編輯/張弼

　　青磚綠瓦，紅牆白雪

　　-壹-

　　問：老師，城西銀泰旁的濱江萬家花城二期，有套不靠近馬路的二手房房源，6樓的面積89方，400萬可以入手嗎？

　　答：從樓盤品質和價格上來說，這套房是可以考慮入手的。

　　首先，濱江萬家花城，是一個非常經典的樓盤，而且品質也比較高。雖然已經有近十年的歷史了，但萬家花園很多89方的戶型都做到了三房，相比之前的一些老房子，這一點還是比較有優勢的。另外由於物業也是濱江的，不管是小區的面貌，還是綠化，各方面都維持的不錯。

　　除了靠近二號線三壩站外，馬上開通的五號線萍水街站也在附近，也不缺商業配套，整個的區域的生活居住氛圍都不錯。這套房89方總價400萬，單價差不多4.5萬/平，相比於之前成交的同戶型的二手房，價格要低不少。而且更重要的一點是，九龍倉去年在這附近拿的地，樓面價都已經超過4萬/平了。

　　-貳-

　　問：老師你好，想請教一下臨平綠城風華苑185平方米的二手房，單價1.7元/平，車位18萬，值得入手嗎？主要是想買這裏學區加上想改善住房，請老師指點指點。

　　答：雖說二手房市場上，大戶型的單價會比小戶型低一些，但是也不會相差的太多。這套185方的單價1.7萬/平，而這個小區小戶型的成交價基本上都在2.2萬/平左右，相對來說是一個比較低的價格。如果各方面都滿足你的購房需求，是可以入手的。

　　另外風華苑旁邊有臨平第一小學和臨平第一中學，小孩子上學方面的問題不用太操心。附近兩公里左右除了銀泰城外，還有星橋的恆大嘉凱城商業綜合體，也靠近一號的臨平站和三號線的星橋站。

　　-叄-

　　問：老師，我在濱江華爲工作，首套房，希望總價300w以內，通勤時間半小時以內，有哪些新房推薦呢？

　　答：總價300萬以內的，那濱江區內的新房就不用考慮了，總價肯定都大大的超過了這個範圍。通勤在半小時以內，那麼可以考慮湘湖或者沿着五號線往蕭山找找。

　　湘湖的金地濱江萬科悅虹灣是比較合適的一個樓盤，首先這個樓盤離你最近，它在湘湖站地鐵口，後續轉五號線可以直接到你的公司，也有一些總價在300萬以內的房源可以選擇。另外一個就是濱江御江南，還有一幢高層房源未推出，這個樓盤離地鐵站會遠一些，但是周邊的配套會更加成熟，居住生活會更加方便些。

　　從南部臥城開車到濱江華爲，也在半個小時左右。如果自己開車的話，也可以往蕭山南部臥城去看看，這個板塊的樓盤比較多，可選的餘地也比較大，房價也會相對低一些。

　　-肆-

　　問：我女兒在中大廣場上班，想買附近的房子，附近二手房比較舊，房價也很高。老少三代要同住，所以要三室一廳的。預算500萬左右，想問下老師，買新房好還是二手房？

　　答：中大廣場在鳳起路和中河北路交叉口，這個位置實在是太好了，是非常市中心的位置。也是因爲在市中心，各個方面已經發展的很完善了，附近可供開發的土地幾乎沒有，新房肯定也沒有了，所以如果一定要這附近，還真的不太好推薦，

　　至於是新房還是二手房，還是根據你個人的情況來定。如果着急入住，可以去看看二手房，現在的價格也回調了一些，會有一些比較有性價比的房子出來。比如附近鳳起都市花苑、中大鳳棲花園等，只是這些小區年代較久遠，居住環境都不太好；而稍微次新一點，比如凱旋門、綠城蘭園等都超過你的預算了。

　　如果不太着急入住，也能在距離上做些讓步，則可以考慮下城東的樓盤。這一帶的新盤有很多總價在500萬左右的選擇，也基本上都是滿足你的戶型要求，有些甚至能做到四房。

　　-伍-

　　問：你好，我兒子在未來科技城工作，想在未來科技城附近給他買套房子？能不能給我推薦下？

　　答：未來科技城是大家問的比較多的一個區域，也因爲現在沒有新房登記，所以大家關注的也比較多。

　　現在這裏的幾個熱門樓盤，比如華夏四季、綠城梧桐郡、遠洋西溪公館以及陽光城未來悅二期，都是可以考慮的。華夏四季在五號線五常路站邊上，前期高層均價2.6萬/平，精裝交付，預計三四月份會加推；梧桐郡在三號線高教路站邊上，也是精裝樓盤，前期高層均價也是2.6萬/平，但是要等得久一點，加推可能要等到六月份；遠洋西溪公館一直都有傳出開盤的信息，但最後一直都在推遲，所以也儘量關注一下吧，它離地鐵有點距離，但是離西溪溼地很近，價格可能會便宜些；陽光城未來悅二期則可能要等到四五月份，前期均價3萬/平。

　　如果這幾個樓盤價格超了預算，則可以關注一下未來科技城2.0的南湖板塊，這裏有中銳招商星未來和綠都鑑未來兩個樓盤，單價相對來說會低一點。

　　-END-

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