一

▲ 圖片來源：能源金貿區官微

適逢絲博會，大西安格外熱鬧。

80餘國家和地區組團參展，忙交流、忙簽約，頗有昔年“萬國衣冠”的味道。

當然，最給力的還是項目開工——就在昨天，西鹹能源金貿區CBD總部及重點項目開工，總建築面積140萬㎡，包括兩座200m+的總部地標建築。

掐指算下來，距粉巷君（ID：nbdfxcj）此前發文《大西安軸線的新動向？》，堪堪過去10天而已。

這條新軸線，似乎越發引人遐想了……

01

直接入題，先來看項目整體情況。

此次開工的大西安新中心CBD起步區二期，涵蓋總部辦公、基礎設施、社會配套、安置房建設等多個領域，尤其兩座總部地標性建築的開工，堪稱“起步即衝刺”。

拿“西安繞城高速公路西鹹互通式立交”來說，項目建成後，從主城區前往西鹹新區，車程縮短，且更便利了。

再如集幼小中於一體的“灃東第七學校”，還有中央公園地下空間綜合開發及安置小區建設等，均是CBD的同步配套項目——我們知道，學校一直是大多開發區的短板，在這點上，自然是要提前規避的。

當然，大家最感興趣的，想必還是那兩座總部地標建築。

其中的綠地絲路中心，主要面向金融、能源、互聯網等入駐產業項目，提供商務辦公、高端商業及配套設施。

衆所周知，開發地標一直是綠地的拿手戲。

▲ 綠地絲路中心 圖片來源：能源金貿區官微

不過需要澄清的是，該項目與此前備受關注的“501”是兩回事——對於大西安新軸線，綠地的投資信心很足啊！

另一地標是陝建集團第二總部，毋庸置疑，陝建及旗下相關公司將會是入駐對象。

這兩座社會投資的地標建築，堪稱大西安新中心新軸線的“強心針”！

要知道，CBD總部項目一直是各地爭搶的香餑餑，塑造區域顏值固然是一方面，更重要的是，會帶動一大批實力雄厚的企業入駐，即“產業乘數效應”。屆時給地方財政的貢獻，不是小數目。

參照綠地絲路中心和陝建第二總部的體量，理論上，每年逾10億的稅收大概是有的。

此前發文，有讀者好奇，大西安新中心CBD的產業規模、發展後勁如何？上述介紹，或可作參考。

02

說到這兒，更加感慨，決策者當初推出大西安新軸線的智慧。

近年來，藉以“大國樞紐”賦能，以及營商環境的優化，資本對於西安的熱情日漸高漲。

但問題在於，西安過去是“一軸一心”格局，中心城區承載空間有限，與其描繪的國家中心城市、國際化大都市投資空間，並不匹配。

而且沿襲這種城市格局，對於周邊諸多新區並不公平，它們將會在很長一段時期裏，可以預見的扮演着“邊緣角色”……

這種局面，顯然是要將投資者拒之門外。

以總部地標建築來說，無論基於其投資示範效應、產業乘數效應，或者出於區域形象的考量，均是不二選擇，但它的選址要求也非常苛刻，畢竟動輒幾十億的投資砸下去，企業是要講回報的。

所以說，西安當初跳出“城牆思維”，以“多軸多心”重新定義城市發展格局，絕對是歷史性時刻——之所以引發全國廣泛關注，很大程度也在於此。

▲ 陝建集團第二總部 圖片來源：能源金貿區官微

大西安新軸線，北起嵯峨山，南至秦嶺，串聯高新區與西鹹新區大部分區域。

此後，西鹹新區依舊是西鹹新區，但其作爲城市新中心、投資新空間的發展預期，在某種意義上，政府、投資者及公衆已達成默契共識。

這種共識，引導着政策、機制、資源、資本、關注度，不斷向此傾斜——儘管，這裏已兼具國家級新區、自貿區雙重驅動力。

接下來，便是如何用好投資窗口期，加速新中心新軸線建設的問題。

最有效的辦法，當然是先行打造一片“顏值擔當”出來，儘快樹立起新中心新軸線的氣質與形象，給投資者信心再度加碼。

正如大家所看到的，這項歷史使命，交給了能源金貿區。

03

區域前景預期，沒有100%的答案。

但事物發展，總離不開內外因共同作用，這是唯物辯證的基本邏輯。

正如前面談到的，城市格局戰略性調整，促使資本的目光，重點投向新中心新軸線。而作爲“引領區”的能源金貿區，因定位城市新中心CBD與國際高端社區，又再度強化了這條軸線在大西安格局中的分量。

畢竟，CBD作爲總部經濟主要載體，是國際化城市的參考要素之一。

如紐約曼哈頓CBD、上海浦東新區CBD、硅谷CBD等，無不給世人留下深刻印象。

事實上，在大西安版圖上，你也很難找到第二個像這樣的區域。

總規劃面積41平方公里，兼具國家級新區與自貿區雙重驅動力；《詩經》發源地，先天具備水綠融城的基底；毗鄰繞城高速，距機場9公里、高鐵站11公里，3條地鐵將穿區而過，5條交通幹道與主城區相連……

▲ 圖片來源：能源金貿區官微

可以說，這片區域的前景，與西安國際化大都市的命運，已緊密捆綁。

當然，一些內因亦可作參考。

比方說，爲加快新中心新軸線建設，去年11月，西鹹新區在整合原能源金貿區、國際文教園的基礎上，組建了新的能源金貿區，並交由西鹹集團代管。

在大西安範圍內，“企業運作開發區”，貌似首例。

這種“特區”模式效果如何？

據悉，能源金貿區總建築面積104萬㎡的起步區一期，今年內全面完工，加之此次140萬㎡的二期項目全面開工，及其不久前赴上海推介，吸引超過120家世界500強、國內知名企業與金融機構參加……

大膽創新帶來的節奏與風格，還是很明顯的！