富的土儲優勢也將顯現出來。

莫斌預計，2019年的房地產市場仍將保持平穩健康的發展趨勢，對於龍頭房企而言，意味着更多的發展機會，公司將加大力度提升全週期綜合競爭力，提高市場佔有率。

在業績發佈會現場，楊國強對女兒楊惠妍“very good”的評價值得玩味。

在2018年底，碧桂園曝出“高規格”的人事調整，楊惠妍由副主席調任聯席主席。小楊主席主要負責戰略投資及基於現有業務的新業務探索。

而在2019年第一次集團管理會議上，楊國強就強調，碧桂園要做一個高科技企業，未來地產只是多元業務中的一部分，公司已經在用心謀劃新的業務。此時，老楊主席的這一評價則是對企業轉型方向及小楊主席新使命的認可。

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