【编译单彦纯／曼谷报导】住宅银行房地产资讯中心报告，2018年第4季曼谷及周边府治的待开发土地价格指数年比增长32.6%，主要因素是捷运绿色延长线（贝铃-北榄）落成，并且在去年12月6日通车，刺激周边地区土地价格上涨。

 

房地产资讯中心代理负责人威猜透露，2018年第4季曼谷及周边府治的待开发土地价格指数为223.2，与前1季的219.2比较增加1.8%，与前1年同期的168.3比较攀升达32.6%，主因是捷运绿色延长线落成及通车，推动周边地区的土地价格走高。

 

去年第4季待开发土地价格涨幅最高的前5大黄金地段分别为帕卡农-挽那-萱銮-巴卫地区的待开发土地，涨幅高达61.8%；其次是龙仔厝府的待开发土地，地价升幅达56.1%，尤其是直辖县及甲通贝县；叻布拉纳-挽坤天-特库-挽崩-宗通地区的待开发土地，地价高涨55.2%；佛统府的待开发土地涨价55.1%，地价攀升的地区以直辖县、三攀及甲碧盛县为主；以及挽贵-挽艾-挽布通-赛诺地区，待开发土地升价达49.8%。

 

从上述五大黄金地段的分布，房地产开发商对曼谷周边府治及曼谷外围地区的土地需求持续增加，原因是曼谷市中心及内围地区的空地难求。

 

针对捷运线周边地区，去年第4季待开发土地价格升幅最高的5大地区依次为绿色线（贝铃-北榄）的周边地价上涨44.6%，主因是延长线的9个车站已落成及通车，刺激周边地区大幅上扬；其次是浅红色线（大铃昌-沙拉亚）的周边地价攀升40.1%；蓝色线（挽开-佛教城4线）的周边地价走高35.8%；素坤逸的捷运沿线地区地价增加34.3%；以及深红色线（华喃峰-玛哈猜）的周边地价提升30.2%。

 

房地产资讯中心编制的曼谷及周边府治待开发土地价格指数，追踪曼谷、暖武里府、巴吞他尼府、北榄府、龙仔厝府及佛统府的待开发土地价变化，以2012年的地价为基数，透过查询土地厅的土地过户资料，挑选不包括建筑物的空地过户资料，土地面积达200平方哇以上，而且过户方或接受方需为法人，编制季度曼谷及周边府治待开发土地价格指数。

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