台北市精华地段素地难求，以台北市大安区来说，土地开发已趋近饱和，新案释出量少，区内都更案每坪单价几乎站上百万元大关，若以大安区大坪数新成屋比较，往往每户总价动辄7、8千万元起跳，高总价产品让购屋客缩手，以致各大建商已陆续调整推案方向，逐渐转向小坪数居住空间型态，拉低总价带以利建案顺销。
 

    地产秘密客带读者参观大安区预售新案「耕云」，由专营「都市更新」的耕薪建设投资兴建，建商背景资料显示，品牌成立于2006年，逾十年深耕北市精华地段，包括大安、中正、中山、松山及信义区，而日前推出的罗斯福路、蒲城街口的建案「耕曦」是打响耕薪建设都更品牌的作品。 


    「耕云」此次强调建筑结构安全，聘请日商熊谷华熊营造，在台湾具代表性的作品，包括「台北101金融大楼」以及信义区正兴建中的豪宅案「陶朱隐园」，而「陶朱隐园」因设计旋转特殊造型，施工技术复杂，屡获国际奖项。


    该案建筑所有连续壁皆深入岩盘1m、耐震系数从一般法规0.24G提升至0.264G（耐震六级），并于B1~2F采用与高雄八五大楼相同规格的8000磅高强度混凝土施作，建案另结合高科技地震预警系统，建筑工法更采用一笔箍工法，箍筋与系筋无断点连接，端点皆为135度，弯钩可提高耐震强度，且事先在工厂弯折成固定大小，运用自动化技术解决钢筋绑扎与组装问题，为建筑结构安全把关。


    「耕云」社区大门座向「坐南朝北」，是黄金级绿建筑候选认可个案，建筑外观黄宏辉建筑师事务所规划，使用建材包括黄金石、格栅、玻璃等，外观立面呈现日系内敛极简风格，建筑本身临路退缩6米人行步道，即便捷运轨道在前方，也不会感受到压迫感。该案使用分区为第三种住宅区，基地面积423坪，楼高地上13楼、地下5楼，1楼为一般事务所一户及住家一户，2~13楼为住宅，总户数96户，社区采单层8户，规划A1~A4、B1~B4户型，推出20~29坪2房产品。

    A1权状坪数约29坪、A2约20坪、A3约26坪、A4约23坪、B1约29坪、B2约21坪、B3约28坪、B4约22坪；室内采高效能双向制音楼板、Low-E强化胶合玻璃、松下厨具、TOTO卫浴设备、附空调室内外机、全热交换机等；B1~B3户面和平东路三段，建议买4楼以上户别，即可越过捷运轨道。地产秘密客推荐户型为B3户29坪两房，采边间设计，拥双面采光，并规划独立玄关、前后阳台，采光通风不错。

        销售中心现场有设计两间样品屋提供民众参观，分别是A1及B2户型，以A1户权状约29坪2房来说，客厅、餐厅及厨房规划开放式，无多余走道配置，提升小坪数空间使用效果，并设计前后阳台，前阳台可做绿意植栽空间，后阳台晒衣，达到空间使用不浪费。

    B2户权状约21坪，一样可以做到两房配置，室内格局规划方正，打开大门左侧为浴室空间，客厅后分可规划长型书桌，可作为工作区使用，兼具高CP值实用性，加上户户室内楼高3米6（一般建案约3米），让空间能拥有双倍的使用范围，增加收纳机能丰富，提升使用坪效。

    社区公设方面，包括气派挑高11米迎宾大厅、户外庭园、顶楼空中花园、屋顶晒被区、BBQ烤肉区、交谊厅、健身房，每坪开价80~100万元，每户总价1600万元起，付款方式订签开10%、工程款10%、交屋款5%、贷款75%，全案预计110年完工交屋。

    该案基地位在和平东路三段434巷旁，社区门口设置U-BIKE租借据点，下班后可以骑乘U-BIKE回家，放好车过一个马路就到家。仰赖大众运输工具的读者，本案基地位置算是十分便利，距离捷运文湖线麟光站步行约1分钟；从麟光站搭3站就到大安站、4站抵忠孝复兴站、7站至松山国际机场；开车约9分钟至信义计划区、6分钟抵北医商圈，步行至富阳公园4分钟，距离全联超市及白兰市场约8分钟路程。

    地产秘密客结语：比较北市精华区其他小宅案，多位在狭小巷弄内，基地面积也较难达百坪以上，且车道较多是机械车位、公设项目相对局限，「耕云」为大安区门牌，加上拥有百坪基地、全区采坡道平面车位，且邻近捷运站，适合上下班仰赖大众运输工具的通勤族或小家庭，提供读者参考。

 

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